УСН

Добрый день, я ИП в собственности нежилое помещение 196кв.м., торговая 160кв.м.. Часть помещений сдаю в аренду, а часть использую для собственной розничной торговли. Под какой вид налогообложения я попадаю? В свое время, я подала заявление в МИФНС на УСН (доходы), получила уведомление о возможности применения УСН, а сейчас требуют пояснения на каком основании я применяю данный вид налогообложения (выездная проверка), хотя я после учебы не двухсмысленно поняла, что имею право на применения УСН. Помогите, если я права, на какие ст. и законы мне сослаться, если я заблуждаюсь, что делать, ведь ЕНВД мне применять очень не выгодно.

Есть ли у Вас есть опыт выездной проверки? Вообще как это происходит? Проверка на территории налоговой, по мне, чем меньше док-ов принесу, тем меньше нароют нарушений или это не так?

Спасибо.

Ваша торговая площадь для применения УСН по розничной торговле должна быть более 150 м2. Если вы часть торговой площади сдаете в аренду, то соответственно используемая вами площадь для розничной торговли уменьшается на площадь, сданную в аренду, и, если в итоге используемая вами площадь менее 150м2 - то это ЕНВД, которое вас не лишает права применять УСН по иным видам деятельности, в частности по доходам от сдачи имущества в аренду. ЕНВД - дополнительная система налогообложения, применяемая наряду с ОСНО и УСН. ТО, что вы подали заявление на УСН - освободило вас от налогов и отчетности по ОСНО.

Если я правильно поняла, то за свою торговлю я должна платить ЕНВД ?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

за свою торговлю я должна платить ЕНВД ?

---

:yes:И встать на учет в качестве плательщика ЕНВД. Перестаете сдавать в аренду торговую площадь или сдаете менее 10м2 - подаете заявление о снятии с учета в качестве плательщика ЕНВД и розничную торговлю переводите на УСН.

Какие санкции, сейчас может наложить МИФНС? УСН применяю с 2009г.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Какие санкции, сейчас может наложить МИФНС?

---

ст. 116, 119, 122 НК РФ + пеня по ЕНВД.

Это будет пипец:( Ну хорошо какие способы есть избежать данной участи

Не сдавать в аренду торговую площадь.

olga-2314, они видели договоры на сдачу в аренду с 2009 года? Или можно сделать вид, что Вы вчера сдали в аренду площадь?

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

olga-2314, они видели договоры на сдачу в аренду с 2009 года? Или можно сделать вид, что Вы вчера сдали в аренду площадь?

---

Я им показала с 01.2012г.

Насколько реально переделать дог-р аренды (парикмахерская) на что-то другое (оказание услуг, товарищество и т.п.)?
Или еще мысль: как они могут доказать мою торговую площадь в 2009г.?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Насколько реально переделать дог-р аренды (парикмахерская) на что-то другое (оказание услуг, товарищество и т.п.)?

---

Скажите, а арендаторы Ваши что платили? А то если они платили ЕНВД, то они не согласятся на сокрытие договоров, потому что ЕНВД считали по этим договорам

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

как они могут доказать мою торговую площадь в 2009г.?

---

Достаточно всплыть одному договору аренды площади свыше 10 кв.м. от 2009 года (от арендаторов), чтобы доказать, что у Вас не было УСН

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Скажите, а арендаторы Ваши что платили? А то если они платили ЕНВД, то они не согласятся на сокрытие договоров, потому что ЕНВД считали по этим договорам

---

У них оказание услуг, платят за одно раб.место, работают с 16.04.2010г., договор в налоговую не носили, но адрес осуществления деятельности указывали (без площади)

Ну значит задним числом переделайте договор на 5 кв.м. Останетесь на УСН хотя бы до 2012 года.

