приобретение прав собственности на землю

[Юлиана1]

Здравствуйте!

Всегда была уверена, что купив недвижимость новому собственнику можно использовать свое исключительное право (ст. 36 ЗК РФ) и приобрести земельный участок под недвижимостью в собственность. Однако муниципальные органы считают иначе. В силу ст.36 ЗК РФ собственник вправе или взять в аренду или приобрести в собственность. И поскольку предыдущий собственник уже выбрал право аренды, то и у будущего собственника будет только такое право аренды и на получение земли в собственность он претендовать не может. Масла в огонь подливает постановление Пленума ВАС от 24.03.2005г. №11, согласно п.7 которого собственник недвижимости, договор аренды земли которого заключен после введения в действие ЗК РФ, утратил право выкупа земельного участка в соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК поскольку свое исключительное право уже реализовал и выбрал аренду. Я понимаю это как право одного и того же лица, но не понимаю, если собственник недвижимости изменился.
Выскажите, пожалуйста, свое мнение по этому вопросу.

[Vladimirovich]

Смотрим ст.35 ЗК РФ, пункт 3 дает вам право на выкуп или аренду участка со ссылкой на п. 1 ст. 36, в котором сказано, что вы имеете право на приватизацию участка. Т.к. 35 статья относит Вам к новому собственнику, то Вы имеете исключительное право на приватизацию по 36 статье.