Физ.лицо продал квртиру

Добрый день! Очень прошу помочь: весной 2009 года физ.лицо продал квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет, по факту он продал ее за 2,5млн.рубл., а по документам за 1млн.рубл. (декларацию сдал в НИ), и так получилось что сейчас, спустя 2,5 года этому физ лицу необходимо доказать что квартира была продана за 2,5млн., у него есть договор подтверждающий это, но доказывать он это будет в суде, если "доброжелатели" уведомят об этом НИ - могут ли его обязать доплатить налог с 1,5 млн.? Или прошел срок исковой давности?

Очень надеюсь на помочь, ситуация тупиковая - не в налоговую же идти с таким вопросом...

Спасибо!

могут

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

могут

---

я извиняюсь - а когда не смогут? Сколько лет должно времени пройти?

И можно рассмотреть такой вариант: он продал за 2,5млн., а купил ее за 2,3млн. (документы все есть). Все-равно надо платить налог?

Аноним, вы уж определитесь

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

по документам за 1млн.рубл.

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

он продал за 2,5млн.,.... (документы все есть).

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

он продал за 2,5млн., а купил ее за 2,3млн. (документы все есть)

---

Платит нужно только с 0,2 ну соответственно необходимо все это приложить к 3-НДФЛ.

Цитата:

---

Сообщение от Мышь... серая...

Аноним, вы уж определитесь

---

по факту продал за 2,5млн. (неофиц.договор), но что бы не платить налог официальная стоимость 1млн.

Цитата:

---

Сообщение от ILD17

Платит нужно только с 0,2 ну соответственно необходимо все это приложить к 3-НДФЛ.

---

получается с 200000руб.все равно надо платить? А вычет в размере 1млн.не действует в этой ситуации?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

получается с 200000руб.все равно надо платить? А вычет в размере 1млн.не действует в этой ситуации?

---

Да придется уплатить с 200 тыс.. Только придется пересдать уточненную 3НДФЛ.

Можно и двести убрать если приложить договора со всему бумагами риэлторских услуг или чего нибудь подобного.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

по факту продал за 2,5млн. (неофиц.договор),

---

и Вы хотите это предъявить в качестве доказательства в суде? ИМХО не прокатит
Ибо суд руководствувается только официальными документами. А официально сделка была на 1 млн рублей

Спасибо большое! Теперь все ясно!

Цитата:

---

Сообщение от ILD17

Можно и двести убрать если приложить договора со всему бумагами риэлторских услуг или чего нибудь подобного.

---

я правильно понимаю что если будут официальные документы подтверждающие риэлторские услуги на 200т.то можно налог вообще не платить?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

я правильно понимаю

---

неправильно

Цитата:

---

Сообщение от Мышь... серая...

неправильно

---

объясните пож-та

Аноним, объяснить что? Доход от продажи можно уменьшить на произведенный расход. Купили за 2,3 млн, продали за 2,5 млн. Доход составил 200 тысяч, с них дОлжно было заплатить налог, если бы Вы именно так оформили сделку, с регистрицией договора КП в 2,5 млн. рублей
Вы сделали, как сделали. Доказать что квартира продана была за бОльшую сумму затруднительно

Цитата:

---

Сообщение от Мышь... серая...

Доказать что квартира продана была за бОльшую сумму затруднительно

---

Мышь... серая..., но он же в суд идти собрался это доказывать :)
Что делать, если докажет? :D

Andyko, вот Вы в своей практике встречали подобные решения суда?

нет, но я готов допустить ограниченность своей практики :)

Andyko, и я нет. Вывод? Мы с Вами ограничены оба. В практике.

Спасибо всем большое!

Уменьшить на величину риэлторских услуг сможет, в этом нет ни каких ограничений, можно уменьшить даже на величину затрат по ремонту. Главное чтобы были подтверждающие документы. Проверено лично.

Разрешите возобновить вопрос - все-таки хотелось бы узнать срок исковой давности - ведь явно что через 20 лет вряд ли налоговая инспекция будет взыскивать налоги... В статье ничего об этом не сказано. Каким образом можно это узнать?

Цитата:

---

Сообщение от ILD17

Уменьшить на величину риэлторских услуг сможет, в этом нет ни каких ограничений, можно уменьшить даже на величину затрат по ремонту. Главное чтобы были подтверждающие документы. Проверено лично.

---

а в договоре купли-продаже не должно быть указано что покупаемая квартира требует ремонта?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

а в договоре купли-продаже не должно быть указано что покупаемая квартира требует ремонта?

---

если квартира не новая, то хоть двестипятьдесят ремонтов делайте - не повлияет ни на что....

Цитата:

---

Сообщение от Storn

если квартира не новая, то хоть двестипятьдесят ремонтов делайте - не повлияет ни на что....

---

я правильно понимаю что если квартира не новая - уменьшить ничего не сможем?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Разрешите возобновить вопрос - все-таки хотелось бы узнать срок исковой давности - ведь явно что через 20 лет вряд ли налоговая инспекция будет взыскивать налоги... В статье ничего об этом не сказано. Каким образом можно это узнать?

---

а по сроку исковой давности не подскажите?

Цитата:

---

Сообщение от Storn

если квартира не новая, то хоть двестипятьдесят ремонтов делайте - не повлияет ни на что....

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

я правильно понимаю что если квартира не новая - уменьшить ничего не сможем?

---

Я же говорю лично подавал декларацию за близкого человека где приложил документы на покупку, риэлторские услуги, и кассовые чеки на строительные материалы договора и платежки на ремонтные работы налоговый инспектор все принял ни каких трений с налоговой не было.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

ясно, а по исковой давности?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

ясно, а по исковой давности?

---

По исковой давности слишком много нюансов. можете смело прибовлять 4-4,5 года.

Добрый день! У меня немного похожая ситуация - мы продали жилье за 900т.р. (подали декларацию), а еще мы оставили очень много мебели, технику и т.д. - и на все на это есть еще один договор, стоимость этого имущества 500т.р. (этот договор мы нигде не регистрировали и налоги естественно не платили). Если это будет известно в налоговой - нас могут обязать заплатить с этой суммы 13%? (просто сейчас возникли трения с покупателем - боимся что она умышленно расскажет об этом в налоговой).

Не смогут. Если нет мебели дороже 250 тыс.руб. подпункт 1 пункта 1 ст. 220 НК РФ.

Спасибо большое, прямо "гора с плеч"!

Цитата:

---

Сообщение от г.Новосибирск

Спасибо большое, прямо "гора с плеч"!

---

Хочу вас немного огорчить, налоговики захотят применить вычет в размере 250 тыс. ко всему имуществу, с остальных 250 попросят налог. Но и здесь много нюансов, вы можете заявить что оно у вас в собственности более трех лет, если у вас есть супруга то имущество общедолевое. А самое простое напечатать чеки с действительными ИНН или взять чеки у друзей и знакомых. Выходов из данной ситуации много и беспокоится раньше времени причин нет.

ILD17, Ваше "самое простое" решение противоречит правилам форума.

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

ILD17, Ваше "самое простое" решение противоречит правилам форума.

---

Извиняюсь! Буду внимательнее)