Прдпринимательство при сдаче жилья в наем

[amd]

Пару дней назад в новостях на клерке пробежало, что минфин решил не считать сдачу собственного жилья предпринимательской деятельностью. Пытаюсь найти эту овость, появилась занятная весьма мысль. Не могу отыскать. Кто помнит, помгите, плз. Вопрос может оказаться весьма важным, если мысль моя правильная.

[amd]

Ну, вот нашел.Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ направил в Федеральную налоговую службу письмо, разъясняющее вопросы налогообложения доходов, полученных от сдачи квартир в аренду. В письме указано, что сдача жилья внаем не является предпринимательской деятельностью, и следовательно, налоговые органы не вправе обязывать хозяев квартир вставать на учет в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица (ПБОЮЛ).
Теперь в свете этого,возникает вопрос. Не зарегистрированный физик сдает квартиру и платит 13%. Зарегистрированный ИП на упрощенке платит 6%. Не приведет ли "доброе дело" Минфина к тому, что, если квартира оформлена на ИП, тогда можно 6%, а если на физика, то только 13%? И вообще, как соотносится имущество физлица и ИП, его же. Один другому передает или оно у них общее или это одно ито же имущество

[BorisG]

... на клерке пробежало, что минфин решил ...

Вообще-то это не Минфин решил..., а Пленум Верховного Суда еще в 2004 году постановил...
Собственно, обуждалось, правда не по этому вопросу вот тут

[БВБ]

П И С Ь М О от 22 сентября 2006 г. N 03-05-01-03/125
" ...
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской
деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего
извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный
период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими
контрагентами.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные
признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в
качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при
наличии вышеуказанных признаков предпринимательской деятельности,
физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без
образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих
доходов в качестве индивидуального предпринимателя.
При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со
сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской, с
полученных доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц в
качестве физического лица, не являющегося индивидуальным
предпринимателем.
...
Директор Департамента М.А.Моторин "

Не приведет ли "доброе дело" Минфина к тому, что, если квартира оформлена на ИП, тогда можно 6%, а если на физика, то только 13%?

Вполне возможно.