Недвижимость как предмет договора

[Бураков]

Объект незаконченного строительства может быть предметом сделки купли-продажи только после государственной регистрации в ГУФРС. Для этого его (объект) и регистрируют как незавершенку.

Вопрос:
Может ли незавершенка, не прошедшая регистрацию в ГУФРС, являться предметом предварительного договора (договора о намерениях), согласно которому, продавец обязуется продать объект покупателю только после его введения в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект.

[STRATOR]

я типа такого делал только с куплей-продажей квартиры: они еще не были зарегистрированы на застройщика, но предварительный договор на покупку был. Была дажа работа с банком, никто не возражал. Правда это было год назад, может что сейчас изменилось.

[Меламори]

Бураков, можно

[sema]

Бураков, гложат сомнения... имущество которое подлежит передаче пока не зарегино....

[Бураков]

Вот и меня гложат сомнения. Согласно ГК объект должен быть обособлен.
"3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора" - 429 ГК РФ.
А тут: объект - незавершенка. Право собственности не зарегистрированно.
Как его обособлять. Как обеъкт, который когда-то будет завершен или зарегистрирован? ИМХО, что-то не сходится...

[paulwow]

Вот и меня гложат сомнения.

Если гложат, можно составить договор продажи преимущественного права покупки законченного строительством объекта после его ввода в эксплуатацию.

[Leila]

Может ли незавершенка, не прошедшая регистрацию в ГУФРС, являться предметом предварительного договора (договора о намерениях)

Бураков, мне представляется, что возможно заключение предварительного договора, т.к. предметом предварительного договора будет не продажа незавершенки, а обязанность заключить в будущем договор.

[B@lex]

Бураков, у Вас проект есть?

[Бураков]

Проект чего? Застройки или договора?

Дело в том, что исходя из логики законодателя даже в предварительном договоре должен быть определен (обособлен) предмет будующей сделки. Для обособления недвижимости нужно и наличие собственника и кадастровый номер объекта (для недвижки это существенно).
С другой стороны есть практика (правда до ВАСи не дошли), где этражается точка зрения суда заключаемая в том, что заключается предвариловка на будующую обязанность что-то кому-то продать. Я счиаю это ахинеей. Ибо заключая предвариловку мы уже распоряжаемся своим правом на несуществующий объект.
Или я не прав!!!

[faust]

договор продажи преимущественного права покупки законченного строительством объекта после его ввода в эксплуатацию.

эта чо такое?

[Вячеслав12]

Напоминаю, что деньги по данному договору не передаются, оплата не производится, условия, в т.ч. по оплате, нужно прописывать тщательно, иначе, в случае отказа другой стороны от заключения основного договора, в судебном порядке понуждать их к заключению будет сложнее.

[paulwow]

можно составить договор продажи преимущественного права покупки законченного строительством объекта после его ввода в эксплуатацию.

эта чо такое?

Был подобный случай. В Росрегистрации (Москва, ЮЗАО) прокатило. Другого выхода не вижу. Ну не договор же инвестирования им заключать.