Физ.лицо продал квртиру

[Аноним]

Добрый день! Очень прошу помочь: весной 2009 года физ.лицо продал квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет, по факту он продал ее за 2,5млн.рубл., а по документам за 1млн.рубл. (декларацию сдал в НИ), и так получилось что сейчас, спустя 2,5 года этому физ лицу необходимо доказать что квартира была продана за 2,5млн., у него есть договор подтверждающий это, но доказывать он это будет в суде, если "доброжелатели" уведомят об этом НИ - могут ли его обязать доплатить налог с 1,5 млн.? Или прошел срок исковой давности?

Очень надеюсь на помочь, ситуация тупиковая - не в налоговую же идти с таким вопросом...

Спасибо!

[Andyko]

могут

[Аноним]

могут

я извиняюсь - а когда не смогут? Сколько лет должно времени пройти?

И можно рассмотреть такой вариант: он продал за 2,5млн., а купил ее за 2,3млн. (документы все есть). Все-равно надо платить налог?

[Мышь... серая...]

Аноним, вы уж определитесь

по документам за 1млн.рубл.

он продал за 2,5млн.,.... (документы все есть).

[ILD17]

он продал за 2,5млн., а купил ее за 2,3млн. (документы все есть)

Платит нужно только с 0,2 ну соответственно необходимо все это приложить к 3-НДФЛ.

[Аноним]

Аноним, вы уж определитесь

по факту продал за 2,5млн. (неофиц.договор), но что бы не платить налог официальная стоимость 1млн.

[Аноним]

Платит нужно только с 0,2 ну соответственно необходимо все это приложить к 3-НДФЛ.

получается с 200000руб.все равно надо платить? А вычет в размере 1млн.не действует в этой ситуации?

[ILD17]

получается с 200000руб.все равно надо платить? А вычет в размере 1млн.не действует в этой ситуации?

Да придется уплатить с 200 тыс.. Только придется пересдать уточненную 3НДФЛ.

[ILD17]

Можно и двести убрать если приложить договора со всему бумагами риэлторских услуг или чего нибудь подобного.

[Мышь... серая...]

по факту продал за 2,5млн. (неофиц.договор),

и Вы хотите это предъявить в качестве доказательства в суде? ИМХО не прокатит
Ибо суд руководствувается только официальными документами. А официально сделка была на 1 млн рублей

[Аноним]

Спасибо большое! Теперь все ясно!

[Аноним]

Можно и двести убрать если приложить договора со всему бумагами риэлторских услуг или чего нибудь подобного.

я правильно понимаю что если будут официальные документы подтверждающие риэлторские услуги на 200т.то можно налог вообще не платить?

[Мышь... серая...]

я правильно понимаю

неправильно

[Аноним]

неправильно

объясните пож-та

[Мышь... серая...]

Аноним, объяснить что? Доход от продажи можно уменьшить на произведенный расход. Купили за 2,3 млн, продали за 2,5 млн. Доход составил 200 тысяч, с них дОлжно было заплатить налог, если бы Вы именно так оформили сделку, с регистрицией договора КП в 2,5 млн. рублей
Вы сделали, как сделали. Доказать что квартира продана была за бОльшую сумму затруднительно

[Andyko]

Доказать что квартира продана была за бОльшую сумму затруднительно

Мышь... серая..., но он же в суд идти собрался это доказывать
Что делать, если докажет?

[Мышь... серая...]

Andyko, вот Вы в своей практике встречали подобные решения суда?

[Andyko]

нет, но я готов допустить ограниченность своей практики

[Мышь... серая...]

Andyko, и я нет. Вывод? Мы с Вами ограничены оба. В практике.

[Аноним]

Спасибо всем большое!

[ILD17]

Уменьшить на величину риэлторских услуг сможет, в этом нет ни каких ограничений, можно уменьшить даже на величину затрат по ремонту. Главное чтобы были подтверждающие документы. Проверено лично.

[Аноним]

Разрешите возобновить вопрос - все-таки хотелось бы узнать срок исковой давности - ведь явно что через 20 лет вряд ли налоговая инспекция будет взыскивать налоги... В статье ничего об этом не сказано. Каким образом можно это узнать?

[Аноним]

Уменьшить на величину риэлторских услуг сможет, в этом нет ни каких ограничений, можно уменьшить даже на величину затрат по ремонту. Главное чтобы были подтверждающие документы. Проверено лично.

а в договоре купли-продаже не должно быть указано что покупаемая квартира требует ремонта?

[Storn]

а в договоре купли-продаже не должно быть указано что покупаемая квартира требует ремонта?

если квартира не новая, то хоть двестипятьдесят ремонтов делайте - не повлияет ни на что....

[Аноним]

если квартира не новая, то хоть двестипятьдесят ремонтов делайте - не повлияет ни на что....

я правильно понимаю что если квартира не новая - уменьшить ничего не сможем?

[Аноним]

Разрешите возобновить вопрос - все-таки хотелось бы узнать срок исковой давности - ведь явно что через 20 лет вряд ли налоговая инспекция будет взыскивать налоги... В статье ничего об этом не сказано. Каким образом можно это узнать?

а по сроку исковой давности не подскажите?

[ILD17]

если квартира не новая, то хоть двестипятьдесят ремонтов делайте - не повлияет ни на что....

я правильно понимаю что если квартира не новая - уменьшить ничего не сможем?

Я же говорю лично подавал декларацию за близкого человека где приложил документы на покупку, риэлторские услуги, и кассовые чеки на строительные материалы договора и платежки на ремонтные работы налоговый инспектор все принял ни каких трений с налоговой не было.

[ILD17]

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

[Аноним]

ясно, а по исковой давности?

[ILD17]

ясно, а по исковой давности?

По исковой давности слишком много нюансов. можете смело прибовлять 4-4,5 года.