ИП и продажа недвижимости

[kadyik]

ИП на УСН 6%. Помимо этого как физ лицо имеет в собственности земельный участок, на котором собирается строить жилой дом. Предполагается, что дом долями будет продан.
1.Является ли эта деятельность предпринимательской, где доходы от продажи облагаются 6% или это 13% НДФЛ и соответственно сдача 3-НДФЛ?
2.Нужно ли сдавать декларацию по земельному налогу как ИП?

[Над.К]

1. Является.
2. Да.

[kadyik]

Сейчас физ лицо платит земельный налог по уведомлению. В какой момент переходить на сдачу деклараций?
И еще интересный факт: это физ лицо хочет строить дом как индивидульное жилье, а затем перевести его в многоквартирный и по частям продать. Может ли это повлиять на применяюмую ставку (6% УСН или 13% НДФЛ)?