Подключение к газовой трубе. Какой договор применить?

[Pro-Grizzly]

Здравствуйте, господа!

Помогите разобраться, пожалуйста!

Заранее извиняюсь за возможно корявые формулировки проблемы,
т.к. новичок еще...

Столкнулся со следующей проблемой.

Имеется Индивидуальный предприниматель, который приобрел в собственность
участок земли и построил на нем цех.
Также данный предприниматель за свои собственные средства
построил газовую трубу среднего давления до своего цеха
(протяженностью около километра), которая подсоединена к
трубе высокого давления, находящейся на балансе ЭСО.
Его участок трубы находится у него в собственности.

Однако, на соседних участках, находящихся в собственности
у других организаций имеются здания, владельцы
которых хотели бы подключиться к той трубе среднего давления.
ИП не против и готов дать на это согласие.
Но хотелось бы себя максимально обезопасить,
прописав в договорах с организациями условия,
согласно которым подача газа от его трубы будет осуществляться
только на конкретный участок, с запретом
без согласия ИП присоединять тем организациям соседние участки,
хоть им же и принадлежащие.
И еще, если подключенные организации вдруг
захотят продать свои участки, чтобы новые собственники
обязаны были заключить договор на вышеописанных условиях.

Предполагается, что подключившиеся организации будут оплачивать
потребленный газ напрямую ЭСО по индивидуальному счетчику.

Подскажите пожалуйста, какой договор следует заключать
с желающими подключиться к трубе среднего давления?
Субабонентский вроде не подходит, т.к. подключение
будет осуществляться не через Абонента-ИП,
а от трубы среднего давления.

*Если можно, выложите пожалуйста, образец договора!

Спасибо!

[Vladimirovich]

Может проще заключить договор ареды трубы? За пользование трубой вы получаете от арендатора Н*ную сумму, а за газ они платят сами, по счетчику. Условия договора можете влепить любые.

[Pro-Grizzly]

Прошу прощения за назойливость,
однако вопрос все еще актуален для меня.


Переформулирую немного условия,
с учетом последних изменений.

Вводная вобщем-то та же.

Однако теперь хотелось бы заключить договор,
по которому можно будет получать ежегодную денежную компенсацию
в оговоренной сторонами сумме за содержание газовой трубы
от вновь подключившихся.
Сейчас всю сумму платит собственник трубы.

Я так понимаю, алгоритм действий такой:

-собственник трубы выдает Согласие на подключение
к своей трубе тому кто желает подключиться;
- тот, в свою очередь, с этим документом идет в Горгаз
и получает от них Согласие и Тех. условия на врезку,
заключает с ними договор поставки газа
и далее платит по индивидуальному счетчику;

А вот теперь начинаются непонятки...
Обязательно ли (? )собственнику трубы
заключать договор на транспортировку газа
со вновь подключившимся?
Если "Да", то необходимо ли регистрироваться в ФСТ в качестве
субъекта естественной монополии как ГРО,
утверждать тарифы на транспортировку и т.д. или нет?
Дело в том, что хотелось бы только возмещать часть
затрат на содержание трубы и все.
За транспортировку денег брать не планируется.

Какой договор заключить?
Подходит ли в данном случае договор аренды трубы,
предложенный в предыдущем посте Vladimirovich
(спасибо за совет)?

Может у кого есть пример? Очень нужно!..

[Pro-Grizzly]

Кстати, по поводу договора аренды...

Как правильно сформулировать условия, чтобы
и собственник мог пользоваться и подключившиеся организации
и еще иметь возможность подключать желающих?
Так сказать, какую часть трубы в аренду сдавать? :-)

[Лерик]

хотелось бы только возмещать часть
затрат на содержание трубы и все.

А можно подробнее, какие вы несете расходы по содержанию?

[Pro-Grizzly]

А можно подробнее, какие вы несете расходы по содержанию?

Если Вы имеете в виду конкретно сумму,
то я не имею право разглашать.
Извините...

А вообще под содержанием я имел в виду
плату за обслуживание лицензированной организацией.

[Лерик]

Нет, сумма меня не интересует, я имею в виду техническое обслуживание, текущий ремонт и т.п.

[Лерик]

Может лучше тогда заключить договор о возмещении расходов на техническое обслуживание газового оборудования

[Pro-Grizzly]

Может лучше тогда заключить договор о возмещении расходов на техническое обслуживание газового оборудования

Может есть примерчик?

Или хотя бы подскажите пожалуйста к какому типу договоров
договор о возмещении расходов на техническое обслуживание
газового оборудования относится.

Т.е. в какую главу ГК РФ смотреть?
Может есть еще какие НПА?

Спасибо!

