продажа предприятия как имущ комплекса

Добрый день!

очень интересует вот какой вопрос. При покупке готового бизнеса (речь об общепите б/алкоголя) предлагается вот какая схема:
переписываем договор аренды помещения - по акту передаем имущество (мебель, оборудование) - увольняем сотрудников от предыдущего собственника, принимаем на работу к себе. Предыдущий собственник ИП, я - ООО. Есть посредник- бизнес-брокер.
Вопросы вот какие:
1. является ли такая продажа предприятия продажей как имущественный комплекс?
2. переходят ли на нового собственника долговые обязательства предыдущего (перед поставщиками, арендаторами и т д)?
3. какие подводные камни тут могут быть?

Заранее спасибо!

1. нет
2. нет

Спасибо за лаконичный ответ :)
Подскажите, а под какое определение попадает такая схема продажи бизнеса?
правомерно ли это в целом?

нет тут продажи бизнеса, а есть продажа имущества ИП и переуступка прав по договору аренды

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

правомерно ли это в целом?

---

а в чём сомнения?

первый раз такая сделка, пытаюсь оценить риски... неужели их нет? все просто - переписали договор аренды и имущество продали?

просто "переписать" договор аренды без участия "арендодателя" у вас не получиться

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

пытаюсь оценить риски... неужели их нет?

---

какие вы видите?

Цитата:

---

Сообщение от Storn

переуступка прав по договору аренды

---

Да нет там никакой переуступки - там "переписывание". ))

Цитата:

---

пытаюсь оценить риски... неужели их нет?

---

Что именно Вы называете "риском"?

mvf,
Storn,
получить неожиданные дополнительные обязательства. спрашивал знакомого юриста, тот сказал, что такая сделка попадает под ст 559-566 ГК РФ ч2.
Т е включая аудиты, инвентаризацию, бух проверку ( ее и так планирую делать - для подтверждения/неподтверждения заявленных продавцом показателей) и взаимоотношения с поставщиками.
Конечно, договор аренды будет заключаться при участии арендодателя.
Просто выходит, что если мне продают по сути просто набор вещей, то все вышеозначенное про аудит и долги и регистрацию договора покупки предприятия неактуально?

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

спрашивал знакомого юриста, тот сказал, что такая сделка попадает под ст 559-566 ГК РФ ч2.

---

дайте ему в морду:D

Цитата:

---

Сообщение от Storn

дайте ему в морду

---

с языка снял)))

А я и не удивился даже. :p

Цитата:

---

Сообщение от mvf

А я и не удивился даже.

---

подожди, ща тебя про инвентаризацию спросят я тоже не удивлюсь ниразу)))

чему?:glasses:

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

аудиты, инвентаризацию, бух проверку ( ее и так планирую делать - для подтверждения/неподтверждения заявленных продавцом показателей) и взаимоотношения с поставщиками.

---

На каком основании вы будете в чужих вещах ковыряться?

Цитата:

---

Сообщение от Ни4ка

На каком основании вы будете в чужих вещах ковыряться?

---

он ващета "имущественный комплекс" купил...:D

а Вы информации о прибыли на слово поверите?

Цитата:

---

Сообщение от Storn

чему?

---

Чему-чему... - ответу юриста. Надо было бухгалтера какую-нибудь спрашивать... а не юриста. ))

еще нет....
прикидывает прибыли:D

Цитата:

---

Сообщение от mvf

Надо было бухгалтера какую-нибудь спрашивать... а не юриста. ))

---

точто, точно....юристы такие....такие...цензурных слов не хватает:D

спасибо за искрометный юмор) Вы большая молодец. и наверное все-все-все знаете.

кому из двух дам этот реверанс?:D

Ирюсе, все для Ирюси.

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

Ирюси

---

Михаил обрадуицо...

Денис 12345, а Вы в магазине когда-нибудь че-нибудь покупали? И после выхода из оного... - Вы сильно озабочивались прибылью продавца и аудитом его деятельности?

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

Михаил обрадуицо...

---

А откуда он знает, что ты большая? В смысле молодец... :p

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

а Вы информации о прибыли на слово поверите?

---

Его прибыль вас тем более не касается. Если будете у рыбака удочку покупать, то станете спрашивать сколько он ей рыбы наловил или качество удочки проверите?

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли. поэтому и хочется понимать, насколько по бухгалтерии и т н управленческому учету, а суть тетрадочка с общими цифрами, соответствует озвученному.

Цитата:

---

Сообщение от mvf

А откуда он знает, что ты большая? В смысле молодец...

---

подгядывал в замочную скважину:D

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли. поэтому и хочется понимать, насколько по бухгалтерии и т н управленческому учету, а суть тетрадочка с общими цифрами, соответствует озвученному

---

99% это зависит от того кто за рулём сидит:D

Цитата:

---

Сообщение от mvf

Денис 12345, а Вы в магазине когда-нибудь че-нибудь покупали? И после выхода из оного... - Вы сильно озабочивались прибылью продавца и аудитом его деятельности?

---

Цитата:

---

Сообщение от Ни4ка

Если будете у рыбака удочку покупать, то станете спрашивать сколько он ей рыбы наловил или качество удочки проверите?

---

:hmm: По логике вроде вопросы наоброт должны были бы быть! :wow:

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли

---

если без стеба-это делается не так, как вам сказал "брокер".
"по инету" это не разруливается
вряд ли вы этого не понимаете, но за тему спасибо - она типична)))

Цитата:

---

Сообщение от mvf

В смысле молодец..

---

и я тебя:girl_in_love:
))

я, возможно, некорректно формулирую ситуацию. я рассматриваю к покупке готовый функционирующий бизнес. остаются сотрудники, на первое время поставщики. остается мебель и оборудование и арендуемое помещение. Поэтому безусловно показатели финансовые важны.

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли

---

Да не "магазин", а остатки товара. Ну и до кучи - нет у ИП бухгалтерского учета.

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли. поэтому и хочется понимать, насколько по бухгалтерии и т н управленческому учету, а суть тетрадочка с общими цифрами, соответствует озвученному.

---

Не покупаете Вы готовый магазин по бухгалтерии. :)

Цитата:

---

Сообщение от Денис 12345

я рассматриваю к покупке готовый функционирующий бизнес

---

Еще раз, контрольный, нет никакого "готового" бизнеса. Вы приобретаете оборудование и товар. Единственное, что вы можете проверить - это количество и качество товара, исправность оборудования и пригодность помещения, которые получаете. Ваш ИП может сказать все, что угодно, т.к. эти данные вы не сможете проверить никак.

спасибо за Ваш ответ!
Ни4ка,

Цитата:

---

Сообщение от Ни4ка

Вы приобретаете оборудование и товар. Единственное, что вы можете проверить - это количество и качество товара, исправность оборудования и пригодность помещения, которые получаете

---

это если повезет)))
может и не "обоурдование и товар" совсем))