Заключен инвестиционный договор между физлицами (инвесторы) и юрлицом (зайстройщик) на строительство коттеджей. Для этого инвесторы дают наличные денежные средства застройщику. Застройщик в свою очередь находит подрядчиков.

1. Возникает ли НДС у застройщика со средств полученных от физлиц?
2. Нужно ли применять ККМ при этих расчетах?