Регистрация юр.лица

[gra_nat]

Всем привет!
Такая ситуация: ООО на УСНО произвело неотделимые улучшения на арендуемом муниципальном объекте с согласия арендодателя. Теперь оформляем свою долю, а муниципалитет - свою.
Хотим создать общее ЮР.ЛИЦО, где ООО входит в УК своей долей имущества - 95%, а муниципалите - своей - 5%.
Какое именно ЮР.ЛИЦО должно быть? ООО или ОАО, ЗАО?
Как лучше зарегистрировать?

[amd]

А в УК чего вносите? Неотделимые улучшения?

[Dima77]

Какое именно ЮР.ЛИЦО должно быть? ООО или ОАО, ЗАО?

Какой вклад будет вносить муниципалитет в уставный капитал создаваемого ЮЛ?? Точнее какой состав этого вклада???

Т.к. в случае если это имущество - вы попадаете под закон о приватизации.

[gra_nat]

Вот стояло полуразрушенное здание. Сделана его оценка.
ООО заключило с муниципалитетом инвестиционный договор, в котором сказано, что ООО реконструируирует, производит неотделимые улучшения. По окончанию строительства, делается вторая оценка здания.
Вся стоимость по этой оценке - 100%, доля муниципалитета - согласна рыночной стоимости на момент заключения договора (5 %), а доля ООО - разница между оценками (95%).
Затем в юстиции оформляются имущественные права на объект недвижимости в вышеуказанном процентном отношении.
Теперь, если создавать ЮР.ЛИЦО, куда ООО входит своей долей здания, а муниципалитет своей, какая форма ЮР.ЛИЦА?
Может ли муниципалитет входит в ООО?

[Dima77]

какая форма ЮР.ЛИЦА?

только ОАО
Всё же - это приватизация.

[gra_nat]

Так, понятно.
А где можно про ОАО прочитать? Оно там особенное, в отличие от ООО?
А что значит - это приватизация? В чем особенность?
Задаю много вопросов - так как чайник! в этом деле, а посоветоваться вот так вот, по-душам и с доверием, мне не с кем

[amd]

А где можно про ОАО прочитать? Оно там особенное, в отличие от ООО?

ГК РФ, 208-ФЗ "Об акционерных обществах", 143-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

[Dima77]

А что значит - это приватизация? В чем особенность?

Приватизация - переход гос. собственности в частную

В данном случае - внесение вклада в виде муниципального имущества (5% от здания) в уставный капитал хозяйственного общества, что автоматически приводит к переходу права собственности на долю в этом здании к ОАО.

Советую изучить Закон о приватизации государственного и муниципального имущества (номер не помню но в к+ легко найти)

[gra_nat]

Спасибо огромное за консультации
А как регистрировать ОАО? или лучше уж ЗАО?
Это дольше и сложнее наверное, чем ООО?
Как сейчас это происходит?

[Dima77]

А как регистрировать ОАО? или лучше уж ЗАО?

ЗАО нельзя, только ОАО

потом можете сменить тип общества на закрытое...

Это дольше и сложнее наверное, чем ООО?

уж... да уж...

[gra_nat]

А где можно прочитать, как регистрировать ОАО? Этапы? Сроки

[Dima77]

ГК РФ
208-ФЗ (ФЗ об АО)
129-ФЗ (о регистрации)
Приказ ФСФР № 05-4/пз-н (стандарты эмиссии)
178-ФЗ (о приватизации)

Если вы юрист, то должны осилить

[gra_nat]

Спасибо.
В том-то все и дело, что я не юрист
а все это перечитать...
что делать, буду читать
А если не создавать ОАО, можно просто выкупить у муниципалитета их 5% здания?

[gra_nat]

Тогда как понять следующее:

Учредителями (акционерами) Акционерного общества могут быть юридические лица и граждане Российской Федерации, иностранные физические и юридические лица. Учредителями (акционерами) Общества не могут выступать государственные служащие, военнослужащие, а также государственные органы и органы местного самоуправления. Общество может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным акционером. Общество может впоследствии стать Обществом с одним акционером. Общество не может иметь в качестве единственного учредителя другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

[Андрей из 46]

Значит нельзя ОАО. А почему нельзя создать ООО "Гранат", а потом участнику ООО "Кванта", которое заключило с муниципалитетом инвестиционный договор не выйти из ООО "Гранат" с выплатой реальной стоимости доли основанной на величине чистых активов.

[Андрей из 46]

Закон об обществах с ограниченной ответственностью
Статья 7. Участники общества
1. Участниками общества могут быть граждане и юридические лица.

Федеральным законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в обществах.

2. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выступать участниками обществ, если иное не установлено федеральным законом.

Общество может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником. Общество может впоследствии стать обществом с одним участником.

Общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

Положения настоящего Федерального закона распространяются на общества с одним участником постольку, поскольку настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное и поскольку это не противоречит существу соответствующих отношений.

