Коммуналка!!Помогите!!!

[Ирина Т.]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, наша фирма (Заказчик-Застройщик) построила жилой дом, была уже гос.комиссия, квартиры передаются по актам Дольщикам, но дом пока у нас на балансе и ТСЖ еще не передан. Как мне учесть в Б.У. коммунальные платежи, которые Дольщики платят нам по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг, и на какой счет списывать затраты,по коммунальным платежам, которые мы (Заказчик-Застройщик) платим коммунальным службам (тоже закл. отдельный договор на обслуживание дома) Я так поняла, что мы выступаем в роли Абонента, а Дольщики -субабоненты. Получается, что мы получаем в собственность коммунальные услуги и в свою очередь перепродаем их жильцам. Но как учесть все это в Б.У. Помогите!!!

[Svetishe]

А эта коммуналка является вашей выручкой или вы её передаете просто дольщикам?

[Ирина Т.]

Вы знаете, я сама голову ломала, будут ли поступления от дольщиков на возмещение коммунальных платежей считаться нашей выручкой, но вот нашла в Консультанте статью, получается, что да, будет выручкой.


"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 4, 2003
Вопрос: Для строительства жилого дома заказчик-застройщик заключал с физическими лицами договоры инвестирования. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартиры передаются по актам физическим лицам. С момента ввода дома в эксплуатацию и до момента передачи его на баланс и обслуживание городу заказчик-застройщик заключал договоры с предприятиями коммунального хозяйства на обслуживание дома, а с физическими лицами - договоры о возмещении стоимости коммунальных услуг в соответствии с утвержденными тарифами и ставками. Будет ли это считаться реализацией услуг физическим лицам?

Ответ: Да, будет. В данном случае заказчик-застройщик, заключив от своего имени договоры на обслуживание дома с предприятиями коммунального хозяйства, выступает в роли абонента, а при заключении договоров с физическими лицами - в роли субабонента. Порядок заключения договора энергоснабжения регулируется ст.539 ГК РФ, а порядок заключения договоров с субабонентами - ст.545 ГК РФ. Причем, как сказано в ст.548 ГК РФ, правила, предусмотренные для договоров энергоснабжения, применяются к подаче воды и тепла.
Фактически заказчик-застройщик получает в собственность коммунальные услуги и, в свою очередь, перепродает их жильцам. Такой вывод можно сделать из ст.39 НК РФ.
Поэтому заказчику-застройщику придется начислять НДС на передаваемые жильцам коммунальные услуги. Однако если организация передает их по той же стоимости, по которой получает от поставщиков, то сумма "входного" НДС будет равна сумме начисленного налога. То есть дополнительных налоговых обязательств перед бюджетом в данном случае не возникнет. То же самое относится и к налогу на прибыль, если сумма доходов будет равна сумме затрат.

А.В.Яковенко
Аудитор
Подписано в печать
03.10.2003

[Маржа]

Ну а если с физическим лицом заключить агенский договор. Тогда выручки не будет. Мне кажется если проводить это через выручку, то велика опасность признания коммуналки незаконным предпринимательством.

[Svetishe]

Когда-то у меня была аналогичная ситуация, правда по аренде и только по электроэнергии. У меня проходило через выручку, налоговая нас проверяла и рекомендовали быстренько подписать у Мосэнерго письмо, что они не возражают против такой передачи. Мосэнерго не возражало. Может стоит подробнее рассмотреть ваш договор на коммуналку, может там за что зацепиться можно?