Неожиданное увеличение ар. платы за аренду квартиры

[Аноним]

Две молодые девушки (1 с маленьким ребенком) сняли в аренду квартиру на год. При подписании договора устно заверили друг друга, что ар. палат не будет меняться год и жильцы не съедут ранее чем через год.
По истечении 4-х месяцев хозяева сообщили, что с января увеличивают арендную плату. (На вопрос: с чем связано повышение, хозяева съязвили: нет денег снимайте на окраине.)
По договору изменение платы по согласию сторон. У девчонок нет возможности платить больше. Нет возможности снова платить агентству за новый поиск квартиры.

Что можно предпринять девушкам (жить им негде):
(а) попытаться договорится с хозяевами не изменять плату (шансы близки к нулю)
(б) не соглашаться на увеличение и не съезжать - вещи выкинут на улицу и замки поменяют?
(в) затребовать от хозяев письмо о расторжении договора аренды и выплатить штраф, предусмотренный договором в р-ре месячной ар. платы за расторжение договора хозяевами? (малореально)
(г) обратитьчся с соцзащиту (ребенку негде жить)
(д) обратиться к риэлтеру, который убеждал в порядочности свей и хозяев
и убедить поговорить с хозяевами, либо "разрекламировать" аг-во в метсных СМИ как недобросовестное (идиотизм, а что делать)
(д) сообщить в налоговую о сокрытии хозяевами доходов от аренды кв-ры.
(это последнее, что пришло в голову).

[stas®]

У вас есть письменный договор? На какой срок? Что там написано?

Но все это теория, потому что:

вещи выкинут на улицу и замки поменяют

Еще можно обратиться к риэлтору и требовать подбора новой квартиры, если ваш договор с риэлтором что-то подобное предусматривал.

[Аноним]

У вас есть письменный договор? На какой срок? Что там написано?.

Договор есть, сроком на 1 год. Написано, изменение ар. платы по соглашению сторон.

Но все это теория, потому что:
Еще можно обратиться к риэлтору и требовать подбора новой квартиры, если ваш договор с риэлтором что-то подобное предусматривал.

Одна из девушек обратилась в риэлт.аг-во, ей сказали (без ссылок на НПА), что хозяева не вправе изменять ар. плату и выселять жильцов джол окончания отопит сезона.
Где-то в жилищном зак-ве такое предусмотрено?

[Аноним]

Еще можно обратиться к риэлтору и требовать подбора новой квартиры, если ваш договор с риэлтором что-то подобное предусматривал.

Риэлтеры давно не дураки, они преждоставляют информац. услуги. Сними договора не ыбло. Есть акт об оказании информац. услуг.

[stas®]

Договор есть, сроком на 1 год.

Значит, договора нет. Ибо не зарегистрирован

[Аноним]

Значит, договора нет. Ибо не зарегистрирован

а что найм жилья рег-ся в ФРС?

[хелп ю]

а что найм жилья рег-ся в ФРС?

Здрасти, приехали!!!
КонЭЧно регистрируется при условии его заключения на 1 год и более.
Представляется, что это просто "разводка". Если девушки бестолковые и законов не знают (и даже не удосужилиись спросить у знающих), то те, кто занимается сдачей в наем жилья "подкованы" в этих вопросах не хуже среднего уровня юриста. Получается "косяк", придется платить или искать новое жилье. Идти в суд - не та цена вопроса, издержек больше будет.
...сначала думать, потом делать...

[хелп ю]

p\s

риэлторы не то что не дураки, они еще более "ушлые" чем сами "сдатчики" жилья. А если предположить, что это одни и те же лица... получается "косяк" вдвойне...

[Cabron]

Интересно, а деньги за такие услуги у риэлторов проходят вообще?

[хелп ю]

2 Cabron

какая то часть должна проходить,
не могут же они приход вообще не показывать...

[Pома]

Здрасти, приехали!!!
КонЭЧно регистрируется при условии его заключения на 1 год и более.

Ссылочку, пожалуйста

[хелп ю]

2 Рома

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. ...
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Pома]

меня интересует найм, а не аренда

[Лерик]

Рома, право пользования, возникающее на основании договора найма, является ограничением (обременением) права собственности и в соответствии со ст. 131 ГК и ст.4 ФЗ "О гос. регистр. прав на недв. имущ. и сделок с ним" подлежит гос. регистрации. Регистрационные службы осуществляют государственную регистрацию прав пользования недвижимостью на основании договора найма жил. помещений

[Pома]

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.


Не вижу найма (в отличие от аренды)

А что касается обременения, то найм на месяц тоже обременение, но ведь не регистрируем (непорядок)

[Аноним]

Ну народ вы и даете, это не аренда а наем жилого помещения и регулируется эти отношения главой 35 ГК, а не 34 (аренда), УЛОВИЛИ?

[Pома]

Ну народ вы и даете, это не аренда а наем жилого помещения и регулируется эти отношения главой 35 ГК, а не 34 (аренда), УЛОВИЛИ?

оп-па, вот это новость

[Лерик]

действительно, Ром, а мы о чем?

[Лерик]

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

/ Данный перечень не является исчерпывающим, а из смысла ст. 675 ГК найм является обременением

[Pома]

подлежит ли регистрации договор найма или нет. Мне кажется мы об этом

[Pома]

А что касается обременения, то найм на месяц тоже обременение, но ведь не регистрируем (непорядок)

[Pома]

а из смысла ст. 675 ГК

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

из какого смысла?

[Аноним]

КонЭЧно регистрируется при условии его заключения на 1 год и более.

норму права в студию

Представляется, что это просто "разводка". Если девушки бестолковые и законов не знают (и даже не удосужилиись спросить у знающих),

сами вы бестолковые

[Аноним]

Интересно, а деньги за такие услуги у риэлторов проходят вообще?

полагаю, что нет, т.к. мой вариант договора хозяева категорически отказались подписывать, ситуация была критическая (жилье срочно требовалось) и девчонки согласились подписать догвоор, который принесла им риэлтер

[Pома]

аноним, я тут уже пол дня выпрашиваю эту норму, но пока тишина

сами вы бестолковые

нехорошо

[Аноним]

Ну народ вы и даете, это не аренда а наем жилого помещения и регулируется эти отношения главой 35 ГК, а не 34 (аренда), УЛОВИЛИ?

вот и я о том же..

[Аноним]

нехорошо

че ж хорошего в оскорблениях? я вижу, оскорбивший моих знакомых человек никогда не оказывался в жестких условиях, когда жить негде и приходится соглашаться на условия хозяев, только причем тут бестолковость?

[Pома]

что бы помочь Вашим знакомым нужно видеть договор, но такое предчувствие, что ничего хорошего для них нет,

[Лерик]

подлежит ли регистрации договор найма или нет

договор- нет

[Irusya]

Две молодые девушки (1 с маленьким ребенком) сняли в аренду квартиру на год. При подписании договора устно заверили друг друга, что ар. палат не будет меняться год и жильцы не съедут ранее чем через год.
По истечении 4-х месяцев хозяева сообщили, что с января увеличивают арендную плату. (На вопрос: с чем связано повышение, хозяева съязвили: нет денег снимайте на окраине.)
По договору изменение платы по согласию сторон. У девчонок нет возможности платить больше. Нет возможности снова платить агентству за новый поиск квартиры.

Что можно предпринять девушкам (жить им негде):
(а) попытаться договорится с хозяевами не изменять плату (шансы близки к нулю)
(б) не соглашаться на увеличение и не съезжать - вещи выкинут на улицу и замки поменяют?
(в) затребовать от хозяев письмо о расторжении договора аренды и выплатить штраф, предусмотренный договором в р-ре месячной ар. платы за расторжение договора хозяевами? (малореально)
(г) обратитьчся с соцзащиту (ребенку негде жить)
(д) обратиться к риэлтеру, который убеждал в порядочности свей и хозяев
и убедить поговорить с хозяевами, либо "разрекламировать" аг-во в метсных СМИ как недобросовестное (идиотизм, а что делать)
(д) сообщить в налоговую о сокрытии хозяевами доходов от аренды кв-ры.
(это последнее, что пришло в голову).

Аноним, могу помочь практически. У меня знакомые снимали через риелтора квартиру, остались им довольны... я так понимаю, что юридически тут мало что получится сделать (сделать-то можно, но нецелесообразно), могу в личку скинуть его телефон. МОжет поможет. Если мое предложение оскорбило-извиняюсь...
ЗЫ: это не реклама...