...никак не могу сообразить..
Юрлицо оплатило квартиру на стадии строительства. По завершении строительства продает ее физлицу за ту же цену что и купило. Возникает ли где-нибудь НДС?
...никак не могу сообразить..
Юрлицо оплатило квартиру на стадии строительства. По завершении строительства продает ее физлицу за ту же цену что и купило. Возникает ли где-нибудь НДС?
Вопрос: Признаются ли в 2006 г. объектом налогообложения по НДС операции по передаче организациями - участниками долевого строительства имущественных прав на квартиры физическим лицам?
Ответ: В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В силу пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению (освобождаются от налогообложения) НДС на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также операции по передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
Федеральным законом от 22.07.2005 N 119-ФЗ "О внесении изменений в главу 21 части второй НК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства РФ о налогах и сборах", вступившим в силу с 1 января 2006 г., ст. 155 НК РФ была изложена в новой редакции.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом НДС и расходами на приобретение указанных прав.
Кроме того, согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).
Таким образом, с вступлением с 1 января 2006 г. в силу Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ операции по передаче организациями - участниками долевого строительства имущественных прав физическим лицам на квартиры в построенном доме признаются объектом налогообложения по НДС на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 и п. 3 ст. 155 НК РФ.
Обложению НДС по ставке 18/118 х 100% подлежит разница между стоимостью, по которой правообладатели - участники долевого строительства передают имущественные права на квартиры правоприобретателям - физическим лицам, с учетом НДС и расходами правообладателей, связанными с приобретением этих прав (п. 3 ст. 155 и п. 4 ст. 164 НК РФ). При этом момент определения налоговой базы по НДС возникает на день передачи права требования на указанные квартиры (п. 8 ст. 167 НК РФ).
До вступления в силу вышеупомянутого Закона в гл. 21 НК РФ отсутствовал порядок обложения НДС имущественных прав, в связи с этим указанные выше операции не подлежали обложению НДС.
Что касается операций по передаче правообладателями имущественных прав на квартиры в строящемся доме до момента окончания строительства, то они не являются объектом налогообложения по НДС, поскольку такая передача носит инвестиционный характер и реализацией не признается на основании пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ.
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
26.06.2006
...,а на бумажке написано: Д-слева, К-справа
.
спасибо ...я нашел еще кучу писем и разъяснений ...но четкого ответа я так и не нашел... если упростить ситуацию:
1. застройщик привлекает инвестора
2. инвестор привлекает соинвестора и т.д.
3. соинвестор заключает с физлицом предварительный договор о намерении заключить по окончании строительства квартиры договр-купли-продажи.
4. По этому предварительному договору физлицо ежемесячно вносит платежи.
Вопрос больше интересует по п.3 и 4... есть ли там НДС? ... по письму вроди как нет...
Договор купли-продажи квартиры?
да...именно договор купли-продажи ...
т.е. инвестор вложил в квартиру 1 млн. руб. продал физику за 1,2 млн руб. ... НДС в бюджет 0?
Полученные от физика платежи налорги признают авансами. И скорее всего НДС попросят уплатить
После того как жилую квартиру продадите, НДС с авансов к вычету возьмете.
...ээээээ....а как же вот это?
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 1 февраля 2005 г. N 19-11/5925
учитывая положения пункта 8 статьи 149 НК РФ и пункта 2 статьи 162 НК РФ, налогоплательщики при получении авансового платежа под предстоящую реализацию (по договорам купли-продажи, которая будет осуществляться с 1 января 2005 года) жилых домов, жилых помещений, а также долей в них и передачу доли в праве на обще имущество в многоквартирном доме при реализации квартир полученную сумму авансового платежа вправе не облагать НДС.
...если не лень проверте правильность вот такого заключения...
Согласно Федеральному закону от 22.07.2005 № 119-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2006, вносящему изменения в статью 155 НК РФ операции по передаче организацией, являющейся участником (инвестором) долевого строительства, имущественных прав на жилое помещение другому лицу (соинвестору) являются объектом налогообложения НДС на основании пп.1 п.1 ст1 146 НК РФ. При этом налогообложению НДС по ставке 18/118 х 100% подлежит только разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом НДС и расходами на их приобретение (п. 3 ст. 155 НК РФ). Моментом для начисления НДС является день уступки требования или день исполнения обязательства лицом, которому передаются имущественные права на указанное жилое помещение (п. 8 ст. 167 НК РФ).
То есть, если инвестор заплатил за свои имущественные права застройщику 10 млн. руб., затем привлек к проекту соинвестора, продав ему свое имущественное право за 12 млн. руб., то налогооблагаемой базой по НДС у инвестора будет являться разница :
12 млн. руб.-10 млн. руб. = 2 млн. руб.
Таким образом сумма НДС, подлежащая взносу в бюджет составит:
2 млн. руб. х18/118 = 305 084,75 руб.
При реализации инвестором своего имущественного права соинвестору за 10 млн. руб. налогооблагаемая база по НДС отсутствует.
В соответствии с п.п. 22, 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса не подлежат обложению НДС реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир
Таким образом, при дальнейшей реализации соинвестором жилых помещений физическим лицам по договорам купли-продажи указанные сделки НДС не облагаются.
Допустим соинвестор после окончания строительства реализует квартиры физическим лицам. Цена квартир, указанная в договоре купли-продажи, в данном случае будет составлять «N млн. руб без НДС».
Ну все верно, а что касается авансов и НДС, то я сказал что НДС скорее всего попросят уплатить. Прав у них нет, но они могут постараться.
xboct, ..ок...спасибо .... с авансами арбитражка по моему есть ... надо посмотреть..
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
