Добрый день!
Прошу подсказать ответ на такой вопрос.
Может ли физическое лицо, зарегистрированое индивидуальным предпринимателем сдавать недвижимое имущество- квартиру, собственником которой по свидетельству является ее супруг?
Добрый день!
Прошу подсказать ответ на такой вопрос.
Может ли физическое лицо, зарегистрированое индивидуальным предпринимателем сдавать недвижимое имущество- квартиру, собственником которой по свидетельству является ее супруг?
Если по доверенности, но от лица того, на ком зарегистрирована собственность, можно. Если от своего лица - нельзя.
Т.е. ИП получает от супруга нотариальную доверенность и все?
А будет ли платить этот ИП налоги и с чего?
Нет, вы не поняли. Он сдает имущество по доверенности ОТ ИМЕНИ супруга. его ИП тут вообще не причем. Налоги со сдачи будет платить должен супруг. А по этому ИП никак.
В соответствии с пунктом 8 статьи 250 главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации доходы в виде безвозмездно полученного имущества, работ, услуг, имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 НК РФ, признаются внереализационными доходами, а бесплатное пользование помещением супруга является безвозмездным получением Вами имущественного права. И даже при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, вы должны будете заплатить налог, так как безвозмездное пользование данным помещением считается внереализационным доходом, который учитывается при исчислении налога на прибыль.
Рубеж, а причем тут безвозмездное пользование? под словом "сдавать", я, например понимаю аренду. А вы нет?
stormrider, квартира приобретена в браке?
Даж если она приобретена в браке, но доли в свидетельстве не определены, то как он будет сдавать?Сообщение от LegO NSK
@Alena "сдавать" можно и в карточной игре
Возможно. Только вряд ли данная сдача в карточной игре относится к данному форуму.
Брачным договором предусмотреть договорной режим имущества и будет им счастье.Может ли физическое лицо, зарегистрированое индивидуальным предпринимателем сдавать недвижимое имущество- квартиру, собственником которой по свидетельству является ее супруг?
"Verba volant, scripta manent"
Квартира приобретена до брака.
Объясню ситуацию.
Семья хочет официально сдавать вторую квартиру. Квартира зарегистрированна на мужа, но он почти постоянно работает за границей, решили супругу сделать ИП, что бы она сдавала эту квартиру и вела все дела.
Тогда была бы общая совместная собственность.Даж если она приобретена в браке, но доли в свидетельстве не определены, то как он будет сдавать?
Согласие мужа и вперед.
Супруга к этой квартире никакого отношения не имеет, это имущество супруга.решили супругу сделать ИП, что бы она сдавала эту квартиру
Значит как я понял, квартиру нужно переводить на супругу или делать "из мужа ИП"?
Переводить на супругу - это что?
Подарить.
Кстати еще вопрос-вариант. Может ли муж подарить квартиру дочери несовершеннолетней, а мать сдавать ее как ИП.?
У матери квартира как окажется?
".... действующая в интересах несовершеннолетнего...."
Интересы матери вижу, дитя - нет.
Каким образом мамо сдаст квартиру от своего имени?
Интересы прямые. Являясь законным представителем осуществляет предпринимательскую деятельность в интересах имущества ребенка. Ребенок сам же сдавать имущество не может.
Непосредственно от своего не сможет. Согласен.
Значит ИП-жена не может заключать договор об аренде имущества мужа, без вариантов?
А может он ей эту квартиру передать в доверительное управление?
Может. Только если у ИП УСН 6%, то ИП слетит с упрощенки на ОСНО
Почему? Разве в статье 346.12 есть на этот счет ограничение? Или она в случае доверительного управления становится "инвестиционным фондом"?
А глава 26.2 не ограничивается одной статьей 346.12. Там есть еще ст.346.14.
ребенок в лице своего законного представителя сдавать квартиру как раз может.
Но при этом не может быть никакой предпринимательской деятельности, т.к. ребенок ее вести не может. Может ее вести его законный представитель, но исключительно от своего имени, а не в интересах имущества ребенка
А супруга не может взять эту квартиру в аренду у своего супруга и потом сдавать ее третьим лицам в субаренду?
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
"Verba volant, scripta manent"
Но там же написано про доходы минус расходы, а не Общая система налогообложениея.
А может правда субаренда? Но тогда мужа тоже надо делать ИП и они оба будут платить налоги.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
