Добрый день!
Пмогите разобраться. Мы с мужем покупаем квартиру, хотим ее оформить на двоих. т.е. 2 собственника, стоимость квартиры более 2 млн.
На какие имущественные вычеты мы можем претендовать? Какие могут быть подводные камни в этом случае?
Вид для печати
Добрый день!
Пмогите разобраться. Мы с мужем покупаем квартиру, хотим ее оформить на двоих. т.е. 2 собственника, стоимость квартиры более 2 млн.
На какие имущественные вычеты мы можем претендовать? Какие могут быть подводные камни в этом случае?
поставим вопрос подругому, каждому из нас причитается по 130 000,00 или каждому по 65 000,00???
Насколько налоговики интересуются тем что человек покупает квартиры, не имее хорошего заробанка. согласно НДФЛ-2
Если супруги независимо приобретают доли в одной квартире и платят раздельно - то вычет каждому с 1 млн. плюс с проценты за кредит.
Не имеют права интересоваться.Цитата:
Сообщение от Аноним
Аноним, если Вы оформите квартиру в общую долевую собственность, каждому из Вас будет положен вычет в 500 тыс.руб. ( в сумме 1 млн)
Совет-сейчас оформляйте квартиру на одного из супругов, а следующую квартиру-на другого.
Каждому по 65 тыс.Цитата:
поставим вопрос подругому, каждому из нас причитается по 130 000,00 или каждому по 65 000,00???
Если каждый из налогоплательщиков самостоятельно оплатил свою долю, что должно быть подтверждено документально.
Чиж, см. вопрос - 2 собственника.
Тримм, смотрю. 2 собственника, да.
Вычет-1млн один.
1 000 000/2=500 000
Чиж. а почему считаете с одногомилиона если каждый дольщик заплатил отдельно по 1 милиону а квартира например стоит 2мл
ПП.2 п.1 ст.220 НК РФ....Цитата:
Сообщение от Тримм
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
1. Не каждый продавец согласится на составление нескольких договоров.
2. Такое приобретение разве не будет всё равно являться приобретением имущества в общую долевую собственность???
Насколько я помню, МФ разрешает вычет 1 млн каждому, если доли приобретены НЕ одновременно (в разное время).
Чиж, на каких основаниях даете неполный вычет ? Они рыжие ? Негры ? Недееспособные ?
Дайте письмо МФ и я заткнусь.
Не знаю.Цитата:
Они рыжие ?
Без понятия. (Вы расист?):)Цитата:
Негры ?
не думаю. Раз уж квартиру покупают...Цитата:
Недееспособные ?
Это не я. Это НК, ст.220.Цитата:
Чиж, на каких основаниях даете неполный вычет ?
LegO NSK, обратите внимание-в исходном вопросе-квартира, а не две 1/2 доли.Цитата:
Насколько я помню, МФ разрешает вычет 1 млн каждому, если доли приобретены НЕ одновременно (в разное время).
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 31 мая 2007 г. N*03-04-06-01/169
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик имеет право на предоставление имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Таким образом, в перечень объектов, при строительстве или приобретении которых налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, включены доли в квартирах, комнатах и жилых домах.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) в праве собственности.
Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.
Из вышеизложенного следует, что в случае приобретения налогоплательщиком по договору купли-продажи доли в жилом доме налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей.
Ерунда. Могут и имеют правоЦитата:
Сообщение от Тримм
Можно разделить квартиру на две доли (неважно, 1/2 и 1/2 или 1/100 и 99/100) и купить-продать по отдельности: первую (покупатель № 1, муж) - сегодня, вторую (покупатель № 2, жена) - через месяц (чтоб вопросов не было).Цитата:
Сообщение от Чиж
Чиж, из Ваших слов следует ли вывод, что вычет 1 млн. дается не на одно лицо, а на одну квартиру ?
Основания ?Цитата:
Сообщение от Irusya
Да, если она приобретается в общую собственность одновременно несколькими лицами.Цитата:
Сообщение от Тримм
LegO NSK, ждем ответа Чиж.
Может быть, нам еще объяснят, что означает "одновременно" и "неодновременно".
