Статья: НДС при реконструкции собственной недвижимости
<p>Варламова Виктория Владимировна,
главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ,
Матюхова Елена Владимировна,
аудитор отдела аудита компании ПРАВОВЕСТ
</p>
<blockquote>
<p>Недвижимость служит долго. Многие организации сталкиваются с необходимостью проведения реконструкции, целью которой может быть расширение и перепланировка площадей, изменение назначения здания и др.<BR>
Работы по реконструкции недвижимого имущества проводятся одним из трех способов: собственными силами; смешанным (собственными силами и с привлечением порядных организаций) или подрядным.<BR>
От способа выполнения указанных работ зависит порядок исчисления и принятия к вычету НДС.</p>
</blockquote>
<BR>
<H3>Реконструкция собственными силами</H3>
<p>Если организация имеет лицензию на строительную деятельность, то для экономии денежных средств она может проводить реконструкцию недвижимости собственными силами. Однако необходимо учитывать следующее.</p>
<p>Согласно налоговому законодательству одним из объектов налогообложения по НДС является «выполнение строительно-монтажных работ (далее – СМР) для собственного потребления»<A name="foot1"></A><A href="#1">1</A>. </p>
<p>Для целей НДС к таким работам относятся работы по реконструкции<A name="foot2"></A><A href="#2">2</A>. Следовательно, когда организация проводит реконструкцию объектов собственными силами, то у нее возникает обязанность по исчислению НДС. Налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение<A name="foot3"></A><A href="#3">3</A>. Ставка налога – 18%<A name="foot4"></A><A href="#4">4</A>.</p>
<p>Налоговая база возникает на последний день месяца каждого налогового периода, то есть когда этим периодом по НДС у организации является квартал, то налог начисляется ежеквартально, а если – месяц, то ежемесячно<A name="foot5"></A><A href="#5">5</A>.</p>
<p>При определении налоговой базы по СМР для собственного потребления налогоплательщику нужно выписать счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж<A name="foot6"></A><A href="#6">6</A>.</p>
<p>Суммы НДС, исчисленные налогоплательщиками при выполнении СМР для собственного потребления, принимаются к вычету при соблюдении следующих условий.</p>
<p>1. СМР для собственного потребления связаны с имуществом, предназначенным для осуществления операций, облагаемых НДС, стоимость которого подлежит включению в расходы (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций<A name="foot7"></A><A href="#7">7</A>.</p>
<p>2. НДС, исчисленный по СМР для собственного употребления, уплачен в бюджет на основании декларации<A name="foot8"></A><A href="#8">8</A>.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?60740
