Сособственник не платит за квартиру, как быть другому сособственнику.

[АляП.]

Здравствуйте. Подскажите, как можно разрешить такую вот ситуацию. Мне и моему двоюродному брату досталась от нашего дяди по наследству однокомнатная квартира. Причем все расходы по оформлению права собственности, выселению в судебном порядке из квартиры сожительницы дяди (у той своя 2-хкомнатная), оплату долгов за квартиру с момента смерти дяди несла я, поскольку брат живет в другом городе. Сразу после оформления прав на квартиру брат стал принуждать меня продать ее. Когда же я отказалась, предложив ему продать мне его долю, мы договорились о цене, а потом стал уклоняться от продажи и завышать стоимость доли. Я решила тогда вообще не поднимать вопросов по квартире. Несколько раз брат устраивал мне скандалы, грозился продать свою долю бандитам, чтобы я уже имела дело с ними, угрожал, что сделает так, что я вообще лишусь своей доли. Я просто в шоке, т.к. раньше такого не было. В настоящее время я снимаю жилье. В квартире никто не живет, поскольку договориться с братом о порядке пользования не представляется возможным. Недавно я поставила вопрос о компенсации мне ½ расходов по погашению задолженности по квартплате и самостоятельного внесения им своей части текущей квартплаты. Однако он заявил в вызывающей форме, что он не собирается ничего вкладывать в квартиру, которой не пользуется и в которой не проживает, что это мои проблемы. Знаю, что раньше существовала возможность разделения лицевых счетов и внесения платы за квартиру отдельно каждым из сособственников. Однако в новом ЖК я не нашла соответствующих норм. Хочется узнать, могу ли я без участия брата осуществить все действия, необходимые для раздельного начисления и уплаты квартплаты? Что для этого необходимо сделать? Можно ли осуществить эту процедуру во внесудебном порядке? Имею ли я право на компенсацию братом ½ понесенных мною расходов: по оформлению права собственности, выселению из квартиры сожительницы дяди (у той своя 2-хкомнатная), оплату долгов за квартиру с момента смерти дяди? Существует ли реальный риск для меня лишиться своей доли на квартиру в случае продажи братом своей части квартиры другому лицу (в т.ч. «бандитам»)? Что в этом случае можно будет предпринять? Буду рада любому совету.

[Маленький птиц]

Поскольку он там не живет, могут ли возникнуть какие-нибудь вопросы по оплате, должен ли он будет после получения свидетельства платить что-нибудь кроме налога на имущество как собственник?

Все зависит от того каким образом он использует данное помещение, зарегистрирован он там или нет.
В соотвнтствии с п. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Все начисления за коммунальные услуги производятся исходя из количества проживающих, т. е. зарегистрированных в квартире. Если он в квартире зарегистрирован, то для перерасчета необходимо предоставлять документы, подтверждающие отсутствие Вашего мужа в данной квартире.

[Маленький птиц]

По поводу коммунальных услуг прояснили, но могут быть какие-нибудь взносы по содержанию и ремонту дома. Управление дома кем осуществляется?