Ипотека

[Kochena]

Я покупаю квартиру через ипотеку. Одним из собственников этой квартиры являлся несовершеннолетний. Уже все документы собраны и сданы в ренгистрационную палату. По ипотеке документы в палате готовятся 10 дней. Когда нужно было забирать документы из палаты там сказали, что органы опеки взяли квартиру под контроль и она будет регистрироваться месяц. Потом они извинились и сказали, что ошиблись, что не знали, что у ребенка будет другая квартира. Теперь регистрация будет проводиться снова. Насколько это правомерно?

[Кирилл123]

Я покупаю квартиру через ипотеку. Одним из собственников этой квартиры являлся несовершеннолетний. Уже все документы собраны и сданы в ренгистрационную палату. По ипотеке документы в палате готовятся 10 дней. Когда нужно было забирать документы из палаты там сказали, что органы опеки взяли квартиру под контроль и она будет регистрироваться месяц. Потом они извинились и сказали, что ошиблись, что не знали, что у ребенка будет другая квартира. Теперь регистрация будет проводиться снова. Насколько это правомерно?

Рег. палата - это кто? ТУ Росрегистрации или нет? Официально приостановку регистрации делали имли нет?

[B@lex]

...122-ФЗ
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

[Kochena]

Рег. палата - это кто? ТУ Росрегистрации или нет? Официально приостановку регистрации делали имли нет?

Это регистрационная служба, там должно было быть переофотмление квартиры. Приостановка была официальная. Органы опеки мотивировали это тем, что ребенок пока без квартиры. А то что квартира есть другая они не знали.

[Кирилл123]

Это регистрационная служба, там должно было быть переофотмление квартиры. Приостановка была официальная. Органы опеки мотивировали это тем, что ребенок пока без квартиры. А то что квартира есть другая они не знали.

После приостановки срок регистрации отсчитывается заново - ФЗ 122

[Kochena]

После приостановки срок регистрации отсчитывается заново - ФЗ 122

Получается, что так может быть все время? Кто-то позвонит, скажет что у квартиры не все чисто и опять по-новой?

[Кирилл123]

Получается, что так может быть все время? Кто-то позвонит, скажет что у квартиры не все чисто и опять по-новой?

Для приостановки должны быть основания и заявление от стороны регистрации. Кроме того, сроки приостановки ФЗ 122 ограничены

[Kochena]

Для приостановки должны быть основания и заявление от стороны регистрации. Кроме того, сроки приостановки ФЗ 122 ограничены

А если заявления не было? Просто из органов опеки позвонили хозяину квартиры и сказали, что обидели мальчика. А потом, через два дня опять позвонили и сказали, что были не правы. А регистрация началась заново.

[B@lex]

Kochena, Вам уже всю мат часть выложили

А регистрация началась заново.

это констатация или вопрос? По моему надо идти в оргфны ФРС и тыкать их в п. 3 ст. 13 122-ФЗ

[Кирилл123]

Kochena, Вам уже всю мат часть выложили
это констатация или вопрос? По моему надо идти в оргфны ФРС и тыкать их в п. 3 ст. 13 122-ФЗ

Согласен. Можно еще в суд обратиться по поводу обжалования незаконных действий ФРС и взыскания морального ущерба. Это если заявления на приостановку на самом деле не было и ФРС приняла такое решение без каких-либо оснований

[Kochena]

Согласен. Можно еще в суд обратиться по поводу обжалования незаконных действий ФРС и взыскания морального ущерба. Это если заявления на приостановку на самом деле не было и ФРС приняла такое решение без каких-либо оснований

Спасибо за информацию. Я попробую. Хотя думаю, что ничего не изменится. Просто время потеряно, а ошибка органов опеки вроде как исправлена.

[Кирилл123]

Спасибо за информацию. Я попробую. Хотя думаю, что ничего не изменится. Просто время потеряно, а ошибка органов опеки вроде как исправлена.

Вроде или исправлена? Письмо о приостановке Вам приходило?