[Лерик]

Примерчик есть, но переслать к сожалению не могу . когда я разрабатывала подобный договор, то исходила из правила ст. 421 ч. 2 ГК.
Договор у вас будет многосторонним. В предмете напишете, что Организация (это вы) осуществляете экспл. газ.трубы (далее оборуд.), принадл. вам на праве собственности по адресу:..., через которую осуществл. газоснабж. Участника-1, Участника-2 ..... При этом участники своевременно возмещают расходы на тех. обслуж. газ. оборудования.
Далее прописываете права и обязанности сторон. В платежах и расчетах сторон примерно:
1. Годовая стоимость обслуж - х руб(ссылка на ваш договор с [quote])
2. Каждый участник возмещает расходы Организации по надлежащему содержанию газового обрудования из расчета .... от годовой стоимости технического обслуживания газ. оборуд. в размере хх руб.
и далее по структуре договора ответственность, разрешениеспоров и т.д.

[хелп ю]

Может лучше тогда заключить договор о возмещении расходов на техническое обслуживание газового оборудования

точно точно...

+ аренда трубы как имущества. Она же денег стоила.
Получается... текущие расходы + аренда.

[Pro-Grizzly]

...
Договор у вас будет многосторонним. В предмете напишете, что Организация (это вы) осуществляете экспл. газ.трубы (далее оборуд.), принадл. вам на праве собственности по адресу:..., через которую осуществл. газоснабж. Участника-1, Участника-2 .....

Спасибо большое!

Кстати, по поводу многостороннести договора.

Пока есть только Участник-1, но через полгода-год
должны присоединиться еще и Участник-2 и 3.
Как быть в таком случае? Может по мере их присоединения
заключать с каждым двусторонние договоры? Так можно?

А вот про аренду можно не упоминать?
Имхо, возмещения расходов будет достаточно?

И еще вопросик. Наверное, глупый...
Как "обозвать"/озаглавить договор?
Может прямо так и назвать:
"ДОГОВОР
о возмещении расходов
на техническое обслуживание газового оборудования"

или просто
"ДОГОВОР" а в его тексте уже прописать все, что нужно?

А нотариально заверять нужно?
Или подойдет простая письменная форма?

Спасибо!
...надоел наверное уже... :-)

[Лерик]

Пока есть только Участник-1, но через полгода-год
должны присоединиться еще и Участник-2 и 3.
Как быть в таком случае? Может по мере их присоединения
заключать с каждым двусторонние договоры? Так можно?

Лучше доп. соглашением, т.к. предмет один и с присоединением каждого участника будет меняться сумма возмещения, например сейчас из расчета 1/2 от годовой стоимости тех. обслуж., а далее будет 1/3, затем 1/4 и т.д. Если делать отдельными договорами, то доп. соглашения к предыдущим договорам все равно понадобятся.

возмещения расходов будет достаточно?

Будет достаточно

Может прямо так и назвать:
"ДОГОВОР
о возмещении расходов
на техническое обслуживание газового оборудования"

Я так и назвала.

А нотариально заверять нужно?

Нет

[Pro-Grizzly]

Лучше доп. соглашением, т.к. предмет один и с присоединением каждого участника будет меняться сумма возмещения, например сейчас из расчета 1/2 от годовой стоимости тех. обслуж., а далее будет 1/3, затем 1/4 и т.д. Если делать отдельными договорами, то доп. соглашения к предыдущим договорам все равно понадобятся.

А если сумму возмещения прописать фиксированной
в двустороннем договоре и далее также поступать со всеми
остальными присоединившимися?
Тогда нужно будет заключать доп. соглашения
к предыдущим договорам или нет?

Лично мне больше нравится предложенный Вами вариант,
однако хозяину трубы хочется фиксированной суммы...

Кстати, по этому поводу [фикс. сумма] у меня есть кое-какие сомнения.
В частности, а если число подключившихся будет весьма большим
и общая сумма возмещения превысит ту первоначальную,
которую платит собственник?..
Тогда уже, получается собственник будет получать доход.
А это уже похоже на предпринимательскую деятельность.
И не выльется ли потом все это в неосновательное обогащение?

[Лерик]

Дело в том, что у вас договр на ВОЗМЕЩЕНИЕ расходов, следовательно сумма должна быть обоснованной и по количеству участников, в том числе и вас, не выходить за рамки вашей годовой стоимости. Например если участника 2, то сумма делится на троих - 1/3 ваша, 1/3 - участника 1, 1/3 участника 2. Если сумма фиксированная и

число подключившихся будет весьма большим
и общая сумма возмещения превысит ту первоначальную,
которую платит собственник

, то у вас договор на возмещение расходов не будет таковым, здесь уже у вас будет деятельность, результатом которой будет прибыль(

собственник будет получать доход.

), которую необходимо будет облажить налогом. И встает вопрос, можете ли вы заниматься таким видом деятельности?