Вид для печати
Господа юристы, помогите!
Мы - арендодатели здания. Договор с арендатором заключен на 11 месяцев (т.е. срок конкретно оговорен). Порядок досрочного расторжения в договоре не оговорен (т.е., как я понимаю, руководствоваться в этом случае нужно ГК РФ).
Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор.
За какой срок, согласно ГК, он должен известить об этом арендодателя?
Должно это быть в письменной форме?
расторгается по соглашению сторон. не хотите не расторгайте, только посмотрите 620 статью ГК.
правильно понимаете.Цитата:
как я понимаю, руководствоваться в этом случае нужно ГК РФ
Да.Цитата:
Должно это быть в письменной форме?
Когда обе стороны согласны расторгнуть договор, не надо никого ни о чем извещать, как ни удивительно.Цитата:
За какой срок, согласно ГК, он должен известить об этом арендодателя?
Уи, вообще-то это порядок м.б. предусмотрен в договоре, как правило уведомляют друг друга (это из сложившейся практики) за 30 дней, но представьте такую ситуацию, они не вносят арендную плату и попутно вывезли своё имущество, помещение не используют, и направили вам уведомление о расторжении... всё, чмок.
Вы решили просто так договор расторгнуть или по какой-то причине? ГК на этот счет говорит, что
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
А просто так расторгнуть договор нельзя.
ROM, по соглашению сторон уведомлять как то не с руки они и так согласные на все.
Меламори, арендатор хочет расторгнуть договор, а его статья 620 :) Просто так расторгнуть можно по соглашению сторон читайте часть 1 гк. Если какая то сторона не согласна тады ой...
Ой-ой-ой. Где были мои глаза.
угу. Идем в суд и взыскиваем неуплаченную арендную плату.Цитата:
но представьте такую ситуацию, они не вносят арендную плату и попутно вывезли своё имущество, помещение не используют, и направили вам уведомление о расторжении... всё, чмок.
[/quote]Цитата:
расторгается по соглашению сторон. не хотите не расторгайте, только посмотрите 620 статью ГК.
В статье 620 "По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:....."Цитата:
Когда обе стороны согласны расторгнуть договор, не надо никого ни о чем извещать, как ни удивительно.
У нас в суд пока никто не собирается :). Просто мы - арендодатель - не хотим расторгать до конца истечения срока (т.е. 11-ти месяцев).
Вот-вот, наш случай... Могу я им просто сказать, не хотим мы расторгать до истечения срока, и все?Цитата:
Если какая то сторона не согласна тады ой...
если вы уверены, что вам 620 не грозит, то конечно, вы не согласны расторгать договор по соглашению сторон до истечении срока договора.
sema, не-а, 620-я не грозит точно. Мы - ангелочки :)
ну все тогда... пришлют они вам бамажку с просьбой расторгнуть догоовор аренды, а вы им в ответ нихатим и напомните про арендную плату :)
слово понравилось :) :)Цитата:
нихатим
Спасибо всем!
Мы в своих договорах ставим срок - 2 месяца, чтобы нового арендатора подыскать. А в случаях, когда по обоюдному согласию, обходимся без уведомлений.
ЛО, 2 месяца это все равно по обоюдному согласию:)
А как прекратить договор, если арендатор съехал и найти его не представляется возможным, а до окончания договора аренды ещё полгода?
в суд по этому основанию:Цитата:
Сообщение от Milena.M
ст. 619 ГК "По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;.."
А без суда никак? Они оплатили за декабрь и съехали в неизвестном направлении.....
Но ведь арендаторами от этого быть не перестали и помещение вам обратно не передали...Цитата:
А без суда никак? Они оплатили за декабрь и съехали в неизвестном направлении.....
Milena.M, а вам не терпится?)))) Оплаты нет реально?
Мы просто знаем 100%, что они не вернуться (и платить уже не будут точно), у нас даже связи с ними нет теперь.
Milena.M, если вы не можете их найти откуда уверенность, что они не вернутся?Если оплата есть-оснований для расторжения у вас нет
оплаты нет- есть основания для взыскания)))) :D
sema, знаешь о чем думаю?))))) Если сейчас заявится арендатор и по указанному в договоре основанию расторгнет договор реально ли будет взыскать стоимость аренды за время, пока он не юзал помещение?)))ну фактического пользования не было, основания расторжения, предположим договорные?)))))
Они оплатили за декабрь 10.12.07г., 29.12.07 подписали акт за декабрь07г. Начиная с 09.01.08г. помещение закрыто, соседи их сообщили, что вещи они вывезли. Мы пытаемся дозвониться по имеющимся телефонам - безрезультатно. Есть информация, что они решили эту фирму "бросить". Просто зачем ждать и копить долги, начислять аренду, платить налоги и пр.
это в корне меняет вопрос)))) Но все равно-в суд, думаю...619 вариантов не оставляет. Плюс письмо арендатору грозное написать с просьбой "исполнить обязательство в разумный срок")Цитата:
Сообщение от Milena.M
А чего не юзал то, если акт п-п (возврата) не подписали значит пользуются...мало ли, что туда никто не ходит..Цитата:
взыскать стоимость аренды за время, пока он не юзал помещение?)))
мне нравится словосочетание "фактическое использование")))) не прокатит, думаешь?Цитата:
Сообщение от B@lex
на деревню дедушке?Цитата:
Плюс письмо арендатору грозное написать с просьбой "исполнить обязательство в разумный срок")
Письмо писать некуда, мы были по юр. адресу, там этой фирмы фактически тоже нет, давно. А в суд сейчас подавать на каком основании? Получается надо ждать два месяца, копить долги и пр. пр.... Денег мы не получим всё равно..даже по суду.
думаю нет, я помещения передал, им фактически не обладаю и не пользую, договор заключил, помещение передал, следить за тем как пользует или нет его арендатор я не обязан, а вот он мне платить должен...Цитата:
не прокатит, думаешь?
villery, если эти реквизиты в договоре-да)
Milena.M, два месяца ждете, потом суд, заявление ответчику отправляете по месту нахождения (юр. адресу)...после суда находите директора (или бывшего директора) и предъявляете ему суммы...я думаю, к уголовке притянуть можно, если фирма будет каким то образом "слита"...Цитата:
Получается надо ждать два месяца, копить долги и пр. пр.... Денег мы не получим всё равно..даже по суду.
Правовыми методами по другому вроде не получится :(
