Юридическая и экономическая сущность заказчика-застройщика?!

[Аноним]

По-моему заказчика-застройщика вообше не существует.

[Аноним]

По-моему заказчика-застройщика вообше не существует, имеет место выполнение функций заказчика-застройщика. Кто их выполняет - вопрос десятый, но именно этот субъект и должен иметь лицензию.

Ребята, когда инвестор-владелец земли-фактически заказчик, но не хочет вникать в особенности стоительства, не лучше ли ему заключить два договора с ,как вы именуете, заказчиком-застройщиком : 1-на инжиниринговые услуги (выполнение функций заказчика-застройщика-контроль за строительством с лицензией) и 2- он же является агентом, каковым де факто и является,на заключение договоров в интересах и по поручению инвестора,оплата, подписание КС-2, КС-3 так же входит в его функции (оригиналы отдаются инвестору), он же на основании выставленных сч-ф. подрядчиков , выставляет на инвестора свои собстенные , точно такие-же. 08 и 19 ведет инвестор на основании отчетов агентов. Каковым де факто и является. Нет искажения данных бухгалтерской отчетности. Не совсем стандартный подход. Зато многие проблемы снимаются. Буду рада мнениям.

[Олька]

Не надо заключать 2 договора. Подписываете инвестиционный договор между инвестором и заказчиком-застройщиком. Есть очень подробный документ о функциях заказчика-застройщика: "Методическое пособие
по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика МДС 11-15.2001"

[Аноним]

Н-да... я даже призадумалась....
Как-то вся Глава 50 ГК веет все же некой определенностью лица, в интересах которого мы действуем. Однозначного указания нет, но все же... а Дольщик - он лицо неопределенное до тех пор пока договор не заключит.
Да и Статья 989 смущает. Никто никогда дольщику отчетов о полученных доходах, а также расходах не предоставляет.
Вот скользко как-то...

Согласен, гестор должен знать в чьих интересах он выступает, поэтому пока договора с долщиком нет, нельзя говорить о том, что застройщик выступает в чьих-то чужих интересах

[Аноним]

Ребята, когда инвестор-владелец земли-фактически заказчик, но не хочет вникать в особенности стоительства, не лучше ли ему заключить два договора с ,как вы именуете, заказчиком-застройщиком : 1-на инжиниринговые услуги

Я думаю можно обойтись и одним договором. Мы владеем землей, будет и проект, и разрешение. Все функции заказчика-застройщика мы передаем заказчику, право на землю мы передать не сможем - муниципалитет на дыбы встанет. Проблема в следующем: у нас (застройщика) мало опыта, да и имя наше не раскручено, заказчик же известный и уважаемый в регионе строитель, поэтому есть смысл передать функции по сбору денег с дольщиков ему, заказчику. Я полагаю, самый удобный вариант это или договор поручения или агентский построенный по модели поручения. Закон же о долевом строительстве предполагает: у кого земля - тот и бабло стрежет (или от его имени ???). Практика отсутствует, заказчик медлит ...

[Аноним]

У нас в собственности земельный участок, "имя", деньги. Что вы думаете, если инвестор, он же заказчик-застройщик заключит догвор строительного подряда с генеральным подрядчиком. Сам же будет аккумулировать средства дольщиком и финансировать строительство. Проблема-нет сметы, так как это иностранцы, у них не принято заранее считать, так "на глаз" посчитали. На вопрос о расчете стоимости в договоре долевого участия-молчание.
В этой схеме, НДС платит генподрядчик-как обычно. Заказчик-застройщик будет платить НДС со своих услуг и с "экономии", полученной по каждому догвору долевого строительства, если такова возникнет.
Вот вопрос, обязательно ли мы должны продавать квартиры без НДС, то есть входной НДС, учтенный у застройщика по СМР, должен быть включен в стоимость квартир?
Что думаете?