Добрый день!
Прошу подсказать ответ на такой вопрос.
Может ли физическое лицо, зарегистрированое индивидуальным предпринимателем сдавать недвижимое имущество- квартиру, собственником которой по свидетельству является ее супруг?
Вид для печати
Добрый день!
Прошу подсказать ответ на такой вопрос.
Может ли физическое лицо, зарегистрированое индивидуальным предпринимателем сдавать недвижимое имущество- квартиру, собственником которой по свидетельству является ее супруг?
Если по доверенности, но от лица того, на ком зарегистрирована собственность, можно. Если от своего лица - нельзя.
Т.е. ИП получает от супруга нотариальную доверенность и все?
А будет ли платить этот ИП налоги и с чего?
Нет, вы не поняли. Он сдает имущество по доверенности ОТ ИМЕНИ супруга. его ИП тут вообще не причем. Налоги со сдачи будет платить должен супруг. А по этому ИП никак.
В соответствии с пунктом 8 статьи 250 главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации доходы в виде безвозмездно полученного имущества, работ, услуг, имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 НК РФ, признаются внереализационными доходами, а бесплатное пользование помещением супруга является безвозмездным получением Вами имущественного права. И даже при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, вы должны будете заплатить налог, так как безвозмездное пользование данным помещением считается внереализационным доходом, который учитывается при исчислении налога на прибыль.
Рубеж, а причем тут безвозмездное пользование? под словом "сдавать", я, например понимаю аренду. А вы нет?
stormrider, квартира приобретена в браке?
Даж если она приобретена в браке, но доли в свидетельстве не определены, то как он будет сдавать?Цитата:
Сообщение от LegO NSK
@Alena "сдавать" можно и в карточной игре
Возможно. Только вряд ли данная сдача в карточной игре относится к данному форуму. :)Цитата:
Сообщение от Рубеж
Брачным договором предусмотреть договорной режим имущества и будет им счастье.Цитата:
Может ли физическое лицо, зарегистрированое индивидуальным предпринимателем сдавать недвижимое имущество- квартиру, собственником которой по свидетельству является ее супруг?
Квартира приобретена до брака.
Объясню ситуацию.
Семья хочет официально сдавать вторую квартиру. Квартира зарегистрированна на мужа, но он почти постоянно работает за границей, решили супругу сделать ИП, что бы она сдавала эту квартиру и вела все дела.
Тогда была бы общая совместная собственность.Цитата:
Даж если она приобретена в браке, но доли в свидетельстве не определены, то как он будет сдавать?
Согласие мужа и вперед.
Супруга к этой квартире никакого отношения не имеет, это имущество супруга.Цитата:
решили супругу сделать ИП, что бы она сдавала эту квартиру
Значит как я понял, квартиру нужно переводить на супругу или делать "из мужа ИП"?
Переводить на супругу - это что?
Подарить.
Кстати еще вопрос-вариант. Может ли муж подарить квартиру дочери несовершеннолетней, а мать сдавать ее как ИП.?
У матери квартира как окажется?
".... действующая в интересах несовершеннолетнего...."Цитата:
Сообщение от LegO NSK
Интересы матери вижу, дитя - нет.
Каким образом мамо сдаст квартиру от своего имени?
Интересы прямые. Являясь законным представителем осуществляет предпринимательскую деятельность в интересах имущества ребенка. Ребенок сам же сдавать имущество не может.
Непосредственно от своего не сможет. Согласен.
Значит ИП-жена не может заключать договор об аренде имущества мужа, без вариантов?
А может он ей эту квартиру передать в доверительное управление?
Может. Только если у ИП УСН 6%, то ИП слетит с упрощенки на ОСНО
Почему? Разве в статье 346.12 есть на этот счет ограничение? Или она в случае доверительного управления становится "инвестиционным фондом"?Цитата:
Сообщение от Над.К
А глава 26.2 не ограничивается одной статьей 346.12. Там есть еще ст.346.14.
ребенок в лице своего законного представителя сдавать квартиру как раз может.Цитата:
Сообщение от stormrider
Но при этом не может быть никакой предпринимательской деятельности, т.к. ребенок ее вести не может. Может ее вести его законный представитель, но исключительно от своего имени, а не в интересах имущества ребенка
А супруга не может взять эту квартиру в аренду у своего супруга и потом сдавать ее третьим лицам в субаренду?
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Но там же написано про доходы минус расходы, а не Общая система налогообложениея.Цитата:
Сообщение от Над.К
А может правда субаренда? Но тогда мужа тоже надо делать ИП и они оба будут платить налоги.
по умолчанию, 34 СК "..Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства..."Цитата:
Сообщение от @Alena
Каммент от знатока ГК и СК Разгулина, свеженький:Цитата:
Вопрос: Право собственности на нежилые здания зарегистрировано на одного из супругов. При этом указанные здания использовались в предпринимательской деятельности другим супругом - индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН. Имеет ли право первый супруг на освобождение от уплаты налога на имущество физлиц в такой ситуации?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 февраля 2009 г. N 03-05-06-01/05
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц при применении упрощенной системы налогообложения и сообщается следующее.
На основании п. 3 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.
Согласно п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Как следует из обращения, право собственности на нежилые здания было зарегистрировано на одного из супругов. При этом использовались указанные здания для предпринимательской деятельности другим супругом.
В связи с этим следует учитывать положения гражданского и семейного законодательства. Так, в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется в порядке, установленном ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Во исполнение названного Федерального закона Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, п. 8 которых при подаче заявления рекомендовано дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, а также данные о другом правообладателе в случае, когда заявление подается одним из правообладателей.
В силу п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве о регистрации права указываются все правообладатели.
Исходя из вышеизложенных норм гражданского и семейного законодательства Российской Федерации следует, что право общей совместной собственности возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что признание лица налогоплательщиком налога на имущество физических лиц осуществляется налоговым органом на основании информации, полученной от органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4 ст. 5 Закона), а также принимая во внимание, что в рассматриваемом случае одним из супругов было зарегистрировано право частной собственности, а не право общей совместной собственности, полагаем, что предусмотренное п. 3 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц распространяется только на налогоплательщиков налога на имущество физических лиц, указанных в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество, являющихся индивидуальными предпринимателями и использующих это недвижимое имущество в своей предпринимательской деятельности.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.02.2009
