 |
Помогите, пожалуйста!Есть дом-долгострой... Скорей всего в ближайшее время ТСЖ будет достраивать дом самостоятельно, собирая деньги с дольщиков... очень плохо себе это представляю... не понимаю какая система налогообложения, не понимаю как уплачивается НДС... вопщем вообще ничего не понимаю... расскажите пожалуйста... а может даже у кого-то опыт такой был?
У нас опыт такой: застройщик "умер", но дом фактически был уже построен, только доков никаких не было. Создали ТСЖ. ОСНО. НДС платим. На следующий год - УСН.
Вот такой опыт. В чем ваш вопрос-то?
Не имея перед глазами ваши учредительные документы и учётную политику любой ответ здесь, увы, будет с точностью 50 на 50.Сообщение от IKat
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Чего там создали? Если нет объекта собственности, то нет и собственников, это накопительный жилищный кооператив и не более
ТСЖ можно создавать и будущим собственникам, они определяются по договорам долевого инвестирования. Почти все ТСЖ в новостройках создаются будущими собственниками.Чего там создали?
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
И не нашла я чего-то ни слова о создании ТСЖ без владения собственностью
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
И здесь ничего про стройку
Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
А вот это из старого, недействующего закона. Раньше такое было, а теперь нет
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
А откуда Вы взяли "накопительный жилищный кооператив"? Интересно, с каких слов автора темы?
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Если Вы предоставите хотя бы побольше информации, то можно было бы что-то Вам и посоветовать.
Если у вас ничего ещё нет, то при организации ТСЖ чётко опирайтесь на ст. 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность организации налогами не облагается.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Извиняюсь, выпустила из виду, честно думала,что это не вошло в Кодекс, не самая удачная статья.Зато нашла вот это, может кому поможет:Также ТСЖ может быть создано в строящихся домах (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ принимается лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (п. 1 ст. 139 ЖК РФ). Если ТСЖ создано в строящемся доме в Москве, то в соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 Временного положения не менее чем за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии ТСЖ должно направить в префектуру административного округа Москвы уведомление о намерении принять дом в управление. К уведомлению необходимо приложить устав, свидетельство о госрегистрации ТСЖ, протокол собрания собственников, а также схемы распределения долей. Затем префект выпускает распоряжение о передаче дома в управление ТСЖ с момента ввода дома в эксплуатацию, на основании которого представитель ТСЖ участвует в приемке дома как член приемочной комиссии. За месяц до начала работы приемочной комиссии инвестор (заказчик, застройщик) передает ТСЖ всю документацию по дому. Кроме того, органы власти Москвы заключают с ТСЖ договор о взаимодействии.
Если за три месяца до начала работы комиссии ТСЖ не создано, то префектура проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п. 3.1 Временного положения).
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием