Первоначальная стоимость здания.

**AZ 2** · 19.10.2006, 08:21

Строим здание. В нем расположены крышная котельная и лифт.
В ОКОФ написано:
"В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты."
Т.е. все затраты по устройству котельной, включая оборудование, и лифты необходимо отнести на счете 08.3 на объект здание, а не учитывать как сомостоятельные объекты.
Правильно я понимаю?

**Lisaya** · 19.10.2006, 08:47

А лифт может отдельно существовать и приносить какой-то экономический эффект

6. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.
ПБУ 1
Лифт самостоятельно ,вне дома не может выполнять функций никаких

**AZ 2** · 19.10.2006, 09:14

Но его можно демонтировать.
Второй абзац этого пункта гласит: "В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект."
Так лифт относится к 3 амортизационной группе, а здание к 10.
И меня больше интересует котельная.

**xboct** · 19.10.2006, 10:43

Сообщение от AZ 2

Так лифт относится к 3 амортизационной группе, а здание к 10.
И меня больше интересует котельная.

Коллега, думаю что котельная будет в составе здания. Она встроена в здание, вынуть ее и переставит ьв другое не представляется возможным. В отличии от лифта..
В стоимости здания их я думаю учитывать конечно можно-нужно, только нужно в ОС-6 стоимость этих лифтов указывать.
У меня был случай.
Заменили в здании лифт.
По идее надо на стоимость старого лифта стоимость здания уменьшить. Новый включить.
А пришлось новый оприходовать как отдельное основное средство.
Правда с т.з. БУ лифт надо отдельно учитывать
Или другой случай:
2 этажа в собственности одной фирмы
3 этаж в собственности другой
А лифт один на обе фирмы.
Тоже ничего не оставалось как отдельное ОС приходовать.

**Шмымзик** · 19.10.2006, 12:02

AZ 2, и лифт и котельную - включать в стоимость здания. Вы ж его строите...

По идее надо на стоимость старого лифта стоимость здания уменьшить. Новый включить

xboct,

. Первоначальная стоимость здания не уменьшается. Ну разве что после переоценки.
В этом случае - либо увеличиваем стоимость здания на стоимость нового лифта, либо учитываем как ремонт (это самое правильное), либо - как отдельное ОС.

**xboct** · 19.10.2006, 12:30

Сообщение от Шмымзик

AZ 2, либо учитываем как ремонт (это самое правильное)

Какой может быть ремонт, если старый лифт вынули, а новый поставили.
Хотя завист от того как оформлено. Если КС-2, КС-3 и СЧФ. То можно оформить ремонтом или реконструкцией.
А если передадут лифт как имущество (ТОРГ-12), то лучше как ОС принять. Иначе могут пришить уход от ННИ.

**Шмымзик** · 19.10.2006, 12:37

Какой может быть ремонт, если старый лифт вынули, а новый поставили

Обычный ремонт. Как колесо у машины сменить.

**Lisaya** · 19.10.2006, 12:40

Какой может быть ремонт, если старый лифт вынули, а новый поставили.

капитальный ремонт!!!!! с отнесением стоимости на увеличение стоимости здания! Смотрите 170 постановление.
Меня не перестают удивлять люди,которые заявляют,что конструктивный элемент здания лифт - может иметь отдельный срок использования от здания. И как это вы его использовать сможете, как общественный туалет отдельно стоящий на улице?

**xboct** · 19.10.2006, 12:43

не совсем согласен
стоимость другая, назначение разное. Лифт используется можно сказать сам по себе. Колесо в комплексе.
опять же по классификатору в составе ОС.
плюс можно снять с одного здание, в другое переставить

А что тогда мешает частичную ликвидацию, а потом модернизацию сделать?

Первоначальная стоимость здания не уменьшается. Ну разве что после переоценки.

**Шмымзик** · 19.10.2006, 12:44

m'm, можно более точные реквизиты постановления?

В нем черным по белому написано, что расходы на капитальный ремонт увеличивают стоимость здания?

xboct, лифт сам по себе не используется. Но его можно учесть как отдельное ОС.
Частичная ликвидация объекта "здание"???? Это частичный снос.

**xboct** · 19.10.2006, 12:45

Сообщение от m'm

капитальный ремонт!!!!! с отнесением стоимости на увеличение стоимости здания!

тогда уж реконструкция

**Шмымзик** · 19.10.2006, 12:47

Вот что меня всегда удивляло - так это когда ставят знак равенства в следующих выражениях:
капитальный ремонт=реконструкция
и
капитальный ремонт=модернизация.

Не равны они, не равны!

**xboct** · 19.10.2006, 12:48

Сообщение от m'm

Меня не перестают удивлять люди,которые заявляют,что конструктивный элемент здания лифт - может иметь отдельный срок использования от здания

**xboct** · 19.10.2006, 12:51

Сообщение от Шмымзик

капитальный ремонт=реконструкция
и
капитальный ремонт=модернизация.

Не равны они, не равны!

Да понятно что не равны.
просто найти нормативку сложно, вот и идет путаница
я как то нашел, даже размещал на форуме. Там хоть были определения и реконструкции и текущего ремонта и капитального.

**Шмымзик** · 19.10.2006, 12:52

http://forum.klerk.ru/showthread.php...%F2#post129720

Про лифт.

**xboct** · 19.10.2006, 12:59

В общем лучше как ОС лифт учитывать.
А то потом хлопот не оберешься.
Работы вал, а ты сидишь и думаешь как лучше оформить, чтобы и рыбку съесть и в кресло сесть.

**Lisaya** · 19.10.2006, 16:02

Народ,а здание то какое строим жилое или нежилое?
Если жилое. то здание хоть у ТСЖ,хоть у управляющей компании на балансе не числится.Я надеюсь,что все понимают,что имущество третьих лиц на баланс не бурут.а это имущество долевое каждого собственника.И провести замену или капремонт лифта можно только собрав деньги с населения по статье капитальный ремонт( посмотрите все свои квитанци домашние).ну мелкий можно как текущий ремонт.Поэтому 170 постановление госстроя.
Если нежилое здание и будет у конторы числится на балансе,то можно и отдельно,как контора пожелает.
Я почему-то сразу решила,что это жилой дом,поэтому так и отвечала

**AZ 2** · 19.10.2006, 16:09

Это производственное здание.

**Lisaya** · 19.10.2006, 16:32

Ну тогда вопрос: лифт ОС и дом ОС.Все хорошо.А вот монтировать лифт в доме вы будете по отдельному договору или построите дом,в смету включите монтаж лифта и все работы связанные с его техбезопасностью, но дом без лита при этом.Или как?

**AZ 2** · 20.10.2006, 08:41

Монтаж лифта будет производить по отдельному договору совершенно другая спецализированная организация, также как и котельную. Но здание еще не принято в эксплуатацию.

**Lisaya** · 20.10.2006, 09:25

А кому будет предъявлен монтаж лифта?

**AZ 2** · 20.10.2006, 09:35

Непосредственно нам.

**Lisaya** · 20.10.2006, 09:54

Тогда бы я все в кучу сложила и одним объектом

**AZ 2** · 20.10.2006, 10:01

Спасибо.

Тема: Первоначальная стоимость здания.

Опции темы

Поиск по теме