пролонгация договора аренды

[osu]

Существует договор аренды на недвижимость, датированный апрелем 2004г. заключен на 11 мес. после этого пролонгации не было. новый договор сторонами не подписан, т.к. не сходятся по цене аренды, до сих пор. Где то слышала, что если договор аренды закончился и арендодатель грубо говоря "не попросил" арендатора из этой недвижимости, то договор считается продленным и для его расторжения существует особенный порядок. Правда ди это? Значит я по прежнему начисляю себе арендные платежи с старом размере?... А не значит ли теперь, что этот договор аренды подлежит регистрации, т.к. его срок свыше 1 года? Что делать - примет налоговая, например, этот договор в качестве подтверждающего документа? И может, вообще у нас договора на настоящий момент не существует, т.к. старый закончился а новый еще не заключен?

[stas®]

договор в описанной ситуации считается продленным на неопределенный срок. Регистрация не требуется.

[Балу]

а почему не требуется?

[sergey_lawyer]

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО... ПОЧЕМУ ЭТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ???

[stas®]

Потому что регистрацию требуют договоры, заключенные на срок не менее года. Бессрочные договоры под эту категорию не попадают. См. разъяснения ВАС (лениво искать, обсуждали неоднократно раз ).

[Лерик]

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02. 2001 г. No 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Потому что регистрацию требуют договоры, заключенные на срок не менее года.

[Аноним]

... неопределенный срок

Коллега, а 11 месяцев больше или меньше чем "неопределенный срок"???
... богатый русский язык...

[stas®]

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

[Cabron]

договор в описанной ситуации считается продленным на неопределенный срок. Регистрация не требуется.

Так вроде может получится так.
Арендодатель после того как проходит месяца 3-6 после 11 ,просит освободить помещение и оплатить арендную плату увеличив ее?

[РВМ]

Так вроде может получится так.
Арендодатель после того как проходит месяца 3-6 после 11 ,просит освободить помещение и оплатить арендную плату увеличив ее?

Договор хорошо бы почитать.

[sema]

или ГК ))) Статья 614. Арендная плата

[Cabron]

на мой взгляд попадос по любому...

[Siddhartha]

А по-моему никакого попадоса. Договор продлен на неопредеелнный срок, регить не надо, арендная плата та же, порядок расторжения прописан в договоре. Все ок.

[sema]

на мой взгляд попадос по любому...

а на мой никакого нет
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
аться имуществом после истечения срока договора при
, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).


по поводу того что регить не надо это ВАСя уже сказал.

[osu]

спасибо всем. а теперь вопрос на засыпку (из 1):
примет налоговая, например, этот договор в качестве подтверждающего документа? тем более, что актов не имеется (по причине несогласия с суммой) и приходится стаивть старую сумму.

[Cabron]

на мой никакого нет
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
аться имуществом после истечения срока договора при
, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Разве не могут попросить из помещения и взыскать арендную плату?

[sema]

Разве не могут попросить из помещения и взыскать арендную плату?

просить надо было раньше.. а теперь только вот так Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

зы: тока я не врубаюсь как можно досрочно при неопределенном сроке...

[Cabron]

просить надо было раньше.. а теперь только вот так Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

может 610 ?

[sema]

Cabron, ага третий абзац. не сворение мозга видать наступило.

[sema]

хотя не совсем

5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.
Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее.
Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.
Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса.
Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были подтверждены, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удовлетворены.