продажа предприятия как имущ комплекса

[Денис 12345]

Добрый день!

очень интересует вот какой вопрос. При покупке готового бизнеса (речь об общепите б/алкоголя) предлагается вот какая схема:
переписываем договор аренды помещения - по акту передаем имущество (мебель, оборудование) - увольняем сотрудников от предыдущего собственника, принимаем на работу к себе. Предыдущий собственник ИП, я - ООО. Есть посредник- бизнес-брокер.
Вопросы вот какие:
1. является ли такая продажа предприятия продажей как имущественный комплекс?
2. переходят ли на нового собственника долговые обязательства предыдущего (перед поставщиками, арендаторами и т д)?
3. какие подводные камни тут могут быть?

Заранее спасибо!

[Storn]

1. нет
2. нет

[Денис 12345]

Спасибо за лаконичный ответ
Подскажите, а под какое определение попадает такая схема продажи бизнеса?
правомерно ли это в целом?

[Storn]

нет тут продажи бизнеса, а есть продажа имущества ИП и переуступка прав по договору аренды

правомерно ли это в целом?

а в чём сомнения?

[Денис 12345]

первый раз такая сделка, пытаюсь оценить риски... неужели их нет? все просто - переписали договор аренды и имущество продали?

[Storn]

просто "переписать" договор аренды без участия "арендодателя" у вас не получиться

пытаюсь оценить риски... неужели их нет?

какие вы видите?

[mvf]

переуступка прав по договору аренды

Да нет там никакой переуступки - там "переписывание". ))

пытаюсь оценить риски... неужели их нет?

Что именно Вы называете "риском"?

[Денис 12345]

mvf,
Storn,
получить неожиданные дополнительные обязательства. спрашивал знакомого юриста, тот сказал, что такая сделка попадает под ст 559-566 ГК РФ ч2.
Т е включая аудиты, инвентаризацию, бух проверку ( ее и так планирую делать - для подтверждения/неподтверждения заявленных продавцом показателей) и взаимоотношения с поставщиками.
Конечно, договор аренды будет заключаться при участии арендодателя.
Просто выходит, что если мне продают по сути просто набор вещей, то все вышеозначенное про аудит и долги и регистрацию договора покупки предприятия неактуально?

[Storn]

спрашивал знакомого юриста, тот сказал, что такая сделка попадает под ст 559-566 ГК РФ ч2.

дайте ему в морду

[Irusya]

дайте ему в морду

с языка снял)))

[mvf]

А я и не удивился даже.

[Irusya]

А я и не удивился даже.

подожди, ща тебя про инвентаризацию спросят я тоже не удивлюсь ниразу)))

[Storn]

чему?

[Ни4ка]

аудиты, инвентаризацию, бух проверку ( ее и так планирую делать - для подтверждения/неподтверждения заявленных продавцом показателей) и взаимоотношения с поставщиками.

На каком основании вы будете в чужих вещах ковыряться?

[Irusya]

На каком основании вы будете в чужих вещах ковыряться?

он ващета "имущественный комплекс" купил...

[Денис 12345]

а Вы информации о прибыли на слово поверите?

[mvf]

чему?

Чему-чему... - ответу юриста. Надо было бухгалтера какую-нибудь спрашивать... а не юриста. ))

[Storn]

еще нет....
прикидывает прибыли

[Storn]

Надо было бухгалтера какую-нибудь спрашивать... а не юриста. ))

точто, точно....юристы такие....такие...цензурных слов не хватает

[Денис 12345]

спасибо за искрометный юмор) Вы большая молодец. и наверное все-все-все знаете.

[Storn]

кому из двух дам этот реверанс?

[Денис 12345]

Ирюсе, все для Ирюси.

[Irusya]

Ирюси

Михаил обрадуицо...

[mvf]

Денис 12345, а Вы в магазине когда-нибудь че-нибудь покупали? И после выхода из оного... - Вы сильно озабочивались прибылью продавца и аудитом его деятельности?

[mvf]

Михаил обрадуицо...

А откуда он знает, что ты большая? В смысле молодец...

[Ни4ка]

а Вы информации о прибыли на слово поверите?

Его прибыль вас тем более не касается. Если будете у рыбака удочку покупать, то станете спрашивать сколько он ей рыбы наловил или качество удочки проверите?

[Денис 12345]

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли. поэтому и хочется понимать, насколько по бухгалтерии и т н управленческому учету, а суть тетрадочка с общими цифрами, соответствует озвученному.

[Storn]

А откуда он знает, что ты большая? В смысле молодец...

подгядывал в замочную скважину

[Storn]

ну тут скорее я покупаю готовый работающий магазин с определенными показателями по обороту и прибыли. поэтому и хочется понимать, насколько по бухгалтерии и т н управленческому учету, а суть тетрадочка с общими цифрами, соответствует озвученному

99% это зависит от того кто за рулём сидит

[mvf]

Денис 12345, а Вы в магазине когда-нибудь че-нибудь покупали? И после выхода из оного... - Вы сильно озабочивались прибылью продавца и аудитом его деятельности?

Если будете у рыбака удочку покупать, то станете спрашивать сколько он ей рыбы наловил или качество удочки проверите?

По логике вроде вопросы наоброт должны были бы быть!