SOS: как снять обременение с объекта недвижимости?

[Fire]

Господа юристы!!! Помогите!
Физическое лицо приобрело объект недвижимости с аукциона, который проводился в соответствии с ФЗ "О приватизации федерального и муниципального имущества". До начала проведения торгов физическое лицо изучило дело по объекту недвижимости, выставленному на торгах. В информации об объекте значилось, что данный объект недвижимости обременений не имеет. По прошествии торгов, физическое лицо собрало документы для регистрации права собственности и отнесло их в регистрирующий орган, но по прошествии 2-х недель физическому лицу прислали отказ в регистрации права собсвенности, так как выяснилось, что на данный объект наложено обременение, в виде аренды, срок которой истек еще 31.12.2005 года., и еще на данный объект наложено обременение в виде субаренды, которое зарегистрировано за месяц до истечения срока аренды. Организации, которые участвовали в качестве сторон в договорах аренды найти не представляется возможным. Вопрос: каким образом можно снять обременение с объекта недвижимости если арендатора найти нельзя? какие документы для этого необходимы?

[Аноним]

Во-первых, как получилось, что во время изучения документов Вы не ознакомились с выпиской из ЕГРП (там четко пишут обо всех арестах и обременениях). Если в договоре есть пункт о том, что на данный объект недвижимости нет обременений, то можете потребовать расторжения договора через суд; если нет, то это Ваше упущение, что не защищали свои интересы.
Во-вторых, если срок аренды и сударенды уже закончился, то опять же можете обратится в суд с иском о признании права собственности, так как вы свои обязательства по договору выполнили.

[B@lex]

и еще на данный объект наложено обременение в виде субаренды, которое зарегистрировано за месяц до истечения срока аренды

срок этого договора истек 31.12.2005
А нет желания оспаривать отказ?

[Fire]

Получилось так, что физическое лицо изучало дело по объекту недвижимости, которое предоставил организатор торгов. А вот выписку из ЕГРП физическое лицо не запросило.

Исковое заявление в суд составлять именно на признание права собственности?

Но, если даже суд признает право собственности, то отметка об обременении останется в ЕГРП? Как официально снять с объекта обременение?

[Lel]

Наличие договоров аренды не может быть основанием для отказа в регистрации права собственности.
Поэтому можете просто оспаривать отказ в суде...

[Аноним]

тогда и им дадут свидетельство с арендой, потому что ФРС придерживается того мнения, что даже если срок и истек, то обременение снимается только совместным заявлением сторон аренды.
Вам путь только в суд с признанием права собственности с (естественно) требованием о снятии обременения

[B@lex]

Как официально снять с объекта обременение?

Поэтому можете просто оспаривать отказ в суде...

[Аноним]

обременения бывают разные.
Если Вы про этот случай - то только совместным заявлением сторон аренды (утверждаю - потому что столкнулась с почти тем же),
а Если про другой - то надо знать кто наложил обремениение.

[Siddhartha]

Обременение тоже через суд можно снять.

[Lel]

Аренду через суд снять можно. но варианты исков...
1. Понуждать заключить соглашение о расторжеии договора аренды и проведение его регистрации ( ведь без решистрации мы цели не добьемся).
2. Признавать договор пекративщим действие и снимать обременение на основании решения суда...

[Siddhartha]

Признать недействительной запись об обременении, т.к. основания для обременения отпали, и понудить госорган запись из ЕГРП убрать.

[Аноним]

Здравствуйте-приехали! на основании чего признать запись недействительной? она, что была сделана на незаконных основаниях?

[Lel]

Siddhartha это вы погорячились... Надо признавать основание не действительным, а не запись....

[Fire]

Правильно я поняла?

1. Порядка снятия обременения с объекта не существует.
2. Снять обременение можно только через суд, подав иск о снятии обременения на основании, что срок договора аренды и иск о признании права собственности.

[Аноним]

Да, правильно