Вид для печати
Здравствуйте! Формально приняли в дар квартиру в 2008 году не от родственников. Возникают такие вопросы: 1. Оформлять в декларации эту сделку как продажу квартиры? 2. Можно ли в связи с этим воспользоваться вычетом на продажу? 3. Вычет составит 1 млн или 2 млн?Заранее спасибо.
Не поняла, если Вы приняли в дар квартиру, то причем тут продажа квартиры? :o
Мнимая сделка, что ль?Цитата:
Формально приняли в дар квартиру в 2008 году не от родственников
1. Как имущество, полученное в дар.
2. Нет.
3. 0.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
7) физические лица, получающие доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса.
В декларации заполняете разделы 1, 5, 6, лист А
Подоходный налог придется платить, а не вычет получать
За квартиру заплатили, но оформили как дарственную.Цитата:
Мнимая сделка, что ль?
1. В программе налоговой не нашла кода дохода, соответствующего получению в дар квартиры.Цитата:
1. Как имущество, полученное в дар.
2. Нет.
3. 0.
2. и 3. Т. е. платить 13 % со всей суммы, в которую будет оценена квартира?
Гы. Чтобы продавец налогов не платил, а покупатель - платил?Цитата:
За квартиру заплатили, но оформили как дарственную.
При продаже квартиры можно получить вычет до 1 млн., в 2009 г. вроде 2 млн.. На ситуацию дарения это не распространяется?Цитата:
Подоходный налог придется платить, а не вычет получать
Неужели НДФЛ со всей суммы платить?
А в декларации отражаются коды доходов???Цитата:
1. В программе налоговой не нашла кода дохода, соответствующего получению в дар квартиры.
Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложенияЦитата:
2. и 3. Т. е. платить 13 % со всей суммы, в которую будет оценена квартира?
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Речь идет о пенсионерке, которая продала в нашем городе свою квартиру, чтобы переехать к родственникам. Они там подыскали ей квартиру. Убитую на смерть. Пенсионерка и так назанимала кучу денег, чтобы ремонт сделать. Оформили вместо договора купли продажи дарственную. Как теперь ей сообщить, что ещё надо платить? Она и не подозревает ничего.
Не совсем верно, всё зависит от конкретной ситуации.Цитата:
При продаже квартиры можно получить вычет до 1 млн.,
Неверно.Цитата:
в 2009 г. вроде 2 млн.
Не распространяется.Цитата:
На ситуацию дарения это не распространяется?
Платить. Если нет других вычетов.Цитата:
Неужели НДФЛ со всей суммы платить?
В декларации коды доходов не ставятся. Но если делать в программе, то надо какой-то пункт выбрать.
Olyash, пенсионерка - одаряемое лицо? Если да, то у неё 2 дохода будет: от продажи 1-ой квартиры и от получения в дар 2-ой.
4800Цитата:
В декларации коды доходов не ставятся. Но если делать в программе, то надо какой-то пункт выбрать.
Так и есть. Она от продажи квартиры получила доход. Там вычет 1 млн. и платит она НДФЛ с остатка (что тоже не мало). А про то что принятие в дар квартиры тоже рассматривается как доход она и не подозревает. Похоже обули её в новом городе. Может как то сделку расторгнуть?
Не факт. Квартира сколько лет в собственности и как приобретена?Цитата:
Там вычет 1 млн.
Чем мотивировали? Почему бабуля согласилась?Цитата:
Оформили вместо договора купли продажи дарственную
П.С.Кстати, если бы оформили куплей-продажей, был вычет в связи с покупкой.
Квартира в собственности долго была. Но она не задолго до продажи зарегестрировала её в РКЦ или что-то вроде того. Получается что срок владения потек заново. А на дарственную согласилась по незнанию. Родственники там её рулили. Они сказали, что нормально все будет и она согласилась. Родственники тоже может не в курсе были. Бабуля советоваться ни с кем больше не стала.
Стоимость квартиры в договоре дарения как-то оговорена?
Правда ли, что, если сделка дарение, то даритель должен выписаться из квартиры? Иначе родственники могут признать сделку незаконной?
К сожалению не знаю. Но в любом случае рыночная цена для таких дел существует. Нельзя же уплатить налог с сильно заниженной суммы.Цитата:
Стоимость квартиры в договоре дарения как-то оговорена?
Налог можно заплатить с какой угодно суммы, пока налоговая не докажет обратного :yes: Обычно, если стоимость квартиры в договоре дарения не прописана, берут оценку БТИ для расчета налога.Цитата:
Нельзя же уплатить налог с сильно заниженной суммы.
Оценка БТИ тоже думаю значительная. Может заставить продавца (дарителя) заплатить этот налог. Узнаю, брала ли бабуля расписку или какой-то документ, ведь передавала же каким-то способом деньги за квартиру. Средь бела дня уже народ дурят.
