Подскажите пожалуйста может ли организация продать нежилое недвижемое имущество по договору купли-продажи, если земля на которой находится имуществленный комплекс на ходится в бессрочном пользовании и если нет то почему?
Подскажите пожалуйста может ли организация продать нежилое недвижемое имущество по договору купли-продажи, если земля на которой находится имуществленный комплекс на ходится в бессрочном пользовании и если нет то почему?
может, ИМХО
ИМХО?
может однозначно. (ИМХО-по моему мнению (алб.))
А не заставит ли нас регистрационная служба оформить в надлежащем порядке землю, т. к. земля передавалась под использование конкретному юр. лицу? А так мы продадим здание а новый собственник тоже будет тинуть с оформлением земли.
13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
может, по моему мнению (если ИМХО не устраивает)может однозначно. (ИМХО-по моему мнению (алб.))
Мы тут албанский обсуждать будем))) или по вопросу ветки ответим
на период переоформления права пользования землей (аренду, собственность) можно предусмотреть в договоре купли-продажи и отдельном компесацию платежей за землю (аренду или налог)
Демидова Татьяна
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
