объект незавершенного строительства как основное средство

[Пузырик]

Здравствуйте,помогите,плз,разобраться с землей и незавершенкой на ней.Приобретены объект незавершенного строительства и земля.Объект будет достраиваться долго,но по нему уже идут расходы - сторож,электричество и прочая текучка.Вопрос-если объект на сч 08-куда эти расходы и можно ли этот объект сейчас принять на счет 01 и ,например,сдавать в аренду с тем,чтобы спокойно списывать расходы.Тогда как быть дальше со стройкой-потом переводить на консервацию или строить и сдавать в аренду одновременно?
И еще вопрос: какие затраты по земле идут на уменьшение прибыли-например,если мыстроим там забор или делаем подъездные пути,или дорогу.

[Демидова Татьяна]

можно ли этот объект сейчас принять на счет 01

только после сдачи объекта.

Объект будет достраиваться долго,но по нему уже идут расходы - сторож,электричество и прочая текучка.

сторож и электричество - в стоимость объекта. Прочая текучка - надо смотреть что именно.

Тогда как быть дальше со стройкой-потом переводить на консервацию или строить и сдавать в аренду одновременно?

на консервацию - значит вы ее строить не будете?

И еще вопрос: какие затраты по земле идут на уменьшение прибыли-например,если мыстроим там забор или делаем подъездные пути,или дорогу.

никакие - все это отдельные ОС

[CameronC]

Татьяна, подскажите, плз. Если мы купили и затем продали объект незавершенного строительства, нужно ли использовать 45 (41)счет? или можно сразу через 91? и в отчетности отражать как "операционные доходы расходы" аналогично купле-продаже ОС?

[MakZym]

41 использовать не надо. Если вы про эту проводку: 41/08. Обычная реализация стоимости собственного имущества со всеми вытекающими

[Пузырик]

Татьяна,а если мы считаем,что данный объект уже может приносить доход,есть организация,кот.хочет получить его в аренду.То есть вроде бы выполняется критерий отнесения к основным средствам.Тем более,мы сами хотим перевести его в ОС.Или я чего-то недопонимаю?

[Пузырик]

Прочая текучка - надо смотреть что именно

А может Вы подскажете,какие расходы можно сразу списывать?

]

на консервацию - значит вы ее строить не будете?

Конечно я неверно выразилась,я имела в виду что сдача в аренду должна прекратиться с началом стройки,так?

[Демидова Татьяна]

Татьяна, подскажите, плз. Если мы купили и затем продали объект незавершенного строительства, нужно ли использовать 45 (41)счет? или можно сразу через 91? и в отчетности отражать как "операционные доходы расходы" аналогично купле-продаже ОС?

сразу через 91. аналогично купле-продаже ОС.

Татьяна,а если мы считаем,что данный объект уже может приносить доход,есть организация,кот.хочет получить его в аренду.То есть вроде бы выполняется критерий отнесения к основным средствам.Тем более,мы сами хотим перевести его в ОС.Или я чего-то недопонимаю?

Пузырик, понимаете ли, что вы не можете пользоваться несданным объектом, пока его не примут, он не пригоден к использованию. Вам по этому поводу лучше всего со "строителями" - бухгалтерами в строительном форуме проконсультироваться - они подробно расскажут как сдаются объекты. Если объект недостроен, то не сформирована его первоначальная стоимость, и значит на 01 он не может быть переведен в принципе. Вот такая бяка Хотя, мой знакомый юрист находил какую-то практику (судебную) по вопросу сдачи в аренду объектов незавершенного строительства. Их доходов аренду не выкинут, но из расходов у арендатора - вполне вероятно и отстаивать это будет сложно.

А может Вы подскажете,какие расходы можно сразу списывать?

если другой деятельности, кроме достройки незавершенки нет - то ничего даже в голову не приходит. Если есть, то навскиду, это может быть комиссия банка за ежемесячное обслуживание или клиент-банк, а также расходы, относящиеся к другим видам деятельности.