Площадь общего пользования при расчете ЕНВД

[ElVik]

Уважаемые клерки, подскажите, пожалуйста...
Заключили договор аренды площади в Торговом Центре. В договоре указано, что общая площадь арендуемого помещения составляет 200 кв.м., из них торговая - 145 кв.м., общего пользования - 55 кв.м.(фактически вся площадь будет использоваться под торговлю). Как расценивается площадь общего пользования в целях исчисления ЕНВД?
Ведь помимо санузла, лифта, в понятие "площадь общего пользования" входят коридоры и холлы, которые налоговые органы могут рассматривать в качестве проходов для покупателей, которые включаются в торговую площадь. Как быть?

[ЛО]

Вопрос: Предприниматель - плательщик ЕНВД осуществляет деятельность в принадлежащих ему аптечных учреждениях. На каждое аптечное учреждение имеется технический паспорт БТИ, на плане которого отражена площадь торговых залов, коридоров, вспомогательных учреждений.
1. Часть помещений, как предназначенных, так и не предназначенных для совершения сделок розничной купли-продажи, сдается в аренду предпринимателям. Относятся ли к правоустанавливающим документам, согласно ст.346.27 НК РФ, договоры аренды части площади торгового зала? Должен ли предприниматель при исчислении ЕНВД учитывать площадь торгового зала аптеки, переданной в аренду другим предпринимателям?
2. В техническом паспорте БТИ отражены тамбуры и коридоры, ведущие из торгового зала аптеки к основным и запасным выходам. Учитывается ли при исчислении ЕНВД в площади торгового зала площадь тамбуров и коридоров?
3. В торговом зале выделено помещение для работы с населением по применению лечебной косметики, организации приема граждан специалистом-косметологом. Площадь данного помещения выделена из торгового зала в техническом паспорте БТИ и не используется для совершения сделок розничной купли-продажи. Учитывается ли при исчислении ЕНВД площадь указанного помещения в общей площади торгового зала?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 ноября 2004 г. N 03-06-05-05/21

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке применения положений гл.26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.
Согласно ст.346.26 гл.26.3 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется по решению субъекта Российской Федерации в отношении, в частности, розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.
Согласно ст.346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
В целях применения единого налога на вмененный доход к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи (договор купли-продажи) нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п.).
Площадь торгового зала является частью объекта стационарной розничной торговли и не включает в себя площадь подсобных, административно-бытовых помещений, площадь, переданную в аренду (субаренду), а также площадь помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. При этом исходя из государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденного Постановлением Госстандарта России от 11.08.1999 N 242-ст, в состав подсобного помещения входят, в частности, коридоры и тамбуры.Кроме того, сообщаем, что в целях применения гл.26.3 Кодекса деятельность по применению лечебной косметики, организации приема граждан специалистом-косметологом, осуществляемая аптечными учреждениями, не подлежит переводу на уплату единого налога. В связи с этим в отношении указанного вида деятельности применяется общеустановленная система налогообложения.
Согласно п.7 ст.346.26 Кодекса налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом, иные виды предпринимательской деятельности, исчисляют и уплачивают налоги и сборы в отношении данных видов деятельности в соответствии с иными режимами налогообложения. При этом они обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
16.11.2004