НДС

[Просто Людмила]

Имеет ли право организация принять входной НДС по покупке барже в 3 квартале 2006 года, по договору право собственности и все риски переходят с мопента подписания акта передачи ОС, но св-во о праве собственности будет оформлено только в октябре

[Инна_О]

Вопрос: Имеет ли право налоговый орган отказать в вычете сумм "входного" НДС по объекту недвижимого имущества, мотивировав отказ отсутствием государственной регистрации права собственности на указанное имущество?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ налоговые вычеты, предусмотренные ст. 171 НК РФ, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных п. п. 3, 6 - 8 ст. 171 НК РФ.
Вычеты сумм налога, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации основных средств и (или) нематериальных активов, указанных в п. п. 2 и 4 ст. 171 НК РФ, производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств и (или) нематериальных активов.
В соответствии с п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.
Пункты 1 и 2 ст. 551 ГК РФ устанавливают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" предусмотрено, что объектами бухгалтерского учета являются имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности.
Таким образом, учитывая, что ГК РФ допускает возможность исполнения заключенного между сторонами договора о передаче недвижимости до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за покупателем, налоговый орган не вправе отказать в вычете сумм "входного" НДС при отсутствии государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вывод по данному делу содержится в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.11.2004 N А74-1824/04-К2-Ф02-4864/04-С1.

Ю.М.Лермонтов
Минфин России
12.08.2005