Объект незаконченного строительства может быть предметом сделки купли-продажи только после государственной регистрации в ГУФРС. Для этого его (объект) и регистрируют как незавершенку.
Вопрос:
Может ли незавершенка, не прошедшая регистрацию в ГУФРС, являться предметом предварительного договора (договора о намерениях), согласно которому, продавец обязуется продать объект покупателю только после его введения в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект.
я типа такого делал только с куплей-продажей квартиры: они еще не были зарегистрированы на застройщика, но предварительный договор на покупку был. Была дажа работа с банком, никто не возражал. Правда это было год назад, может что сейчас изменилось.
Бураков, можно
Всему училась понемногу...
Бураков, гложат сомнения... имущество которое подлежит передаче пока не зарегино....
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
Вот и меня гложат сомнения. Согласно ГК объект должен быть обособлен.
"3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора" - 429 ГК РФ.
А тут: объект - незавершенка. Право собственности не зарегистрированно.
Как его обособлять. Как обеъкт, который когда-то будет завершен или зарегистрирован? ИМХО, что-то не сходится...
Сообщение от Бураков
Если гложат, можно составить договор продажи преимущественного права покупки законченного строительством объекта после его ввода в эксплуатацию.
Бураков, мне представляется, что возможно заключение предварительного договора, т.к. предметом предварительного договора будет не продажа незавершенки, а обязанность заключить в будущем договор.Может ли незавершенка, не прошедшая регистрацию в ГУФРС, являться предметом предварительного договора (договора о намерениях)
Думайте о юристах что хотите, но только хорошее...
Бураков, у Вас проект есть?
Проект чего? Застройки или договора?
Дело в том, что исходя из логики законодателя даже в предварительном договоре должен быть определен (обособлен) предмет будующей сделки. Для обособления недвижимости нужно и наличие собственника и кадастровый номер объекта (для недвижки это существенно).
С другой стороны есть практика (правда до ВАСи не дошли), где этражается точка зрения суда заключаемая в том, что заключается предвариловка на будующую обязанность что-то кому-то продать. Я счиаю это ахинеей. Ибо заключая предвариловку мы уже распоряжаемся своим правом на несуществующий объект.
Или я не прав!!!
эта чо такое?договор продажи преимущественного права покупки законченного строительством объекта после его ввода в эксплуатацию.
Мне скучно, Бес...
Напоминаю, что деньги по данному договору не передаются, оплата не производится, условия, в т.ч. по оплате, нужно прописывать тщательно, иначе, в случае отказа другой стороны от заключения основного договора, в судебном порядке понуждать их к заключению будет сложнее.
Был подобный случай. В Росрегистрации (Москва, ЮЗАО) прокатило. Другого выхода не вижу. Ну не договор же инвестирования им заключать.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
