Розничная торговая точка (офис) и договор комиссии?

[Анна29]

Дорогие форумчане!
Подскажите, пожалуйста, сомневающемуся главному бухгалтеру из Санкт-Петербурга.
Мы недавно открыли юридическое лицо, подали заявление о применении упрощенной системы в налоговую.
Вид деятельности - розничная торговля физическим лицам по договору комиссии (мы являемся комиссионером).
Это не магазин, а торговая точка (офис) при складе. Договор субаренды с комитентом. Склад и офис комитента.
Я проконсультировалась с аудиторами, они говорят, что такая деятельность подлежит налогообложению ЕНВД. В ответ на это я спросила: "А с комиссионного вознаграждения нужно платить налог на УСН?" Аудиторы ответили, что нет. А мне кажется, что аудиторы мне неправильно подсказали.
По-моему,в этой ситуации возникает уплата одновременно и ЕНВД и УСН в части комиссионного вознаграждения.
А как вы считаете?

[Над.К]

Комиссионная торговля вообще не попадает под ЕНВД.
Хотя, может я и не права. Нашла тут письмо Минфина, он говорит - облагается ЕНВД.

[Над.К]

Вот есть такое для Вас письмо Минфина:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 24 марта 2005 г. N 03-06-05-04/71

Вопрос. Комиссионер осуществляет розничную торговлю в рамках договора комиссии от своего имени и за счет комитента. Торговля происходит через принадлежащий комитенту на правах договора аренды объект организации торговли, что указано в договоре комиссии.
1. Правильно ли мы понимаем, что комиссионер, не имея правоустанавливающих документов на помещение, через которое ведется торговля, в частности договора аренды, не может являться плательщиком ЕНВД?
2. Правильно ли мы понимаем, что и комитент в данном случае тоже не является плательщиком ЕНВД?
...
Ответ. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в отношении розничной торговли, осуществляемой на основании договора комиссии, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется по решению субъекта Российской Федерации в отношении, в частности, розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв. м, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.
Согласно статье 346.27 Кодекса розничной торговлей признается торговля товарами и оказание услуг покупателям за наличный расчет, а также с использованием платежных карт.
На основании статьи 990 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (комитента) одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. При этом по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Налогоплательщиками по единому налогу на вмененный доход признаются организации, осуществляющие на территории субъекта Российской Федерации, в котором введен единый налог на вмененный доход, предпринимательскую деятельность, облагаемую единым налогом на вмененный доход.
Учитывая, что комитент не осуществляет розничную торговлю, следовательно, он не может быть признан налогоплательщиком по единому налогу на вмененный доход.
При этом привлечение комиссионера, осуществляющего розничную торговлю, к уплате единого налога на вмененный доход возможно только по тем объектам организации торговли, которые принадлежат или используются им в предпринимательской деятельности на правовых основаниях (собственность, аренда и т.п.).
Таким образом, предпринимательская деятельность комиссионера, осуществляющего розничную торговлю в помещении, принадлежащем комитенту на основании договора аренды, подлежит налогообложению в общеустановленном порядке (или с применением упрощенной системы налогообложения).
...

[Анна29]

По-моему, Вы меня неправильно поняли. В данном случае у комиссионера заключен договор аренды помещения ( просто помещение принадлежит комитенту). То есть как я поняла, мы должны платитить ЕНВД?
А как быть с комиссионным вознаграждением?

[Над.К]

А это не про Вас?

При этом привлечение комиссионера, осуществляющего розничную торговлю, к уплате единого налога на вмененный доход возможно только по тем объектам организации торговли, которые принадлежат или используются им в предпринимательской деятельности на правовых основаниях (собственность, аренда и т.п.).

Вы будете платить ЕНВД по своей деятельности, и потому по той же самой деятельности платить УСН не можете. Иначе двойное налогообложения получается.

[Анна29]

Да, это именно про нас. ОК все понятно, то есть платим вмененку.