Договор аренды.Комунальные расходы

[ATTI]

Организация сдает в аренду нежилое помещение (упрощенная система налообажения, 15%). Арендатор отдельно от арендной платы производит Арендодателю возмещение коммунальных расходов.
Включается ли выручка ,по возмещению оплаты коммунальных платежей, в доход Арендодателя при расчете единого налога по упрощенной системе налогообложения ?.
Очень помогла бы судебная практика. Если есть возможность пришлите ссылки на судебные акты.

[AntonDr]

Включается ли выручка ,по возмещению оплаты коммунальных платежей, в доход Арендодателя

Думаю что включается в доход. А в расход включаются Ваши коммунальные платежи.

[НАЗИЯ]

У нас анологичная ситуация (УСН-6%) Коммунальные расходы включаю в доходы, но не подлежащие налогообложению. Это является как бы промежуточными доходами.

[AntonDr]

У нас анологичная ситуация (УСН-6%) Коммунальные расходы включаю в доходы, но не подлежащие налогообложению

У меня аналогичная ситуация с субподрядом (тоже УСН 6%). То есть Заказчик платит нам за ту работу, которую фактически делает субподрядчик. И я не нашел основания не включать оплату Заказчика за эту работу в налогооблагаемую базу (кроме агентского договора).
НАЗИЯ, а у Вас какие основания не включать?

[stas®]

Арендодатель в отношениях с коммунальными службами выступает как действующий от собственного имени агент арендатора.

[Татьяна_М]

Арендодатель в отношениях с коммунальными службами выступает как действующий от собственного имени агент арендатора.

Согласна. Но для пущей убедительности неплохо бы в договор аренды ввести элементы договора комиссии (или агентского - по модели комиссии), то есть по сути смешанный договор заключить.
Тогда арендодатель будет являться и комиссионером и оплата коммунальных услуг, приобретенных им для арендатора-комитента, не будет признаваться его расходом на основании п. 9 ст. 270 НК РФ, а компенсация коммунальных платежей арендатором – доходом в соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.


воот... а где посмотреть, почему в отсутствие надлежащим образом оформленных посреднических отношений, как считают минфиновци, это доход арендодателя, то можно посмотреть, например, письмо Минфина РФ от 25.10.2005 г. № 03-11-04/2/113. Вот что пишут:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений статей 249 и 250 Кодекса.
Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее при обретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Учитывая изложенное, организация-арендодатель, применяющая упрощенную системы налогообложения, вне зависимости от выбранного объекта налогообложения, сумму дохода, полученного по договору аренды недвижимого имущества, определяет по правилам статьи 249 Кодекса, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные работы.
Таким образом, возмещение арендаторами эксплуатационных и коммунальных услуг учитывается организацией-арендодателем при исчислении налоговой базы по единому налогу в качестве доходов.

[НАЗИЯ]

Сейчас уже не помню, но где то читала. Статья называлась "Коммунальные услуги". Там очень хорошо разъяснено про это.

[garmonia]

Очень помогла бы судебная практика. Если есть возможность пришлите ссылки на судебные акты.

п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66;
постановление ФАС Восточно-сибмрского округа от 14.07.2005 по делу № А 33-23362/04-С3-Ф02-3274/-5-С1;
постановление ФАС Северо-западного округа от 13.06.2006 № А66-7256/2005