Сколько делать техпаспортов БТИ и какие проблемы?

[BlackNinja]

Имеется следующая ситуация:
Наше ОАО получило свидетельство на нежилые помещения в здании (с отметкой в свидетельстве, что имеется неузаконенная перепланировка), которое расположено в Зеленограде. Затем мы приняли новую редакцию устава, где изменили свое название (убрали 1 слово). Паспорт БТИ изготовлен более года назад. Перепланировки не узаканивали. Никакие изменения в свидетельство не вносились. Сейчас решили продать часть помещений - несколько комнат одному (там не было неузаконенных перепланировок) и несколько комнат другому (там были неузаконенные перепланировки). Еще часть комнат у нас останется.

Вопросы: 1. Сколько техпаспортов надо делать для регистрации всех сделок?
2. Какие у нас могут быть проблемы с БТИ (при производстве обмеров и изготовлении техпаспортов) и регпалатой (при регистрации сделок и внесении изменений в наше свидетельство)?

Заранее спасибо за ответы.

[sema]

BlackNinja, думаю начать надо с изменений в свидетельства.
потом обмер и узаконивание перепланировки, а потом уже будете паспорт новый получать)))

[BlackNinja]

BlackNinja, думаю начать надо с изменений в свидетельства.
потом обмер и узаконивание перепланировки, а потом уже будете паспорт новый получать)))

Сие неприемлемо (да и по-моему не совсем рационально - в частности, зачим вносить изменения в свидетельство отдельно, если при регистрации сделок все равно сие предстоит?) из-за ограниченности времени

[sema]

BlackNinja, мастера вызывать на обмер будите? документы на согласование перепланировке подавать тоже будете, а там другое наименование. хотя все конечно зависит от количество балабосов... может и договоритесь...

[paulwow]

Вопросы: 1. Сколько техпаспортов надо делать для регистрации всех сделок?
2. Какие у нас могут быть проблемы с БТИ (при производстве обмеров и изготовлении техпаспортов) и регпалатой (при регистрации сделок и внесении изменений в наше свидетельство)?

1. Техпаспорт + экспликация + поэтажка - по одному экз.
2. БТИ может настоять на выезде. Но это лишь потеря денег и времени. В любом случае план нарисуют, т.к. им все равно с красными линиями или без оных.
Вносить изменения по поводу наименования в ЕГРП не надо. Главное при регистрации перехода права собственности представить доказательства смены наименования (решение ВОУ, свид-во о рег-ции изменений и т.д.)
При рег-ции права собственности проблемы в связи с неузаконненой перепланировкой возникнуть не должны (ведь вам зарегили в свое время право собственности с ней, и в ЕГРП содержится сведения об объекте именно с такой, неузаконненой перепланировкой).

[sema]

paulwow, на реге НЕЖИЛОЕ с красными линиями не должно пройти. Жилое да- не жилое трабл был обычно.
Что бы получить план им надо предъявить свидетельство особственности, написать гарантийку, оплатить с расчетника (а там уже новое наименование везде). Это может не пройти со свидетельством со старым наименованием.

[B@lex]

на реге НЕЖИЛОЕ с красными линиями не должно пройти

sema, писАл - проходит)))

хотя все конечно зависит от количество балабосов...

paulwow,

Вносить изменения по поводу наименования в ЕГРП не надо.

Почему?
Мы даже г/п за это платили по моему - 300 рублей. Все подавали одновременно.

[paulwow]

paulwow, на реге НЕЖИЛОЕ с красными линиями не должно пройти. Жилое да- не жилое трабл был обычно.
Что бы получить план им надо предъявить свидетельство особственности, написать гарантийку, оплатить с расчетника (а там уже новое наименование везде). Это может не пройти со свидетельством со старым наименованием.

Поскольку

Наше ОАО получило свидетельство на нежилые помещения в здании (с отметкой в свидетельстве, что имеется неузаконенная перепланировка)

в ЕГРП содержится именно объект как таковой с красными линиями. Значит зарегистрируют.

Что бы получить план им надо предъявить свидетельство особственности, написать гарантийку, оплатить с расчетника (а там уже новое наименование везде). Это может не пройти со свидетельством со старым наименованием.

В БТИ уже содержатся данные о них как о собственниках => свид-во на недв-ть предъявлять не надо. Вопрос с наименованием решается предъявлением свид-ва о рег-ции изменений.

[sema]

B@lex, у меня не прошло... тока я с кукишем, без балабосов...

[sema]

В БТИ уже содержатся данные о них как о собственниках => свид-во на недв-ть предъявлять не надо. Вопрос с наименованием решается предъявлением свид-ва о рег-ции изменений.

Только свидетельства о смене они не смотрят. У Владимировой в центральном хоть оборись если заметят что наименование другое. У них на подачу стандарт комплект оригинал свидетельства+ копия, гарантийка, доверка на сдачу и получение. а в гарантийке и доверках будет значится другое наименование. не спорю, что на шару можно проскочить...

[paulwow]

Почему?
Мы даже г/п за это платили по моему - 300 рублей. Все подавали одновременно.

Это могут заставить сделать. Но ИМХО это не обязательно. Субъект права не менялся (только лишь наименование), он правомочен совершать с принадлежащим ему помещением все сделки, нет ограничений, связанных с наличием в ЕГРП записи о его новом наименовании. Рег-ция носит заявительный характер. Обязывать собств-ка заявлять о внесении изм-й в ЕГРП никто не может. Росрег-ция при рег-ции права собств-ти покупателя должна только установить, надлежащий ли продавец.

[B@lex]

Вопрос с наименованием решается предъявлением свид-ва о рег-ции изменений.

так в ЕГРП все равно изменения вносятся или я чего-то не понимаю

[paulwow]

Только свидетельства о смене они не смотрят. У Владимировой в центральном хоть оборись если заметят что наименование другое. У них на подачу стандарт комплект оригинал свидетельства+ копия, гарантийка, доверка на сдачу и получение.

+ ксерокопия паспорты доверенного лица)))).
А если, допустим, получает документы БТИ как раз для того, чтобы внести изменения в ЕГРП. Да, для смены наименования в ЕГРП доков БТИ не требуется, но БТИ можно сказать, что требуется, т.к. требование Росрег-ции.

[paulwow]

так в ЕГРП все равно изменения вносятся или я чего-то не понимаю

При рег-ции перехода права собств-ти измен-я вносятся в субъект права. И этим субъектом становится покупатель.

[Аноним]

+ ксерокопия паспорты доверенного лица)))).
А если, допустим, получает документы БТИ как раз для того, чтобы внести изменения в ЕГРП. Да, для смены наименования в ЕГРП доков БТИ не требуется, но БТИ можно сказать, что требуется, т.к. требование Росрег-ции.

ну да попробовать наврать... но там тоже дамочки не первый день юзеров видят...
sema

[paulwow]

ну да попробовать наврать... но там тоже дамочки не первый день юзеров видят...
sema

Тогда к замнач-ка. Она там самый вменяемый человек.

[BlackNinja]

1. Техпаспорт + экспликация + поэтажка - по одному экз.

Для двух сделок 1 комплект техдокументации БТИ (не зависимо от того, что они пойдут с разрывом по времени недели в 2-3?)или для каждой свой?

[paulwow]

Для двух сделок 1 комплект техдокументации БТИ (не зависимо от того, что они пойдут с разрывом по времени недели в 2-3?)или для каждой свой?

А, точно, вы же продаете свои помещения 2 лицам. Прошу прощения.
Тогда 2 комплекта. В общем, 1 комплект на одну сделку.