Вид для печати
Всех приветствую. Запутался, подскажите пожалуйста. Нежилое помещение куплено в 2015 году. Владею как физическое лицо, а не как ИП. Все это время сдаю в аренду как ИП и плачу 6% налог (Спб), если я продам это помещение, то нужно ли мне платить налог с продаж, то есть НДФЛ, и сколько? По идее не должен платить, так как владею помещением более пяти лет.
Невозможно владеть недвижимостью как ИП, потому что нет такого лица.Цитата:
Сообщение от Mike7777
Поскольку помещение используется в предпринимательской деятельности, то придется платить налог по УСН.
то есть такое правило как владение более 5-ти лет не действует в моем случае?Цитата:
Сообщение от Над.К
Не действует.(п.17.1 ст 217 НК)Цитата:
Сообщение от Mike7777
У вас нежилое помещение, которое вы сдаёте в аренду будучи ИП на УСН .
При продаже такого помещения единый налог=цена продажи помещения *6%
Вопрос: как налоговая узнает что я сдавал именно это помещение?
спасибо, но странно, лет 5-7 назад приятель продавал такие помещения которые более 5-ти лет были в собственности и не платил налог, с его слов, возможно это какие то нововведения?Цитата:
Сообщение от Над.К
Просто 5-7 лет назад в налоговой еще бардак был и они просто могли не заметить, что продавалось
У вас документы на сдачу в аренду должны быть. Вы налоги как ИП с этого платите.Цитата:
Сообщение от Евгений Марченко
А она и не собирается узнавать!Цитата:
Сообщение от Евгений Марченко
Здесь действует презумпция невиновности наоборот. Бремя доказывания, что сдавал или не сдавал (и вообще что не верблюд) ляжет на вас, когда налоговая выкатит неуплату налога :)
Цитата:
Сообщение от Над.К
а этот налог после продажи помещения налоговая сама выставит в следующем году?
ваша обязанность заплатить его в год полученияЦитата:
Сообщение от Mike7777
не очень понятно, "в год получения" чего? Прибыли с продажи или получения уведомления от налоговой? Иным словами вопрос такой, ждать от налоговой уведомления по типу транспортного налога или я продал помещение и сам подаю декларацию на оплату УСН в налоговую? И дальше что? жду от них сумму налогу или сам рассчитываю и оплачиваю?Цитата:
Сообщение от Storn
на УСН нет понятия "прибыль"Цитата:
Сообщение от Mike7777
есть понятие "доход" (вы сами указали УСН 6%)
доход от продажи недвижимости вы включаете в свою декларацию по УСН и сами рассчитываете и платите налог
Вы -ИП, продажа нежилого помещения у вас в рамках предпринимательской деятельности, поэтому заплатить единый налог и сдать декларацию по УСН должны сами.Цитата:
Сообщение от Mike7777
Если продадите в этом году( на дворе 4 кв 2022 г), то доход от продажи отразите в декларации за 2022г.
очень странная история, у меня приятель точно с такой же ситуацией, но он с 2002 по 2013 год примерно продал 5 помещений, которые сдавал в аренду как ИП, владел ими как физ лицо, и продавал их когда владел ими более 5-ти дет и соответственно 13 % ндфл не платил и не разу не какая налоговая его за это не ущепнула, потому что не надо путать физ лицо и ип. ИП сдает в аренду и платит свои налоги (УСН например), а при продаже физ лицо должно платит 13 %, но так как владение более 5-ти лет, то физ лицо ничего не платит, еще раз повторюсь, он продал таким образом 5 помещений и не каких вопросов!Цитата:
Сообщение от Над.К
[
Не действует минимальный срок владения для имущества , используемого в предпринимательской деятельности (за некоторыми исключениями, к которым нежилая нев\движимость не относится). Это прямо оговорено в НКЦитата:
Сообщение от Виктор14526
Цитата:
Сообщение от gnews
Действительно странная, учитывая, что минимальный срок владения увеличили до 5 лет с 01.01.2016 .Цитата:
Сообщение от Виктор14526
[QUOTE=gnews;55178405][
Не действует минимальный срок владения для имущества , используемого в предпринимательской деятельности (за некоторыми исключениями, к которым нежилая нев\движимость не относится). Это прямо оговорено в НК
я посмотрел эту статью, но там не написано ничего про УСН
Mike7777, а почему там должно быть написано про УСН? Это из глава по НДФЛ. Просто УСН у ИП заменяет уплату НДФЛ и поэтому статьи главы 23 НДФЛ используются и у ИП на УСН.
подскажите пожалуйста еще такой вопрос. Если я продам помещение, которое в аренду использовалось и используется до сих пор, то при продаже чтобы действовал УСН 6 % нужно чтобы деньги упали на счет ИП? Или это не имеет значение и они могут упасть на моем обычный счет частный счет физ. лица? Или если на обычный счет физ. лица, то я уже 13 % заплачу?Цитата:
Сообщение от Над.К
Ваш вопрос, конечно, интересный!Цитата:
Сообщение от Mike7777
ИП это по определению физлицо, а не организация!
По закону не важно как вы получаете доход. И вы должны сами вести раздельный учет доходов ФЛ и ИП.
Однако не забывайте про обязанность применять ккт при получении денег от ФЛ.
Также банк всегда в банковском договоре ФЛ включает пункт, что этот счет не может быть использован в предпринимательской деятельности. Какие последствия при этом могут возникнуть? Да обычно никаких :)
ну то есть оплачу также 6 % ?Цитата:
Сообщение от Аноним
Да.Цитата:
Сообщение от Mike7777
Нет.Цитата:
Сообщение от Mike7777
Налогообложение от вида счёта не зависит, но могут быть вопросы со стороны обслуживающего банка.Цитата:
Сообщение от Mike7777
благодарю!Цитата:
Сообщение от gnews
Глупости не пишите - не вводите людей в заблуждение.Цитата:
Сообщение от Виктор14526
Приведите пример когда ФЛ владеет недвижимостью как ИП и где это прописывается в правоустанавливающих документах.
Детский сад какой-то как ФЛ/как ИП.
У ИП и ФЛ один ИНН и одна жена на двоих....
вы читать сначала научитесь! Я не писал, что он владеет недвижкой как ИП!Цитата:
Сообщение от Аноним
Вы платили налог на имущество за это помещение? вы использовали в предпринимательской цели помещение, должны были подать заяву в налоговую, что используете его и вас д/были освободить от этого налога. Если платили- можете вернуть по заяве. При продаже имущества, исп-мого в деятельности ИП платит налог по той системе налогообложения, которую применял ИП-в вашем случае УСН 6%.Цитата:
Сообщение от Mike7777
Заплатите как ИП по УСН 6%. налоговики отследят, т.к. придет выписка из реестра о продаже имущества, найдут, куда деньги перечислялись.Цитата:
Сообщение от Mike7777
А почему не две жены - у кого-то и четыре - и ничего - все любят друг-друга в хорошем смысле, конечно!Цитата:
Сообщение от Аноним
И с двумя ИННами бывают люди и даже не ИП!
Знакомые риэлторы утверждали, что раньше бравые россреестровцы регистрировали ИП собственником :)
Было бы место, а что вписать придумают!
Или вы "за всю страну отвечаете"?
Врут.Цитата:
Сообщение от Аноним
Если помещение облагалось налогом по кадастровой стоимости (включено в региональный перечень), то освобождения нет.Цитата:
Сообщение от Марьяна-бух
да, забыла написать об этом).Цитата:
Сообщение от gnews
да, от этого налога я освобожденЦитата:
Сообщение от Марьяна-бух
