Тема: срок полезного использования для арендованного здания

Подскажите , пожалуйста...
Мы арендуем помещение для розничной торговли в большом торговом центре.Срок договора аренды 10 лет.Естественно мы произвели улучшения нашего помещения.Хотелось бы узнать: вот если в бухгалтерском учете срок полезного использования установить 10 лет, то в налоговом учете возможно ли установить такой же срок, либо необходимо определять его с учетом срока использования для арендованного помещения в соответствии с Классификатором ОС,включаеых в амортизационные группы?
И если в соответствии с классификатором, то как определить к какой группе оно относится?

Если улучшения - неотделимые, не ремонт и с согласия арнедодателя, то они являются амортизируемым имуществом в НУ. Амортизация начисляется исходя из норм по Постановлению №1 в течение срока действия договора аренды.

Вы принимаете к учету не само здания, а капитальные вложения в форме неотделимых улучшений. См. абз. 4 ст. 258 НК.

Читаю:
"капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации."
Так как определить к какой амортизационной группе относится наше арендованное помещение?
и если срок полезного использования по классификации больше срока аренды, то получается что полностью у нас ОС "не с амортизируется"?

то получается что полностью у нас ОС "не с амортизируется"?

Да, Вы рассчитываете норму амортизации, исходя из срока полезного использования, согласно соответствующей амортизационной группы, а начисляете амортизацию только в оставшийся срок действия договора аренды.

Так может спросить у арендодателя к какой группе он относит свое здание, а то я как-то не могу определить....?

Можно и у него спросить.

Приветики!!!!

Очень полезная тема для разговора. У меня похожая проблема. Кап. вложения в арендованное помещение поставили на учет как ОС. А как определить норму амортизации?? Можно ли приказом руководителя установить срок эксплуат.?
спасибо.

Вообще я сделала так...
В бухгалтерском учете срок полезного использования установила до конца срока действия договора аренды.А в налоговом -срок использования составил более 30 лет ( мы арендуем помещение в большом торговом комплексе) и арендатор по нашему запросу выслал информационное письмо о том, что срок использования этого торгового комплекса по Классификации составляет более 30 лет.