<p>Еркович Ольга Сергеевна,
эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ </p>
<blockquote>
<p>За последние годы увеличился объем индивидуального жилищного строительства за городской чертой. Большая часть построек возводится на земельных участках без проведения необходимых согласований с соответствующими государственными органами. Все это может привести к неблагоприятным правовым последствиям для владельцев этих объектов индивидуального жилья, вплоть до сноса незаконно возведенных домов<A name="top1"></A><A href="#1">1</A>. Поэтому, чтобы избежать подобных негативных явлений, будущему владельцу (собственнику) на начальном этапе строительства необходимо учитывать некоторые правовые тонкости. </p>
</blockquote>

<p><b>Приобретаем земельный участок</b></p>
<p>Лицо, заинтересованное в получении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается с заявлением о предоставлении участка либо получает информацию о передаче земельного участка через орган, который имеет право распоряжаться публичными землями. Если на данный участок имеется разграничение собственности (на федеральную, субъектов федерации или муниципальную)<A name="top2"></A><A href="#2">2</A>, то потенциальный покупатель обращается к соответствующему собственнику. С 1 июля 2006 г. закреплен двойной режим публичной земельной собственности<A name="top3"></A><A href="#3">3</A>. При этом одна часть отходит конкретному собственнику, а другая остается неразграниченной. Распоряжение последней, в том числе предоставление земельных участков, осуществляется органами местного самоуправления (муниципалитетами)<A name="top4"></A><A href="#4">4</A>. Предоставление земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта<A name="top5"></A><A href="#5">5</A> на основании аукциона<A name="top6"></A><A href="#6">6</A>, который проводится с соблюдением установленного порядка<A name="top7"></A><A href="#7">7</A>. Протокол о результатах аукциона, в свою очередь, является основанием для заключения договора купли-продажи или договора аренды и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок или регистрации договора аренды<A name="top8"></A><A href="#8">8</A>. При этом на аукцион выставляется земельный участок, состоящий на кадастровом учете. Если желаемый участок не индивидуализирован, не учтен в Едином государственном реестре земель, то нет и объекта имущественных отношений. Застройщику предстоит большая работа. Необходимо провести межевание земельного участка (установление границ на местности)<A name="top9"></A><A href="#9">9</A> в территориальных подразделениях Федерального агентства геодезии и картографии<A name="top10"></A><A href="#10">10</A>.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?57961