Вид для печати
Здравствуйте!!!
Ситуация такая: часть помещения у нас арендуют,согласно договора арендная плата без учета НДС перечисляется на наш счет, а НДС - в доход бюджета. Подскажите как я счет должна выписывать, с НДС или без? Мы автономщики, здания находятся в оперативном управлении.
Спасибо!
Не совсем понял, почему арендатор, а не Ваше учреждение перечисляет сумму НДС в доход бюджета?Цитата:
Сообщение от Юлия 25
СРОЧНО переделывайте договор аренды - арендаторы не платят НДС. Как Вы могли заключить такой договор???:oЦитата:
Сообщение от Юлия 25
и дело даже не в =арендаторах=Цитата:
Сообщение от margo46
НДС - налог косвенный, его уплачивает продавец.
Фактически его уплачивает покупатель, НДС "сидит" в цене товара, работы или услуги.:)Цитата:
Сообщение от Arhimed0
А перечисляет в бюджет продавец.
Здание - муниципальное имущество?Цитата:
Сообщение от Юлия 25
ЕленаЧис., это или государственное, или муниципальное имущество.:)Цитата:
Сообщение от ЕленаЧис.
Скорей всего Арендатор на сумму арендной платы самостоятельно начисляет НДС и перечисляет его в бюджет, это касается муниципального или госуд. имущества. И оплата может производится без счетов, на основании договора.
См. п. 3 ст. 161 НК РФ: "При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога".Цитата:
Сообщение от ЕленаЧис.
Про государственные (муниципальные) учреждения, в т.ч. и автономные, ничего не сказано, так что к ним этот пункт НК РФ неприменим.:(
вот как раз данный пункт и предназначен для государственных (муниципальных) имущества, а вот автономные - тут получается субаренда. Муниципальное сдаёт автономному, а автономное с согласия муниципалов сдают ещё кому то..
ЕленаЧис., существуют автономные учреждения как тип государственных (муниципальных) учреждений (см. п. 2 ст. 120 ГК РФ).
В данном случае о таком учреждении и идет речь, поскольку автор указывает, что:
То есть учреждению автора никто здание в аренду не сдавал.Цитата:
Сообщение от Юлия 25
Только тогда, когда его сдает государство (муниципалы). Если сдает в аренду бюджетное (равно как и автономное) учреждение, то уже данный пункт не подходит. Учреждение само является налогоплательщиком НДС и уплачивает его государству.Цитата:
вот как раз данный пункт и предназначен для государственных (муниципальных) имущества,
Так был составлен трехсторонний (Арендодатель, арендатор и минобр) договор (Это условие прописано отдельным пунктом).Цитата:
Сообщение от Rahsch
Наврятли я с этими словами в минобр заявлюсь (т.к. договор там составлялся), НДС арендаторы у нес платили из покон веков, только нам, а мы, в свою очередь, в бюджетЦитата:
Сообщение от margo46
ГосударственноеЦитата:
Сообщение от ЕленаЧис.
А счет-то мне как выставлять? С суммой налога или без нее?
А у нас ведь тоже так делается..., я долго не могла понять, что мне говорят про 2 счета (отдельный на НДС) при аренде. Так как раньше работала в администрации и такого разбиения не делалось.
А как именно? Аренда 1000 руб на 205.12, а 180 тогда какие счета?Цитата:
Сообщение от Nina V
Я про регион, просто сталкнулась с тем, что учреждения просят перечислять 2 платежами. Я все никак не могла понять, почему. А как уж они там у себя делают я не знаю.Цитата:
Сообщение от Юлия 25
И в каком качестве фигурирует в этом договоре министерство?Цитата:
Сообщение от Юлия 25
Так и надо, почему сейчас арендатор сам должен платить НДС в бюджет?Цитата:
Сообщение от Юлия 25
Вы уверены, что здание находится на праве оперативного управления? Может, безвозмездное пользование, например?
интересно: а как он это может сделать?Цитата:
Сообщение от Rahsch
и как вы все после этого сдаёте декларации?
Arhimed0, смотрите, где-то уже придумали, как:Цитата:
Сообщение от Arhimed0
Цитата:
Сообщение от Nina V
А вот это, правда, интересный вопрос.:)Цитата:
Сообщение от Arhimed0
и вот эти слова не есть правильные!Цитата:
Сообщение от Юлия 25
Арендатор, как и любой покупатель товара или услуги оплачивает поставщику определённую сумму =выручку=, В КОТОРОЙ НДС указывается отдельной строкой, но он также ВКЛЮЧАЕТСЯ в эту выручку, это так сказать её (выручки) составная часть.
И про 2 счёта и 2 платёжки кто-то выше говорил - не правильно это.
Оплачивается 1 платёжкой в которой выделяется сумма НДС.
И даже если сумма будет разбита на несколько платежей нельзя оплатить сначала =основную сумму=, а потом =НДС=, в таком случае НДС будет всё равно выделяться отдельной строкой в КАЖДОМ документе.
Похоже, что они так и делали раньше, а теперь хотят, чтобы арендатор сам заплатил НДС в бюджет как налоговый агент.Цитата:
Сообщение от Arhimed0
вот про это сообщение:Цитата:
Сообщение от Rahsch
мы очень часто ругаемся, что казначеи очень сильно к нам (бюджетникам) придираются к формулировкам в назначении и прочим вещам, которые в назначении пишутся (документы-основания, ...).
Но вот такой момент в банке - однозначно не прошёл бы!!!!
В платёжном поручении при перечислении денег ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается сумма НДС!!!
если какоя то покупка не облагается НДС или продавец - не плательщик этого НДС, то ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается =без НДС=.
А как Вы или Вам это перечисляете????? :wow:
ПП № 1 - 10 000 оплата за аренду ... . Без НДС.
ПП № 2 - 1 525-42 - НДС от ПП №1
так ? или как ?
Как мне составить ПП если я буду у Вас арендовать Ваше здание?
Для начала надо все-таки выяснить, кто же является арендодателем. Министрество или учреждение. От этого зависит и порядок уплаты НДС
Слава богу, у нас такого пока не было. Я как узнала про такой способ, начала на свое учреждение примерять данную ситуацию....Цитата:
Сообщение от Arhimed0
Да, уверена.Цитата:
Сообщение от Rahsch
Так не делаем мы так, все время выставляли счета с НДС и арендаторы оплачивали все одной платежкой, а недавно появился новый арендатор, который оплачивает только 1000 а 180 каким-то образом в бюджет. С ней, противной теткой, :yes: общаться не хочется. У меня-то будет висеть дебиторка по 180 руб в месяц. Получается нужно счет выписывать иначеЦитата:
Сообщение от Arhimed0
Цитата:
Сообщение от Юлия 25
Получается, что все-таки учреждение.Цитата:
Сообщение от Над.К
Юлия 25, в договоре аренды Ваше учреждение указано как арендодатель? И еще раз - про министерство в договоре сказано только в контексте перечисления НДС в бюджет? Или еще что-то есть?
