 |
Может ли частное лицо заключить договор аренды с ООО?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, СРОЧНО! У меня ООО, сдаю в аренду склады и производственные помещения. До сих пор работала только с ИП и ООО. Но вот пришло ФЛ и просит заключить с ним договор аренды на овощехранилище, как с ФЛ. Я в растерянности. Знаю что ФЛ не могут заниматься предпринимательской деятельностью. Он говорит, что напишем что он использует его в личных целях. Чревато ли это как-то для меня? Могу ли я заключить такой договор? Помогите!!!!
да.Сообщение от Елена Стрельникова
ИП - это тоже ФЛ.
Тысячами незримых нитей обвивает тебя закон.
Разрубишь одну - преступник. Десять - смертник.
Все - Бог!
У меня сразу возник вопрос - с вами ООО и ИП рассчитывались за аренду безналом? Как будет рассчитываться физ.лицо? Если налом, то возможно нужна касса (если не ЕНВД).
Улыбка украшает любого человека
аренда склада никак на енвд быть не может
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
Да. Чревато тем, что чие попадает под действие закона о защите прав потребителей, и всеми заморочками, что вытекают из этого закона.
Договор заключить то можете... но сначала здорово подумайте, а надо ли...
Да я просто не помню. ЕНВД уже давно не занимаюсь)))
Улыбка украшает любого человека
а я без претензий, просто уточнил
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
[QUOTE=BorisG;53460611] и всеми заморочками, что вытекают из этого закона.
А поподробнее про заморочки! Если можно на примере. Пожалуйста!
ООО и ИП расчитывались действительно безналом. И мы на УСН.
Ауууууу!
с законом за две недели ознакомились, наверное?
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
ФЛ идёт в сберкассу и расчитывается с вами по безналу, без проблем
А зачем вообще заключать договор - только для того, чтобы создать проблемы и себе и ему
Ну так и пускай пользуется "в личных целях", как дальний родственник, а если он противоположного пола, то вообще проблем нет - договоритесь
договор обычно заключается, чтоб избежать проблем
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
А Вы как себе предлагаете работату без договора?
Так и напишите. Проверьте, есть ли в договоре указание на то, что помещение нежилое.
В общем и целом - нет. Можете.
Шанс получить головную боль с таким арендатором - такой же, как и с любым другим независимо от организационно-правовой формы. Но лично я как-то физиков не люблю, да. Делаем такое как правило только на время до регистрации ИП или организации.
А какбудет правильно в такой ситуации. ФЛ купила здание, в котором прежний хозяин сдавал площади в аренду. Новый Хозяин (ФЛ) оставляет всё как есть. Перезаключает договора аренды. Мне задали вопрос: правильно ли то, что заключаем договора? Я ответила-да, так как ФЛ надо будет сдавать Декларацию 3-НДФЛ на основании подтвердающих документов по доходам (а это и будут договора аренды).Правильный ли был мой ответ?
Правильный ответ
Неправильный аргумент в подтверждение правильного ответа.
Потому что удерживать и перечислять НДФЛ, а также подавать сведения придется самим...
Larky, да вообще все в кучу ))
3-НДФЛ физику может и придется подавать, если с части доходов НДФЛ не удержат.
Но договор аренды в качестве подтверждающего документа о полученном доходе....Особенно весело, если арендатор по этому договору выплатил всего половину причитающегося
Я понимаю так,что доходом и будет указанная сумма в договоре. А кто будет удерживать НДФЛ и перечислять? Арендаторы на отрез отказались - платим сумму аренды и всё. И поэтому 3-НДФЛ ей неизбежно подавать. Весело, конечно будет, если будут платить частями, но вот у неё (хозяйки) был первый месяц получения арендной платы и смотрю уже - да платят частями, говорю, что это не есть хорошо, но... хозяин есть хозяин.
Они не могут отказываться, на них обязанность налоговых агентов возложена законом. Если, конечно, аренадаторы сами не физлица
Нет! Это у организаций по начислению. А у физиков - грубо говоря - кассовый метод. Доходом будет фактически полученная в рамках этого договора сумма.
Тогда им придется уговорить хозяйку зарегистрироваться ИП...
Далее развиваю свою больную тему. Подскажите, как правильно должен быть сформулирован пункт в договоре аренды по уплате НДФЛ арендатором? Хозяин купил и всё-его проблемы кончились,а у буха начались.Хочется договора аренды составить не шаблонные, вот и прошу: кто сталкиваля -подскажите, пожалуйста.
Ну вообще-то никак. Обязанность арендатора прописана в законе и чтобы Вы не написали в договоре, арендатор обязан удержать НДФЛ
Можете в пункте про сумму арендной платы в договоре заменить слова "в том числе 18% НДС" заменить на "в том числе 13% НДФЛ". А вообще я согласна с Над.К .
Ну или еще как вариант - найдите письмо какое-нибудь минфиновское или налоговое, где подробно разжеван вопрос и прикладывайте его к договору.
(можно еще и к голове несговорчивого арендатора вместо свинцовой примочки)
Так Вы бухгалтер хозяина-арендодателя?
Можно написать что-то вроде:
" выплачивает сумму арендной платы, облагаемую налогами в соответствии с законодательством РФ", или "арендатор является налоговым агентом и при выплате ар.платы удерживает НДФЛ...".
Т.е. понятно, что и так всё это в соответствии с законодательством, но чтобы физ.лицо заранее прочитало и было в курсе.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Арендодатель
Улыбка украшает любого человека
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