В один день двумя и более покупателями у одного и того же продавцаЦитата:
Сообщение от Тримм
Можно. но это потребует некоторых телодвижений со стороны продавца. А оно ему надо?Цитата:
Можно разделить квартиру на две доли (неважно, 1/2 и 1/2 или 1/100 и 99/100) и купить-продать по отдельности: первую (покупатель № 1, муж) - сегодня, вторую (покупатель № 2, жена) - через месяц (чтоб вопросов не было).
Пока же речь идет о приобретении двумя супругами одной квартиры, вычет делится.
В данном случае-да. Чему я в свое время тоже удивлялась. ;)Цитата:
Чиж, из Ваших слов следует ли вывод, что вычет 1 млн. дается не на одно лицо, а на одну квартиру ?
Подумайте:)Цитата:
Сообщение от Тримм
Чиж, продавцу - надо. Нынче покупатель в цене.
Irusya, оснований нет. Налоговики не имеют права осуществлять контроль за расходами.
Тримм, так что, это Вы-продавец?
Почему тогда Ваши покупатели ведут речь о квартире, не упоминая предусмотрительно выделенные документально доли? :)
Чиж, а зачем им упоминать-то ? Они сказали сразу, что будет два собственника. Мыслимо ли не выделяя долей продать двоим квартиру в два дня. Да никак.
Автор вопроса тактично опустил ненужные детали, не допуская оскорбительной мысли, что эксперты Клерк.ру не поймут столь простых вещей.
Тримм, вы совершенно правы
Про два дня-мыслимо. Вестимо... :)Цитата:
Они сказали сразу, что будет два собственника. Мыслимо ли не выделяя долей продать двоим квартиру в два дня. Да никак.
Именно не выделяя доли в квартире, а оформив в долевую собственность на двоих супругов.
При чем тут два дня....ххм...Нет уж, позвольте...Цитата:
Автор вопроса тактично опустил ненужные детали, не допуская оскорбительной мысли, что эксперты Клерк.ру не поймут столь простых вещей.
Автор вопроса, задавая свой вопрос, рассчитывал на то, что получит ответ на основании тех сведений, которые он указал.
И без всяких домысливаний со стороны экспертов насчет выделения долей, да.
Простите, конечно, но на кой им чорт, покупать квартиру с невыделенными долями в один день, если она сюда, извините припёрлась, чтобы насчот вычета на двоих узнать, а этот вычет предоставляется только в два дня с выделенными долями-то !Цитата:
Сообщение от Чиж
Тримм, ты сам понял, что сказал? :)
При чем тут два дня-можете объяснить внятно?
Аноним, вы сейчас что хотите купить?
Квартиру в долевую собственность?
Две выделенных 1\2 доли в одной квартире?
Что-то еще?
Аноним, вам не надо идти с продавцом в регпалату и объявлять, что вы хотите получить его квартиру (без выделенных долей) в общую долевую собственность и получить два красивых свидетельства. В обмен на одно продавца.
Вам надо заставить продавца выделить доли, и продать одну долю мужу - сегодня, а вторую себе - завтра.
Чиж, про два дня всё подробно на предыдущей странице изложено LegO NSK: "...Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества"
Ответ неправильный:)Цитата:
Сообщение от Тримм
Речь не о расходах, а об уклонении. Потенциальном;)
Хотя я, несмотря на аргументы LegO NSK, полагаю, что если доли выделены до покупки, то на дни собственно, наплевать.
Irusya, налоги уплачены в соответствии с доходами, подтвержденными справкой 2НДФЛ.
Чтобы доказать уклонение, нужно доказать доходы. Кроме как на основании расходов доходы доказать невозможно. А контроль за расходами неправомерен гыгыггыыы !
Тримм, не вижу в вышеприведенной цитате упоминания про два дня...
Да и сама цитата как раз подтверждает мою точку зрения...
А они действительно выделены? Автор говорил о покупке квартиры, а не долей, и другой информации пока нет.Цитата:
несмотря на аргументы LegO NSK, полагаю, что если доли выделены до покупки, то на дни собственно, наплевать.
Тримм, не нужно домысливать...)))
