<p>Основной инвестор может привлекать для финансирования строительства других
инвесторов (соинвесторов, дольщиков), заключая с ними договоры долевого участия
(инвестирования). Привлеченные средства других инвесторов - юридических и физических
лиц - основной инвестор отражает на счете 86 «Целевое финансирование».</p>
<p>Инвестор перечисляет заказчику собственные и привлеченные средства в соответствии
с графиком финансирования строительства, который является приложением к инвестиционному
контракту. Перечисленные средства инвестор до окончания строительства учитывает
по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»/субсчет «Расчеты
с заказчиком по переданным целевым средствам».</p>
<p>Заказчик учитывает поступившие от инвестора целевые средства на счете 86 «Целевое
финансирование» и использует их на капитальные затраты по строительству объекта.</p>
<p>В инвестиционном контракте может быть оговорено, что основной инвестор может
поручить заказчику выполнять функции инвестора путем привлечения для финансирования
строительства в определенной доле других инвесторов. В этом случае заказчик
в рамках предоставленных ему инвестором прав заключает с привлеченными юридическими
и физическими лицами (соинвесторами, дольщиками) договоры долевого участия (инвестирования)
в строительстве.</p>
<p>Поступающие от них средства заказчик учитывает на счете 86 «Целевое финансирование»
как дополнительные целевые средства на финансирование строительства.</p>
<p>В процессе инвестиционно-строительной деятельности инвесторами (соинвесторами,
дольщиками) могут выступать также другие ее участники: поставщики материалов,
оборудования, и др.; подрядные проектно-изыскательские и строительно-монтажные
организации; организации, предоставляющие услуги автотранспорта, и др.</p>
<p>Перечисление долевых взносов этими организациями может производиться, как денежными
средствами, так и путем взаимозачетов с заказчиком за поставленную продукцию,
выполненные работы, оказанные услуги. Переданные заказчику долевые взносы отражаются
по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»/субсчет «Расчеты
с заказчиком по переданным целевым средствам» в корреспонденции со счетами:
51 «Расчетные счета» - на суммы перечисленных денежных средств; 62 «Расчеты
с покупателями и заказчиками» - на суммы произведенных взаимозачетов.</p>
<p>По окончании строительства заказчик определяет инвентарную стоимость объекта,
списывает фактические капитальные затраты за счет полученного финансирования
и передает каждому инвестору его долю инвентарной стоимости объекта пропорционально
внесенным долевым взносам. Одновременно передаются учтенные заказчиком суммы
НДС для предъявления бюджету в качестве налоговых вычетов.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?2606