Помню, было письмо в котором говорилось, что регистрация соглашений к зарегистрированным в ФРС договором облагается пошлиной 300 р., а не 7500 р. Помогите его найти! Дайте сцылку, или киньте на kirmet1980@rambler.ru
 |
Помню, было письмо в котором говорилось, что регистрация соглашений к зарегистрированным в ФРС договором облагается пошлиной 300 р., а не 7500 р. Помогите его найти! Дайте сцылку, или киньте на kirmet1980@rambler.ru
Аноним, это вообще-то зависит от того, что в доп. соглашении написано. Если вносится запись сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него - то 300 руб.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 июня 2006 г. N 03-06-03-04/63
В связи с письмом по вопросу размера государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка, связанных с изменением назначения использования переданных в аренду земельных участков, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся: смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.
Следовательно, дополнительное соглашение об изменении назначения использования земельного участка, переданного в аренду, является неотъемлемой частью договора аренды, изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
В настоящее время правовой основой регулирования правоотношений, связанных с уплатой государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав, их возникновением, переходом и прекращением, является Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс).
Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб., гражданами в размере 100 руб.
Учитывая нормы Правил ведения ЕГРП, касающиеся внесения изменений в зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества, и Кодекса, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение назначения использования переданного в аренду земельного участка, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
13.06.2006
большое человеческое спасибо!
Из всего этого можно сделать вывод, что и при расторжении договора платить надо только 300 рублей за внесение изменений в ЕГРП (п. 21 ст. 333.33 НК)...
Нужно ли вообще обращаться в ФРС об изменении сведений в ЕГРП при расторжении или окончании срока договора аренды ? Я слышал мнение, что не надо. Якобы когда заключим новый договор на тот же объект и принесем его на регистрацию, заодно покажем и акт о возврате объекта по старому договору и соглашение о расторжении старого договора?
смотря какая формулировка в договореНужно ли вообще обращаться в ФРС об изменении сведений в ЕГРП при расторжении или окончании срока договора аренды ?
Ситуация следующая: мы расторгаем договор досрочно, заключаем допсоглашение о расторжении. В договоре есть фраза о том, что договор считается расторгнутым с момента госрегистрации в ФРС соглашения о расторжении договора.
Т.е. я плачу 300 рублей госпошлины (или 7 500?), несу доп в ФРС и жду его регистрации. После регистрации договора обременение "автоматически" снимается и меняются сведения в ЕГРП. Правильно? Или чтобы снять обременение надо предпринять еще какие-то шаги, чтобы не было проблем с регистрацией нового договора?
Кто-нибудь когда-нибудь производил подобные действия по досрочному расторжению зарегистрированного договора аренды?
Да.После регистрации договора обременение "автоматически" снимается и меняются сведения в ЕГРП. Правильно
ДаТ.е. я плачу 300 рублей госпошлины
Можете для своего спокойствия - запросить выписку из ЕГРПИли чтобы снять обременение надо предпринять еще какие-то шаги,
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
