Вид для печати
Мы собираемся переезжать. В новом офисе нужен капитальный ремонт. Начальство сейчас ведет переговоры о том, чтобы арендовать на несколько лет помещение, а для гарантии, что нас оттуда не попрут через 11 мес., мы просим зарегистрировать договор в москомимуществе. Но оказывается, что здесь будет договор субаренды. Регистрируют ли его?
Договоры как на аренду так и на субаренду согласовывают в мосимуществе по любому. А регистрировать в ФРС надо только договоры сроком св.1 года.Т.о. - действия в 2 этапа: согласование (свой перечень док-в + свой образец договора (свой - имею ввиду Департамента имущества) и регистрация (новый перечень документов). Лично я уже полгода пытаюсь пройти только согласование!Цитата:
Но оказывается, что здесь будет договор субаренды. Регистрируют ли его?
Регистрируют.
Это так долго?!Цитата:
Лично я уже полгода пытаюсь пройти только согласование!
А скажите, изменения по этому вопросу в ЕГРЮЛ полько после регистрации договора?
динка, какие изменения в ЕГРЮЛ?
Мы фактическое место нахождения меняем. Или я может уже запуталась :o
А-а-а... динка, не запуталасть, просто мало кто так поступает. Обычно просто не заморачиваются...
ИМХО, после заключения договора (т.е. с даты вступления его в силу)
Спасибо :)
Цитата:
Сообщение от Куся
А вот с этого момента по подробнее. Какие согласования?
Да, вру, только на субаренду согласовывают (в основном смотрят, чтобы цели деятельности совпадали), а аренду заключают (ну, вобщем все равно сначала надо идти в Депимущество, а потом регистрировать). Без согласования в Департаменте не станет ФРС регистрировать.Цитата:
Какие согласования?
Куся, Где это написано?
Куся, депмущества собственник что ли или я ничего не понимаю, зачем с ними-то согласовывать?
А какова последовательность действий? Какие документы нужны для регистрации? По какому адресу находится мосимущество?
Правда ли то, что пока договор не зарегистрирован, арендная плата не включается в расходы???:eek:
Mason, вот и я не пойму ... за чем.
динка, http://www.mkr.mos.ru/
динка,Цитата:
Правда ли то, что пока договор не зарегистрирован, арендная плата не включается в расходы???
Договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации.
А каким таким образом включать в расходы арендную плату по незаключенной сделке.
Я уже нашла ответ:Цитата:
Договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации.
А каким таким образом включать в расходы арендную плату по незаключенной сделке.
По ст. 252 НК РФ: Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
У нас они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, мы там работать будем. :)
динка, сами же пишитеЦитата:
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ
а разве акты, с/ф не являются???Цитата:
документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ
динка, акты и счета к договору, а договор в соответствии с законом подлежит государственной регистрации
динкаЦитата:
Куся, депмущества собственник что ли или я ничего не понимаю, зачем с ними-то согласовывать?
http://www.mki.mos.ru/Цитата:
мы просим зарегистрировать договор в москомимуществе.
список документов http://www.mki.mos.ru/frame/docs/reestr-doc.html
sema, как правило (почти всегда) Департамент имущества прописывает в договоре, что любые действия с помещением только с согласия собственника (то бишь с Депом). У меня 3 объекта (по Москве) - по всем делали согласование. Без такой записи договоры дают только блатным, наверное. :)Цитата:
Куся, Где это написано?
А я в одной умной книжке вычитала: "...отсутствие регистрации договора аренды влечет его недействительность только с точки зрения гражданского законодательства, но не налогового. Сам же НК для принятия к учету расходов по договору аренды требует выполнения только двух условий (ст. 252 НК РФ):
- расходы должны быть документально подтверждены;
-экономическая целесообразность расходов.
Как видно, требования о регистрации договора кодекс не содержит. Что касается экономической целесообразности, то проблем не возникает. Как правило, достаточно объяснить, зачем на самом деле вам нужно арендуемое помещение"
/А. В. Петров и редакция ж-ла "Практическая бухгалтерия" "Расходы фирмы. Что должнен знать бухгалтер, чтобы не платить лишних налогов"
Куся, а вы признаете аренду в расходы, пока договор не зарегистрирован?
Куся, этот список не подходит, там имущество является собственностью г. Москвы. У нас арендодатель (собственник) - ОООЦитата:
Я конечно извиняюсь, но Вы противоречите сами себе - имущество собственность Москвы или все-таки ООО??? Наверное, Вы имеете в виду, что собственник Москва, ООО имеет в аренде помещение, а Вам сдает в субаренду, так? Тогда субарендатор (т.е. Вы) идете в Департамент имущества и согласовываете договор субаренды или можете переложить это дело на арендодателя Вашего, но заявление на согласование подписывает представитель субарендатора (т.е. Вы).Цитата:
Куся, этот список не подходит, там имущество является собственностью г. Москвы. У нас арендодатель (собственник) - ООО
Куся, видимо динка, путает москомимущество с мосрегистрацией ;)Цитата:
Вы противоречите сами себе - имущество собственность Москвы или все-таки ООО???
В начале динка писалаЦитата:
Куся, видимо динка, путает москомимущество с мосрегистрацией
Дело в том, что для того, чтобы зарегистрировать договор субаренды его надо согласовать в Депимуществе. Может динка спутала понятия "согласовать" и "зарегистрировать"? Но делать придется и то и другое.Цитата:
мы просим зарегистрировать договор в москомимуществе. Но оказывается, что здесь будет договор субаренды
динка,нееее... Деп. имущества здесь не причемЦитата:
У нас арендодатель (собственник) - ООО
Прошу прощения, видимо путаю, еще не разобралась в этих понятиях. :o
Главный арендодатель - ООО,
его арендатор, наш арендодатель - ООО,
И, наконец, МЫ...
Так куда нам обращаться?
И все-таки как с расходами?
динка, есть ли у Главного арендодателя свидетельство о праве собственности? (отсюда и будем плясать)Цитата:
Главный арендодатель - ООО
