Соинвестор и заказчик распределение затрат

[Ирок]

я понимаю, что видимо такой вопрос здесь уже обсуждался,но не могу найти.
хоть ссылочку киньте, плиз.
очень срочно и очень надо
Инвестор и заказчик в одном лице. Земля в аренде. Строится жилой дом. Есть еще соинвесторы-физики и юрики. В договоре с ними вознаграждение определено допустим 1% от суммы инвестиций.
Вознаграждение надо признавать доходом в налоговом учете так : сумма инвестиций * 1%/срок договора. Это верно???
А расходы связанные с деятельнотью З-З как распределять по дольщикам?
Расходы, относимые к доле собственного инвестирования (допустим найдены дольщики еще не на все квартиры и инвестируем собственные средства) сразу в 08: Дт 08 Кт 26 или тоже прогонять через 90? Но тогда получится, что услуги З-З оказываю сама себе???
Столько вопросов и нет ответов.
Всем спасибо!

[Ирок]

Ну это же обычная схема при долевом строительстве жилья. Неужели эдесь таких нет?

[Маржа]

Вознаграждение за что?

[Маржа]

Извинет, надо было так

Есть еще соинвесторы-физики и юрики. В договоре с ними вознаграждение определено допустим 1% от суммы инвестиций.

Вознаграждение за что?

[Ирок]

В договоре сказано, что за контроль этапов строительства , подготовку пакета документов к регистрации и т.д.иные услуги, обусловленные законодательсвтом об инвестиционной деятельности.

[Маржа]

Тогда вознаграждение ген.инвестора можно посчитать и так.
А ср-ва на содержание заказчика я начисляю так:
Дт 08 Кт 90/1
Дт 90/3 Кт 68
Дт 90/2 (или 90/8) Кт 20 (26)

[Ирок]

Да это понятно. У меня вопрос про распределение 20 (26) между 2-мя видами деятельности : инвестиционной и услуги З-З. Плюс еще часть квартир будет оформляться в собственность, то есть по ним затраты надо сразу отправлять в 08: Дт 08 Кт 26 и не принимать НДС по ним к вычету?

[Stroika]

А на 20 вы тоже ведете затраты по инвестиционной деятельности и деятельности заказчика-застройщика?

[МАВ]

Хотел бы продолжить данную тему.
Мы инвестор и заказчик в одном лице, других инвесторов нет. Есть желание оформить услуги заказчика и включить их в стоимость объектов (не спрашивайте почему).
Как я понимаю проводки, описанные выше мне не подходят, а должно быть что-то вроде:
Дт 08 Кт 20 (26).
А может надо без использования счетов затрат:
Дт 08 Кт 70, 02, 60, 76 и т.п.
Как вы считаете? как правильно?
Какими документами это оформлять? Может смету составить?
Как-то хлопотно это каждый вид затрат согласно смете списывать на 08, может как-то общим валом все затраты списать, напрмер, Дт 90 Кт 08 со знаком минус (как-то криво конечно) ?
Поделитесь опытом, пжлст, в т.ч. какими документами внутри организации это оформить.

[Аноним]

Затраты заказчика собираются на 20, потом через 90, 99 определяется финансовый результат и затем включается в 08 счет.

[Nattaha]

Как я понимаю проводки, описанные выше мне не подходят, а должно быть что-то вроде:
Дт 08 Кт 20 (26).
А может надо без использования счетов затрат:
Дт 08 Кт 70, 02, 60, 76 и т.п.
Как вы считаете? как правильно?
Какими документами это оформлять? Может смету составить?

.
вообще больше ничем не занимаетесь? только инвестируете и привлекаете? тогда напрямую 08/20 не пройдет и тем более второй вариант
если честно, договоры надо читать и привлекать юристов-косультантов, чтоб под ваше желание все документы переделывали или учет ставили - поскольку в сфере деятельности З-З нынче все либо крайне устарело либо не урегулировано напрочь, так, что ПБУ 2 и 9/10 не стыкуются. не говоря уж о 160-м приказе минфина 92 года...........

[Nattaha]

Мы инвестор и заказчик в одном лице, других инвесторов нет. Есть желание оформить услуги заказчика и включить их в стоимость объектов

если больше никого не позовете в инвесторы - однозначно сразу в 08 (ПБУ 6), сразу. там все подробно написано