Налог платит налогоплательщик. В данном случае налогоплательщиком является одаряемое лицо.Цитата:
Может заставить продавца (дарителя) заплатить этот налог
Неверно. Квартира могла быть зарегистрирована в БТИ (до 1999 г.), но не зарегистрирована в ФРС. Право собственности - с даты регистрации в БТИ.Цитата:
Получается что срок владения потек заново.
Чего ради, если одаряемого это устраивает?Цитата:
Правда ли, что, если сделка дарение, то даритель должен выписаться из квартиры?
А родственники вообще какие права имеют что-либо оспаривать???Цитата:
Иначе родственники могут признать сделку незаконной?
В Вашем случае - копеечная. Налогу будет тыщ 15-20.Цитата:
Оценка БТИ тоже думаю значительная.
Но можно ведь денюжек у "дарителя" "попросить". :)Цитата:
Налог платит налогоплательщик. В данном случае налогоплательщиком является одаряемое лицо.
Попросить-то можно, но кто ж их теперь даст после регистрации?! ;) Переквалифицировать сделку дарения в сделку купли-продажи возможно только через суд :yes:Цитата:
Но можно ведь денюжек у "дарителя" "попросить".
Даритель денежки точно не отдаст. А каким образом переквалифицировать сделку? Деньги за квартиру перевели со счета на счет наверняка без указания истинного назначения платежа.
Признавать сделку недействительной (притворной), ст.169 ГК РФ.Цитата:
А каким образом переквалифицировать сделку?
А это хорошо, что хоть какие-то платежные документы есть.Цитата:
Деньги за квартиру перевели со счета на счет наверняка без указания истинного назначения платежа.
И всё-таки, прежде чем ломать голову, нужно определиться:
1) сколько лет 1ая квартира была в собственности,
2) какая стоимость указана в договоре дарения по 2ой квартире.
Будем узнавать. Спасибо.
Цитата:
Правда ли, что, если сделка дарение, то даритель должен выписаться из квартиры?
Чего ради, если одаряемого это устраивает?
Устраивает. Даритель то родная мама. Кто то из юристов сказал, что если мама не выпишется, то родственники могут оспорить сделку. Но на основании чего, не сказали
LegO NSK, спасибо за ответ
Аноним, родственники каким боком к этой квартире?
Родные внуки мамы, мои племянники. Пока был жив брат, он не претендовал, и ценил, что, Мама сделала всё, что бы у них было своё жилье. А когда брат умер, решили меня подстраховать.
Что-то я не очень понимаю -
это :и этоЦитата:
приняли в дар квартиру в 2008 году не от родственников
как согласуются?Цитата:
Даритель то родная мама
Если даритель - близкий родственник, налога не возникает :yes:
Подскажите, пожалуйста. Мне свекровь подарила квартиру. в договоре прописана сумма 103000 рублей по инвентаризационной оценке.
Надо ли мне подавать 3-НДФЛ? И какие листы заполнять?
А вот вопрос - где написано, что берут оценку БТИ? Как пояснили в БТИ - их оценка только для расчета налога на имущество физ.лиц. Наша налоговая теперь просит рыночную оценку, чтобы начислить НДФЛ со всей стоимости полученной в дар квартиры... Как бы их так послать грамотно, а? в НК нигде не нашла упоминания про все это. И еще в связи с этим непонятна ссылка на 40 ст. НК...:(Цитата:
Сообщение от Youlia
Насчет того, что по сделкам с недвижимостью налогоплательщик должен подтверждать рыночность цены в НК действительно нет упоминания. В данном случае ст. 40 НК не применяется, поскольку в ней нет соответствующего случая. Отклонение 20% рассчитывается, если существует уровень цен применяемых налогоплательщиком по идентичным товарам. Т.е. если бы в один и тот же период Вы совершили бы сделки с несколькими квартирами, при этом цена одной из них отклонялась бы более чем на 20%, налог. орган мог бы досчитать налог. Но и даже в этом случае вряд ли, поскольку идентичных квартир практически не существует в природе.
:yes:
Сейчас наша налоговая требует с них эту рыночную оценку (с одаряемых)...Цитата:
Как бы их так послать грамотно, а?
Каким образом "требует"? Письменные требования выставляет?Цитата:
Сейчас наша налоговая требует с них эту рыночную оценку (с одаряемых)...
пока нет... а если выставит?Цитата:
Письменные требования выставляет?
Когда выставит - тогда и будем это обсуждать :yes: В требовании должно быть указано, в соответствии с какой статьей НК налог. орган что-то требует. Несоответствующее НК требование всегда можно обжаловать.
Спасибо...
