Закончился ли сервитут?

[Никма]

В уставе ТСЖ записано, что застройщик имеет право сохранять за собой права на застройку (строительство или пристройку дополнительных объектов общего имущества) на срок не более 3-х лет со дня регистрации.
ТСЖ создано и зарегистрировано 01.06.2001 ( в период строительства).
Дом сдан и заселен с 01.01.2002г.
В ноябре 2003 года застройщик начал строительство отдельного от ТСЖ 5-ти этажного 1-подъезного дома. Наконец-то построил. Теперь рвется в наш подвал к нашим коммуникациям и ИТП(с которым постоянные проблемы). Жильцы боятся остаться без тепла и т.д.
Застройщик официально к ТСЖ не обращается.Пишет в администрацию и прокуратуру. А те молчат.
Коллеги, ответьте, пожалуйста, действует ли сервитут, прописанный в Уставе? Или он закончился? Мнения на этот счет разделились.
В уставе еще сказано, что права и цели застройщика не должны ущемлять права товарищества.

[Правовая помощь]

В уставе ТСЖ записано, что застройщик имеет право сохранять за собой права на застройку (строительство или пристройку дополнительных объектов общего имущества) на срок не более 3-х лет со дня регистрации. ТСЖ создано и зарегистрировано 01.06.2001 ( в период строительства). Теперь рвется в наш подвал к нашим коммуникациям и ИТП

ИМХО, достаточно простой арифметики: 01.06.2001 г. + 3 года = 01.06.2004 г. - рвется "ТЕПЕРЬ", т.е. в 2006 г.
Права сервитута у застройщика нет.

[sergey_mc]

Аууууууууууу !!!
Какой, к бабушке, сервитут???!!!
То, что записано в Уставе ТСЖ (а писал наверное Застройщик... больше некому!) - НЕ СЕРВИТУТ, а полная фигня.
Сервитут имеет место быть только в случае внесения СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЗАПИСИ в ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ!!!
Пусть это "умный" Застройщик "пасётся"!!!
Дверь в подвал подключить к сигнализации и на цепь посадить собачку!!!
(лучше голодную).