Проблема с квартирой

[JulZ]

Ситуация такая: есть квартира 3х комнатная,не приватизированная,ответственный квартиросъемщик -бабушка,умерла недавно, кроме бабушки в квартире прописаны двое -сын и внучка. Сын этот-алкоголик и нигде не работает, хочет стать ответственным квартиросъемщиком, естественно не для того, чтобы коммуналку оплачивать. Он хочет продать комнату в этой квартире, прописав туда покупателя. Скажите пожайлуста, что можно сделать в такой ситуации, ведь ясно как день, что после этого квартира может быть потеряна.

[JulZ]

или все-таки нужно согласие всех квартиросьемщиков и он ничего сделать не сможет?

[Аноним]

Во-первых, продать свою комнату он сможет только после приватизации квартиры.
Во-вторых. кв-ра будет приватизирована на 2 человек: его и внучку.
В-третьих, продать свою комнату (долю) он сможет только предварительно уведомив внучку.
В -четвертых, он может не продавать свою комнату, а подарить ее третьему лицу

[Аноним]

Если кв не приватизирована, то продать ее нельзя. У вас скорее больше шансов, что кв уйдет городу, а всех остальных жильцов выселят. Автоматом право жить в ней после смерти отв квар-ка у прописанных не возникает.

[JulZ]

так понятно, что официально он продать комнату не сможет, он хочет прописать туда кого-то, а этот кто-то заплатит деньги ему,и человек уже сможет потом эту долю приватизировать.Можно ли как-то воспрепятствовать этой прописке?

[sabido]

JulZ, чтобы иметь право на то, чтобы прописать кого-либо в квартире, надо оформить на себя дог.соцнайма, а вы пишете, что сын только "собирается", т.е., ПОКА он не имеет право кого-либо прописывать, и еще нужно бы знать, а внучка совершеннолетняя?

[Виттори]

Если кв не приватизирована, то продать ее нельзя. У вас скорее больше шансов, что кв уйдет городу, а всех остальных жильцов выселят. Автоматом право жить в ней после смерти отв квар-ка у прописанных не возникает.

А на каком основании ?! Согласно, что продать не может без приватизации, а приватизация с согласия все прописанных

[sabido]

Автоматом право жить в ней после смерти отв квар-ка у прописанных не возникает.

, а как же по вашему Жилищный кодекс, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."?
Вот мне и хочется узнать, а внучка совершеннолетняя или нет?

[ум-ка]

Виттори, распоряжаться (продавать, дарить, менять) можно только собственностью. а не приватизарованная квартира принадлежит местному муниципалитету, а не Вам

[JulZ]

внучка совершеннолетняя. В домоуправлении сказали, что договор соц.найма может заключить сын, а внучка сможет только если он откажется. Но он не отказывается, а совсем наоборот. Я наверное не точно написала. Он хочет сделать так: прописать туда кого-то ,а на деле получить деньги, как за продажу.Мы опасаемся,что этот прописанный потом через суд или еще как-то приватизирует свою долю в этой квартире и будет с ней делать уже никого не спрашивая все что захочет.Наши опасения напрасны?

[ум-ка]

без вашего согласия он ни кого не пропишет.
другое дело, ему могут посоветовать "добрые люди" разделить лтцевые счета через суд, тогла у вас будет, коммуналка, и он сможет приватизаровать свою комнату.

[JulZ]

без вашего согласия он ни кого не пропишет.
другое дело, ему могут посоветовать "добрые люди" разделить лтцевые счета через суд, тогла у вас будет, коммуналка, и он сможет приватизаровать свою комнату.

уже посоветовали в том-то и дело. А то,что он сам без жилья останется,он этого не понимает.
Еще хотела спросить внучке 19 лет,прописана 2 года,это какую-то роль играет? Почему-то в домоуправлении сказали,что да. Вроде как на то чтобы он стал ответственным квартиросъемщиком ее согласия не надо..

[ум-ка]

Понимаете, чем отличается отвественный квартиросъемщик от просто прописанных очень логго - почитайте лучше ЖК, но в двух словах, отличается тем, что в платежке на кварплату его ФИО стоит, тем, что если платить не будете за свет, газ, возу, квартиру подадут в суд на него, авы будете соответчики. А в остальном (приватизация, права на жил.площадь) вы не отличаетесь.

[JulZ]

спасибо вам большое! Значит он не сможет ничего сделать, что не может не радовать!

[ум-ка]

JulZ, Вы сильно не радуйтесь - я же писала сможет, но только через суд.

[JulZ]

да, рано обрадовалась. Может его можно на учет как алкоголика поставить, и тогда его ни один суд слушать не будет? У нас вообще есть сейчас такое?

[ум-ка]

а он что запойный?

[Виттори]

Виттори, распоряжаться (продавать, дарить, менять) можно только собственностью. а не приватизарованная квартира принадлежит местному муниципалитету, а не Вам

Это и так понятно, просто прозвучало, что раз ответственный квартиросъемшим помер, то жилье в муниципалитет. Вот я и написала 2 с какого перепугу?"

[JulZ]

а он что запойный?

Да, запойный. 15 лет пьет и не работает. Кидался с пьяну сначала на бабушку, она звонила в милицию,его забрали на сутки и отпустили,теперь он угрожает внучке, говорит, что если она будет там жить, он ее убьет.Что делать в такой ситуации ума не приложу...