Мне так грустно...... и это мягко сказано.
Как я могла так ошибиться, даже все записи подняла на учебе был приведен подобный пример и было сказано, что арендодатель применяет УСН, наваждение какое-то

olga-2314, там сказано о том, что сдача таких площадей в аренду попадает под УСН, а не под ЕНВД. А не о том, что Ваша торговля попадает под УСН :(

olga-2314,
У вас же общая площадь 196м2, а торговая 160м2. Кто мешает вам оформить договоры аренды не на торговую площадь, тем более для парикмахерской?

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

olga-2314,
У вас же общая площадь 196м2, а торговая 160м2. Кто мешает вам оформить договоры аренды не на торговую площадь, тем более для парикмахерской?

---

Я думаю раз проверка выездная могут приехать обмерить посмотреть, как-то страшновато, вот закончик найти или офомить что-то как договор услуг под наше ип или тому подобное, что вы на это думаете?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

договор услуг под наше ип или тому подобное,

---

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

Имхо, этот вариант самый удобный

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

договоры аренды не на торговую площадь,

---

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

---

Ой, что-то не могу уловить, можно ещё раз "разжевать", пожалуйста. Сегодня была в налоговой истребовали ещё 14 наименований док-ов, как-то многовато уже слишком.

Еще вопрос по выездной проверки: истребовали налоговые регистры по учету НДФЛ, как я поняла, что их обязаны вести организации плательщики налога на прибыль или я опять заблуждаюсь.

Опять.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

налоговые регистры по учету НДФЛ, как я поняла, что их обязаны вести организации плательщики налога на прибыль или я опять заблуждаюсь.

---

заблуждаетесь. Все организации и ИП, имеющие работников.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Ой, что-то не могу уловить, можно ещё раз "разжевать", пожалуйста. Сегодня была в налоговой истребовали ещё 14 наименований док-ов, как-то многовато уже слишком.

---

Площадь торгового зала для целей ЕНВД, согласно НК, определяется на основании правоустанавливающих документов. Самостоятельно (на основании внутренних ЛНА) выделить часть торговой площади из общего торгового зала без перепланировки и соответствующего закрепления в определенных органах вы для целей ЕНВД не имеете права. Поэтому, если вы на одной и той же площади ведете 2 вида деятельности (один на ЕНВД (где физический показатель - площадь), а другой на УСН), то для целей ЕНВД вы будете учитывать всю площадь,а у вас она получается более 150м2, значит вы не подпадаете под ЕНВД. Это аналогия из разъяснений - там шла речь о том , что на одной площади, например 100м2 ведется розничная и оптовая торговля (для которой выделена площадь (временные перегородки) 10м2, так вот ЕНВД по разъяснению будет считаться со 100м2, а не с 90м2.
Как-то так.

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

---

echinaceabel, Ура дошло, а можно ссылочку.:D

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

а можно ссылочку.

---

Погуглите сами, пж-та (совсем некогда). Такое разъяснение точно было и очень расстроило плательщиков ЕНВД, помнится шума хватало.:)

echinaceabel, огромное спасибо, Вам.:D

Здравствуйте, мне уже эта выездная проверка всю кровушку выпила.... Всем контрагентам направили встречную сверку, только для чего понять не могу, я только всем оплачиваю выставленные накладные, мне денег почему-то никто не дает:(. Только людей от дела отрывают. И теперь я не вижу никаких привилегий в спец. режимах.
А вопрос у меня такой (опять по аренде), если я сейчас перезаключу дог-р с той-же парикмахерской, но вместо арендной платы они оказывают мне услуги (стрижка, маникюр и т. д., в принципе на деле частично так и есть), это будет договор аренды или что-то другое?

МИФНС истребовало регистр полученных и возращенных займов, не ужели и его я должна вести, напоминаю я ИП на ЕНВД и УСН (доходы)

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

МИФНС истребовало регистр полученных и возращенных займов

---

Пополнения расчетного счета средствами из домохозяйства были?:)

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

они оказывают мне услуги (стрижка, маникюр и т. д.

---

Вам лично? Или вашим клиентам?
Что значит

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

вместо арендной платы

---

Они расплачиваются не денежными средствами?