Вот нашел кое что Статья 25. Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ

1. По решению соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственное или муниципальное имущество, а также исключительные права могут быть внесены в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доля акций открытого акционерного общества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования и приобретаемых соответственно Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, в общем количестве обыкновенных акций этого акционерного общества не может составлять менее чем 25 процентов плюс одна акция, если иное не установлено Президентом Российской Федерации в отношении стратегических акционерных обществ.
2. Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в уставные капиталы открытых акционерных обществ может осуществляться:
при учреждении открытых акционерных обществ;
в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставных капиталов открытых акционерных обществ.
3. Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций открытого акционерного общества может быть осуществлено при соблюдении следующих условий:
открытое акционерное общество в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах приняло решение об увеличении уставного капитала посредством размещения дополнительных акций, оплата которых будет осуществляться в том числе государственным или муниципальным имуществом (с указанием вида такого имущества), а также исключительными правами, принадлежащими Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (с указанием объема, пределов и способа использования соответствующих исключительных прав);
дополнительные акции, в оплату которых вносятся государственное имущество, муниципальное имущество и (или) исключительные права, являются обыкновенными акциями;
оценка государственного или муниципального имущества, вносимого в оплату дополнительных акций, проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4. При внесении государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества количество акций, приобретаемых в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, доля этих акций в общем количестве обыкновенных акций открытого акционерного общества и стоимость государственного или муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (цена приобретения указанных акций), определяются в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если иное не установлено Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта".
(в ред. Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ)

[Dima77]

Учредителями (акционерами) Общества не могут выступать государственные служащие, военнослужащие, а также государственные органы и органы местного самоуправления.

Значит нельзя ОАО

У вас учредителем будет муниципальное образование, а не орган местного самоуправления !!!!!!!!!!!!!

[Dima77]

А если не создавать ОАО, можно просто выкупить у муниципалитета их 5% здания?

Можно и так. Но во всём есть свои заморочки.

[Dima77]

А почему нельзя создать ООО "Гранат", а потом участнику ООО "Кванта", которое заключило с муниципалитетом инвестиционный договор не выйти из ООО "Гранат" с выплатой реальной стоимости доли основанной на величине чистых активов.

Честно говоря ничего не понял

[Ильич]

У вас учредителем будет муниципальное образование, а не орган местного самоуправления !!!!!!!!!!!!!

Это интересно. Кто же подпишет договор? Все жители муниципального образования или все же ответственный чиновник органа местного самоуправления этого муниципального образования? Третьего варианта не вижу.
Насколько знаю, в Москве нет органов местного самоуправления. Наверное, в этом причина большого количества восклицательных знаков.

[Dima77]

Кто же подпишет договор? Все жители муниципального образования или все же ответственный чиновник органа местного самоуправления этого муниципального образования?

Все жители - это конечно круто)
А в чём проблема то?
Акционером, то будет считаться МО, а не муниципалитет. (ст 51, 131-ФЗ)
Например если исполнительный орган ООО принял аналогичное решение, он от этого Акционером чтоли станет??? А почему тогда муниципалитет д.б. Акционером?

Насколько знаю, в Москве нет органов местного самоуправления

Наверное, в этом причина большого количества восклицательных знаков.

Сейчас их ещё больше станет...

[gra_nat]

Всем большое спасибо за обсуждение
Только вот запуталась есчет больше

...Значит нельзя ОАО. А почему нельзя создать ООО "Гранат", а потом участнику ООО "Кванта", которое заключило с муниципалитетом инвестиционный договор не выйти из ООО "Гранат" с выплатой реальной стоимости доли основанной на величине чистых активов...

Можете пояснить смысл? суть?

а как еще можно отхапать себе 5% здания?

[Андрей из 46]

Всем большое спасибо за обсуждение
Только вот запуталась есчет больше

...Значит нельзя ОАО. А почему нельзя создать ООО "Гранат", а потом участнику ООО "Кванта", которое заключило с муниципалитетом инвестиционный договор не выйти из ООО "Гранат" с выплатой реальной стоимости доли основанной на величине чистых активов...

Можете пояснить смысл? суть?

а как еще можно отхапать себе 5% здания?

Имелось ввиду создание ООО, учредителями которого будет Ваше ООО и Муниципалитет, потом когда здание будет отремонтировано, Ваше ООО объявит о своем выходе из совместно учрежденного общества и потребует действительную стоимость доли.
Закон об ООО
Статья 26. Выход участника общества из общества

1. Участник общества вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников или общества.
2. В случае выхода участника общества из общества его доля переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из общества. При этом общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.
3. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли или выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из общества, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.
Действительная стоимость доли участника общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества. В случае, если такой разницы недостаточно для выплаты участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительной стоимости его доли, общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.
4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.

[Андрей из 46]

Как получить еще 5% вопрос остается открытым

[amd]

Ваше ООО объявит о своем выходе из совместно учрежденного общества и потребует действительную стоимость доли.

Андрей из 46, они здание хотят, а не деньги. Какие там деньги, еще вопрос.

[amd]

Имелось ввиду создание ООО,

Не получится

[Андрей из 46]

либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.

А это разве не про здание?

[amd]

Но во всём есть свои заморочки.

Типа конкурса

[amd]

Всем большое спасибо за обсуждение
Только вот запуталась есчет больше

И вам, большое пожалуйста, только лучше вам пойти к специалистам. Неровен час, останетесь без зданиия и без денег.

[Андрей из 46]

Типа конкурса

Это предположение или такой порядок в этой ситуации установлен законом? Если муниципальное образование не является органом местного самоуправления , то не вижу препятствий для создания ООО. А обратиться к специалистам в данном случае будет лучше, здание это не какая-нибудь палатка.