Помогите разобратся. Есть деньги у инвестора, он хочет на них построить здание и быть генподрядчиком. Какой договор тогда должен быть заключен с закзчиком-застройщиком?
Получется у ЗЗ будет устранена функция работы с инвестором и финансирования?
 |
Помогите разобратся. Есть деньги у инвестора, он хочет на них построить здание и быть генподрядчиком. Какой договор тогда должен быть заключен с закзчиком-застройщиком?
Получется у ЗЗ будет устранена функция работы с инвестором и финансирования?
На кого оформлена земля? Если на вас, то вы уже заказчик-застройщик и, следовательно только вы можете привлекать инвесторов и нанимать подрядчиков.
Маржа,можно подобный вопрос: если организация арендует земельный участок и инвестирует деньги в строительство, в качестве кого её рассматривать ?
Совмещение функций инвестора и застройщика. По мнению Минфина - это СМР для собственного потребления.
И вот еще Письмо N 03-04-10/12 от 29.08.06 г.
"О применении НДС при проведении капитального строительства подрядным способом"
В связи с вашим письмом о применении налога на добавленную стоимость при проведении капитального строительства подрядным способом Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Как следует из вашего письма, при строительстве объекта организация выступает одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком. При этом строительство объекта осуществляется подрядным способом.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавлению стоимость признается выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления, то есть выполнение таких работ для собственных нужд собственными силами налогоплательщика, в том числе с привлечением других организаций для выполнения отдельных работ. Поэтому, в случае, если строительство объекта осуществляется подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами налогоплательщика, данная норма статьи 146 Кодекса не применяется.
Кроме того, на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 146 Кодекса передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые принимаются к вычету через амортизационные отчисления при исчислении налога на прибыль организаций, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются.
Учитывая изложенное, в случае, если организация является инвестором, заказчиком и застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами организации, то расходы организации на содержание подразделения этой организации, осуществляющей контроль за ходом строительства и технический надзор, включаемые в первоначальную стоимость данного объекта, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются. При этом суммы налога по товарам (работам, услугам), приобретаемым организацией для содержания указанного подразделения организации вычетам не подлежат.
Заместитель директора Департамента таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ Н.А. Комова
А если для последующей продажи ? Что вообще почитать в этом разрезе ещё и про прибыль ? БлагодарюСовмещение функций инвестора и застройщика. По мнению Минфина - это СМР для собственного потребления
А какая продажа будет следующая: - заключение договоров ДУ или продажа уже готовых квартир?
Земля не на нас, земля у З-З.Сообщение от Маржа
Denn, тогда может договор на оказание услуг технического заказчика.
привет
снова подниму эту тему
как быть если инвестор и подрядчик одно лицо заказчик другое
инвестор и подрядчик на УСН
получается как - подрядчик строит дом значит есть выполнение СМР для заказчика обложили это дело налогом 6% - это РАЗ
получили квартиры и продаем их - снова налог это ДВА
а хочется один
как сделать
или я не прав в чем то
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