Цитата:

---

Сообщение от Larky

Пополнения расчетного счета средствами из домохозяйства были?:)

---

Да.

Цитата:

---

Сообщение от ZZZhanna

Вам лично? Или вашим клиентам?

---

Мне лично

Цитата:

---

Сообщение от ZZZhanna

Они расплачиваются не денежными средствами?

---

Да.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Мне лично

---

У них реализация услуг, у Вас - погашение обязательства по договору аренды, нужно делать взаимозачет требований, Ваш налог возникнет на дату акта взаимозечета.
Насчет займов - Вы что, действительно займы выдавали? Или это они так извращенно

Цитата:

---

Пополнения расчетного счета средствами из домохозяйства

---

воспринимают?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Цитата:

---

Пополнения расчетного счета средствами из домохозяйства были?

---

Да.

---

Вот потому и просят реестр займов, в надежде увидеть там займы от самой себя... :) Готовьтесь отбиваться от попыток включить в доходы эти пополнения...

Цитата:

---

Сообщение от Larky

Вот потому и просят реестр займов, в надежде увидеть там займы от самой себя... Готовьтесь отбиваться от попыток включить в доходы эти пополнения...

---

От этих заморочек у меня голова кругом, до проверки было все ясно и понятно: ЕНВД, УСН (доходы) - заполняю декларации, плачу налоги налоги, веду учет по кадрам + ПФР, ФСС, ФФОМС. Мое помещение как хочу так сдаю, хоть бесплатно, хоть за стрижку... Беру кредит - отдаю. А сейчас каша. Прошу объясните, что хотят?:abuse: Как себя правильно повести в этой ситуации?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Мое помещение как хочу так сдаю,

---

Так не бывает. Если Вы что-то сдаете в аренду, Вы обязаны платить налоги. Вот их с Вас и хотят. И, сдавая помещение в аренду, Вы уменьшаете свою площадь и попадаете под ЕНВД, который тоже Вам радостно насчитают :(
Вам надо сейчас в реале обращаться к специалисту. Потому что надо смотреть документы, помещение и пр. Пока не поздно и можно что-то сделать, потом будет сложнее :(

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Вам надо сейчас в реале обращаться к специалисту. Потому что надо смотреть документы, помещение и пр. Пока не поздно и можно что-то сделать, потом будет сложнее

---

Врядли в нашем маленьком городке я найду лучшего специалиста чем инет (ситуация специфическая).
Сегодня визит в МИФНС: не двухзначно намекнули о цели проверки, конечно о вмененке и сумму даже уже посчитали 500 000 руб.:wow:
Уже несколько дней изучаю тему подсказанную

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

Площадь торгового зала для целей ЕНВД, согласно НК, определяется на основании правоустанавливающих документов. Самостоятельно (на основании внутренних ЛНА) выделить часть торговой площади из общего торгового зала без перепланировки и соответствующего закрепления в определенных органах вы для целей ЕНВД не имеете права. Поэтому, если вы на одной и той же площади ведете 2 вида деятельности (один на ЕНВД (где физический показатель - площадь), а другой на УСН), то для целей ЕНВД вы будете учитывать всю площадь,а у вас она получается более 150м2, значит вы не подпадаете под ЕНВД. Это аналогия из разъяснений - там шла речь о том , что на одной площади, например 100м2 ведется розничная и оптовая торговля (для которой выделена площадь (временные перегородки) 10м2, так вот ЕНВД по разъяснению будет считаться со 100м2, а не с 90м2.
Как-то так.

---

Хочу в основном опираться на неё, завтра выезжаем на объект с замерами.
Ещё вопрос в 2006г. о применении УСН тоже носило уведомительный характер?
Ну и конечно приму любую помощь или подсказку с благодарностью.
Ежели, что не поминайте лихом:(

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Ещё вопрос в 2006г. о применении УСН тоже носило уведомительный характер?

---

Естественно. Да и совсем тут это ни при чем.
То, что Вы процитировали Вам не поможет. Вы сдали кусок помещения в аренду, а не вели на этой площади денятельность