взываю к знатокам налогообложения ИП
в поиске не нашел ...может плохо искал ...
Что в плане экономии выгодней
- купить и продать квартиру как физлицо
- купить и продать квартиру как ИП?
взываю к знатокам налогообложения ИП
в поиске не нашел ...может плохо искал ...
Что в плане экономии выгодней
- купить и продать квартиру как физлицо
- купить и продать квартиру как ИП?
Мне кажется, зависит от покупной и продажной стоимости квартиры...
И посчитать, что дешевле - 6% от продажной стоимости или 13% разницы между продажной и покупной...
...сижу читаю НК и мой вопрос просто ради того чтобы не ошибиться ...поскольку не имел дела с налогообложением ИП...
условия сделки допустим одинаковые и в том и другом случае...
купили квартиру за 2 000 000 руб. продали за 2 200 000 рублей (срок владения менее 3 лет).
у ИП я так понимаю будет 15% с разницы в стоимости? (если в качестве базы выбраны доходы минус расходы)
у физика если не вдаваться в подробности 13% ...да еще имущественный вычет ...
Получается как физику продавать выгодней?
...если туплю ...сорри...
А если ИП 6%?
6% на всю продажную стоимость я так понимаю т.е. на 2200000 руб.?...
тогда
для ИП
2 200 000 х 0,06 = 132 000
для физика
200000 х 0,13=26 000
что-то не так?
Тоже почитал НК, и не нашел ранее действовавшего положения о возможности уменьшения физлицом дохода на документально подтвержденные расходы... Это действует только в отношении ценных бумаг... (Может проглядел?) По недвижимости только имущественный вычет 1 000 000... При таком раскладе -
ИП 6% 132 000
ИП 15% 30 000
физик 156 000
вот такое нашел пока ....полезу в НК гляну еще...
Вопрос: Вправе ли налогоплательщик при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учесть в составе имущественного налогового вычета в связи с продажей в 2005 г. квартиры, приобретенной им в 2003 г. по договору долевого участия в строительстве, суммы документально подтвержденных расходов на отделку данной квартиры?
Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) с 1 января 2005 г. при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщиков три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
В данном случае квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, поэтому налогоплательщик вправе воспользоваться по своему выбору либо имущественным налоговым вычетом в сумме, не превышающей в целом 1 млн руб., или уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактических расходов на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, а также расходов, связанных с отделкой квартиры. При этом вышеуказанные расходы могут включаться в сумму имущественного налогового вычета налогоплательщика, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, только при условии их документального подтверждения.
Т.Ю.Левадная
Советник налоговой службы РФ
III ранга
10.10.2005
Гы... Слона-то я и не приметил...
Так что физику в этом случае продавать выгоднее...Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
... спасибо ... теперь хоть уверенность есть в вопросе ...
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием