Приобретение здания ?

[Vlad&mir]

Шеф озадачил вопросом
Как выгоднее приобрести здание под офис, что бы налогов платить по меньше и на балансе что бы висело по минимуму? , а то акции на следующий год собираемся скупать у акционеров.
заранее сенкс

[Демидова Татьяна]

при приобретении здания вы платите лишь налог на имущество с его стоимости.

[Vlad&mir]

а какие варианты есть разбить стоимость здания, что бы оно висело на балансе с минимальной стоимостью ???

[Демидова Татьяна]

Как разбить? разобрать по кирпичику и сразу списать на затраты? стремление минимизировать налоги похвально, но надо же хоть что-то оставить государству!

[Аноним]

Если стоимость здания меньше 100 млн. руб. можно приобрести его на свою фирму, которая находится на упрощенке - тогда налога на имущество не будет

[Олька]

На сайте http://www.buhgalteria.ru/page/id_344
вчера читала статью на эту тему. Интересно.Может вам поможет.

[Аноним]

1. Для такой крупной покупки нужно создать отдельную фирму, которая будет владеть и сдавать в аренду здание, чтобы ошибки производства или торговли не коснулись вашего имущества.
2. Попробуйте зарегистрировать фирму с двумя учредителями - продавец и покупатель. Здание вносится в Устаный капитал, затем продавец выходит из учредителей, а вы выплачиваете ему его долю деньгами. Думается налогов при такой "продаже-покупке" будет меньше.
3. Обсудите этот момент с юристом.

[alena vl]

Vlad&mir все зависит какие цели вы преследуете в итоге. Могу пояснить следующее: если вы уверены на 100% в продавце здания, то можете его не покупать , а взять в доверительное управление (траст), налога на имущество при этом не возникает, вознаграждение за ДУ можно приравнять к расходам по содержанию этого здания (т.е доход доверителя сводится практически к нулю - ему нет головняков с налогами ) + в договоре можно прописать условие, что выгодоприобретателем становитесь вы, отсюда соответственно весь доход от дальнейшей аренды 100% ваш.
Ежели вы не уверены в продавце и вам конкретно необходимо закрепить свое право собственности за этим объектом, то в договоре купли-продажи можно оговорить любую цену, которую вам нужно. Эта цена ДОГОВОРНАЯ и она может быть хоть 100 руб., хоть 1 млн. (конечно же нужно достаточно реально подходить к этой ситуации, в моей практике есть объект 6000 м2 (склады) стоимостью 200 тыс.руб., об их реальной стоимости можете только догадываться.) При проверке у ИМНС не возникло вопросов. Если хотите побольше обезопаситься, то сделайте официальное заключение сертифицированного оценщика. И на основании этого документа пропишите цену в договоре. Здесь возникают минусы у продавца - если продажная стоимость будет меньше остаточной, то это убыток (ксати некоторых это очень устраивает), но его можно избежать, если есть добавочный капитал и можно произвести переоценку. также переоценку можно провести на основании акта оценщика. Единственный нюанс: если мы говорим об этом в мае, то переоценка делается только на 01 января, значит возникнит дополнительная декларация по налогу на имущество и переплата в бюджете у продавца.
И кстати, есть еще скользкий вопрос - это земля, на которой стоит здание и участок вокруг нее. За это тоже надо платить, а это иногда очень большие деньги. За землю платится либо налог, либо арендная плата муниципалитету или другому госоргану. Не знаю, как у вас в Архангельске, но чаще всего налог платить выгоднее. Хотя с 2004 года все должно поменяться и цена земли по скромным подсчетам вырастет раза в 4.
Все, буду рада, если чем-то помогла.

[marlee]

Подскажите, пожалуста, банк принимает на баланс здание, как это повлияет на капитал?